门市房屋租赁合同范本

门市房屋租赁合同范本前言门市租赁，涉及到不小的投入和长期的经营规划，一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障双方合法权益、避免日后不必要纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对完善的合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，范本中的条款需要根据实际情况进行仔细斟酌、修改和补充，特别是涉及金额、期限、违约责任等核心内容，务必明确、具体。建议在签订前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和可执行性。合同正文门市房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门市房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室/号）的门市房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，不影响本合同租金及其他条款的执行）。3.该房屋的用途为：________________________（□商业/□办公/□其他_________）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________（具体经营项目）使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付（请勾选）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第______个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：甲方提供现金收款，并出具收据）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、电视收视费、以及因乙方经营活动产生的相关税费等）由______方承担。具体缴费方式和标准按相关部门或物业公司要求执行。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于______年____月____日或收到乙方首次租金及保证金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（请勾选或另行约定）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应减免相应租期或赔偿乙方由此造成的直接经济损失。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的检查。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按本合同第六条第二款约定处理。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理服务。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条转租、转让与交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或与第三方交换该房屋的使用权。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规的规定，同时保证转租合同的内容不违反本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第七条第1款约定，导致乙方无法继续使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达______日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币________________________元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任1.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前______日通知对方，并按月租金的______%支付违约金给对方。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方的实际损失。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金______倍的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。4.其他违约责任：_________________________________________________________。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年____月____日特别提示与说明1.核实身份与产权：承租方在签订合同前，务必核实出租方的身份信息及房屋产权证明（如房产证、土地证等），确保出租方对房屋拥有合法的出租权，避免陷入“一房多租”或“无权出租”的陷阱。2.明确房屋状况：交房时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备（水、电、气、家具、电器等）进行仔细检查，并制作《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交付确认书》，明确数量、型号、状况等，拍照或录像留存，避免退租时因物品损坏或缺失产生纠纷。3.明确各项费用：合同中应清晰列明租金、保证金、水电费、物业费等各项费用的承担方、支付标准、支付方式和时间，避免日后产生歧义。4.装修与改建：关于装修、改建的约定要具体。如需装修，应明确装修方案需经甲方同意，以及租赁期满或解约后装修的处理方式（如拆除、保留、补偿等）。建议对重大装修事项另行签订详细协议。5.转租条款：如乙方确有转租需求，应在合同中明确约定转租的条件、程序及责任承担，避免因擅自转租而违约。6.违约责任：仔细阅读并明确双方的违约责任条款，特别是关于逾期付款、