写字楼租赁合同协议2026年含提前终止条款

写字楼租赁合同协议2026年含提前终止条款甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：___________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：___________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址，包括楼层、房间号、建筑面积等）的写字楼（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁用途1.1乙方租赁租赁物业用于办公用途，不得擅自改变用途，不得用于任何非法活动。1.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币____元（大写：____________元整），月租金总额为人民币____元（大写：____________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________元整）作为租赁押金。4.2押金用途：押金用于抵扣乙方在租赁期间内发生的租赁物业维修费用、水电燃气费用、物业管理费用、以及乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。4.3押金返还：租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且租赁物业状态符合约定（正常使用损耗除外）的，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后____日内，将剩余租赁押金全额无息退还乙方。第五条物业交割与装修5.1甲方应在本合同生效后____日内，将符合本合同约定状态的租赁物业交付给乙方使用。5.2乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定。装修方案不得危害租赁物业结构安全，不得影响相邻方及公共区域的使用。5.3乙方负责其装修部分的设计、施工、验收及安全，并承担所有相关费用。装修工程应符合国家及地方有关质量、消防、环保等法律法规要求。5.4租赁期满或合同解除后，乙方对其装修部分的处理方式按本合同第____条约定执行（例如：恢复原状；乙方留存的装修部分归乙方所有，但需保证不影响房屋主体结构和正常使用；无偿归甲方等）。第六条维护与维修责任6.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼顶、外墙、门窗、走廊、楼梯、电梯、公共照明、消防设施等）的维护和维修责任由甲方承担。6.2租赁期间，乙方使用部分（包括室内门窗、墙面、地面、照明、空调、家具设备等）的维护和维修责任由乙方承担。因乙方使用或管理不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3任何一方发现租赁物业或设施设备存在故障或损坏的，应立即通知对方。紧急情况应立即采取应急措施，并通知对方，双方应配合修复。第七条其他费用7.1租赁期间，租赁物业的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、空调费、房产税等费用由乙方承担。7.2上述费用的缴纳方式和时间按以下约定执行：（1）水费、电费、燃气费：由乙方按实际用量月度缴纳至物业所在地相关收费单位。（2）网络费：由乙方自行办理并承担费用。（3）物业管理费：每月每平方米建筑面积人民币____元（大写：____________元整），由乙方按月支付给甲方或甲方指定的物业公司。（4）空调费：按甲方规定标准或实际使用费用由乙方承担。（5）房产税：由乙方依法自行缴纳。第八条提前终止条款8.1甲方提前终止权：（1）乙方违反本合同第一条约定的租赁用途，擅自用于经营性、生产性或其他非法活动。（2）乙方累计拖欠租金或本合同项下其他应付款项（如物业费、水电费等）达到人民币____元（大写：____________元整）或连续____个月未支付。（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借给第三方。（4）乙方损坏租赁物业主体结构或影响公共利益，经甲方书面通知后____日内仍未修复。（5）乙方被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销或进入破产程序。在发生上述情形之一时，甲方有权书面通知乙方提前终止本合同。乙方应在收到通知后____日内搬离租赁物业，并按本合同约定结清所有费用。甲方有权收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于支付相当于____个月租金的违约金（或按实际损失赔偿）。乙方逾期未搬离的，每逾期一日，应按当期租金总额的____‰向甲方支付滞纳金。8.2乙方提前终止权：（1）甲方未能按本合同约定按时交付符合使用条件的租赁物业，经乙方书面通知后____日内仍未纠正。（2）甲方违反本合同约定，擅自对租赁物业进行改造、装修或设置影响乙方使用的障碍物。（3）租赁物业及其附属设施、设备存在严重的安全隐患，危及乙方人身或财产安全，经甲方书面通知后____日内仍未排除。（4）因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行。在发生上述情形之一时，乙方有权书面通知甲方提前终止本合同。双方应在租赁物业状况恢复原状或风险消除后____日内完成房屋交接手续，并按实际使用时间计算租金。甲方应将剩余租赁押金（扣除应扣除的费用后）无息退还乙方。8.3不可抗力：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。8.4提前终止的通知：提前终止本合同的一方，应至少提前____个月向另一方发出书面通知，说明终止理由。通知送达视为生效。第九条终止与交还9.1租赁期满或因本合同约定及法定事由提前终止，乙方应在收到终止通知后的____日内，与甲方共同对租赁物业进行验收，结清所有费用（包括但不限于租金、物业费、水电费等），并将租赁物业完好交还甲方。9.2乙方交还的租赁物业应保持其原有状态（正常合理损耗除外），设施设备应恢复原貌或达到双方约定的交接标准。乙方未事先征得甲方同意进行的改造、装修部分，应恢复原状或拆除。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付相当于____个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。10.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。如因乙方原因造成租赁物业结构损坏或无法按原用途使用的，乙方应负责修复并承担相关费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。10.3乙方不得在租赁物业内堆放易燃、易爆、危险品或存放垃圾，不得妨碍公共通道和安全。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页所列的地址或联系方式。11.2任何一方变更联系方式或地址，应至少提前____日书面通知另一方。否则，向原地址送达的通知视为有效送达。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的所有条款均为双方完整合意表示，任何一方不得单方面进行解释或作出不利于另一方的变更。14.3本合同自