杭州中介委托书

杭州中介委托书委托人（甲方）：姓名__________，性别__________，身份证号码____________________，联系地址________________________________，联系电话____________________（若为多人，分别列明姓名、身份证号等，并明确共同委托权限）。中介机构（乙方）：名称____________________，统一社会信用代码____________________，法定代表人__________，地址________________________________，联系电话____________________，资质证明：杭州市房地产经纪备案证明编号____________________。###一、委托事项甲方委托乙方为甲方提供下列第______项中介服务：1.房屋买卖：出售/购买位于杭州市______区______路______号______小区______幢______单元______室（以下简称“标的房屋”）的居间服务；标的房屋产权证号____________________，建筑面积______平方米，房屋用途______（住宅/商业/办公等），权属状况____________________（如“甲方单独所有”“共有”等，甲方保证权属清晰，无抵押、查封等限制情形）。2.房屋租赁：出租/承租位于杭州市______区______路______号______房屋（以下简称“标的房屋”）的居间服务；标的房屋建筑面积______平方米，房屋用途______，权属状况____________________。3.其他服务：____________________________________（如房产信息咨询、协助办理过户手续等）。###二、委托权限1.委托类型：□独家委托□非独家委托（选择“独家委托”时，甲方不得自行委托其他中介或通过其他渠道处理同一委托事项，委托期限内通过乙方以外渠道成交的，仍需向乙方支付中介费）。2.具体授权范围：（1）代为发布房源/需求信息于杭州主流中介平台（如贝壳找房、链家等）；（2）代为联系潜在交易方/承租方，安排看房并记录带看反馈；（3）代为提供杭州房产交易政策咨询（如限购、税收政策等）；（4）代为协助甲方与交易方签订《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》及相关补充协议；（5）代为办理房屋产权过户、备案、物业交割等手续（□是□否，如选“是”，需另行明确代办费用）。###三、委托期限委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期满未成交的，甲方需于期满前______日内书面通知乙方是否延期，延期期限不超过______日，中介费按原标准的______%收取。###四、中介服务内容与费用####（一）乙方服务内容1.信息核实：核实标的房屋产权、面积、抵押等信息的真实性，提供书面《房源信息核实表》；2.带看服务：根据甲方需求安排带看，提前______日通知带看时间及注意事项；3.交易撮合：协助甲方与交易方协商价格、付款方式、交房时间等核心条款，促成双方签订书面合同；4.手续协助：若约定代办，协助准备过户材料（如身份证明、产权证、完税证明等），对接不动产登记中心。####（二）中介费用1.计算方式：（1）房屋买卖：按成交总价的______%（1%-2%，符合杭州市场惯例）收取，单笔中介费不超过《杭州市房地产中介服务收费管理办法》规定的上限；（2）房屋租赁：按月租金的______（半个月至1个月租金）收取，一次性收取；（3）其他服务：固定费用______元。2.支付时间：（1）房屋买卖：签订《房屋买卖合同》时支付______%，过户完成后支付剩余______%；（2）房屋租赁/其他服务：签订合同/服务确认书时一次性支付。3.支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户名称：____________________，开户行：____________________，账号：____________________）。4.费用承担：中介费不包含甲方应承担的增值税、个人所得税、契税等税费。####（三）其他费用代办过户费______元、评估费______元（按杭州相关部门规定或市场价），由______方承担。###五、双方权利义务####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）要求乙方如实提供交易信息及市场行情；（2）审核乙方提供的合同文本，提出合理修改意见；（3）乙方未促成交易且无甲方违约情形的，有权要求退还已支付的中介费。2.义务：（1）提供真实身份证明、产权证明等材料，保证标的房屋无权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形；（2）配合乙方开展带看、签约、过户等工作，按时提供所需材料；（3）按约定支付中介费及其他费用；（4）独家委托下，不得跳过乙方私下与乙方提供的交易方成交，否则按“跳单”承担违约责任。####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按约定收取中介费及其他费用；（2）拒绝甲方不合理要求（如提供虚假信息、规避限购政策等）。2.义务：（1）持有合法中介资质，从业人员具备房地产经纪人协理等职业资格；（2）如实告知甲方交易风险（如政策变动、房屋瑕疵等），不得隐瞒或虚假宣传；（3）保守甲方商业秘密（如房屋底价、个人隐私等）及交易信息；（4）不得为促成交易向甲方或交易方提供虚假材料或不当承诺（如“保证贷款审批通过”）。###六、违约责任####（一）甲方违约1.跳单：独家委托期内，甲方通过乙方提供的渠道成交但未支付中介费的，按约定中介费的______%（如200%）支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿实际损失；2.提供虚假信息：因甲方信息虚假导致交易失败或损失的，甲方需赔偿乙方已支出的合理费用（如带看费、广告费）及交易方损失；3.逾期支付费用：每逾期一日，按应付未付款项的______%（如0.05%）支付滞纳金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。####（二）乙方违约1.未促成交易：非因甲方原因，乙方未在委托期限内促成交易的，退还已收取的中介费（若有预付）；2.虚假宣传/隐瞒信息：因乙方提供虚假信息、隐瞒风险导致甲方损失的，退还中介费并赔偿甲方实际损失（如房屋差价、装修损失等），情节严重的，甲方可解除合同；3.泄露秘密：乙方泄露甲方秘密的，赔偿甲方精神损害抚慰金不低于______元，并承担相应法律责任。####（三）不可抗力因地震、洪水、政策调整（如杭州突发限购政策）等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行。###七、争议解决双方发生争议，应首先友好协商；协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁，或向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（二选一）。###八、其他约定1.通知送达：双方确认的联系地址、电话为有效送达地址，变更需书面通知，否则视为送达；2.合同生效：本合同自甲方签字（个人签字/单位盖章）、乙方盖章之日起生效；3.合同份数：一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力；4.