《护老有“法”》课件-第二讲 防诈那些事

第二讲

防诈那些事问

题

答

疑案涉房屋原系唐某三人的父亲唐某某与母亲韩某某的夫妻共同财产。2007年，韩某某去世。2008年，唐某三人通过继承遗产及唐某某的房屋产权赠与,取得案涉房屋所有权，并出具承诺书，承诺：父亲唐某某及其续弦未离世前，有终身无偿居住该房屋的权利，但此房只能由唐某某及其续弦居住，其无权处置（出租、出售、出借等），唐某三人无权自行处置该房产。后俞某某与唐某某登记结婚，共同居住案涉房屋。2016年1月，唐某某去世，64岁的俞某某仍居住在内。同年6月，唐某离婚，其以无房居住为由要求入住该房屋，遭俞某某拒绝。唐某三人提起本案诉讼，要求判令俞某某立即返还唐某三人名下的案涉房屋。基本案情课

程

回

顾安徽省合肥市庐阳区人民法院认为，唐某三人在取得案涉房屋所有权时作出的承诺系其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，俞某某依据该承诺享有继续在案涉房屋居住的权利，唐某三人应按承诺履行其义务。同时，俞某某不存在违反承诺书中对案涉房屋出租、出售、出借的行为，故对唐某三人要求俞某某立即返还其名下案涉房屋的请求，不予支持，判决驳回唐某三人的诉讼请求。裁判结果符老师：请问现在小学报名要提供住所的房产证（所有人名字必须是小孩的父母）。若原房产证名字是爷爷奶奶或是外公外婆的，因小孩入学而将房产过户给小孩的父母，若小孩的父母离婚，该房产归属谁？谢谢！我被“诈”了吗？01.“诈骗”和“欺诈”02.发现被“骗”怎么办03.如何防“诈”04.从“自助”到“助人”目录第一章“诈骗”和“欺诈”冒充公检法机关诈骗虚构消费退税诈骗按账号汇款诈骗冒充熟人诈骗网络购物诈骗网银升级诈骗QQ冒充熟人诈骗提供底息贷款诈骗虚构中奖诈骗冒充部队采购人员诈骗网络征婚、交友诈骗开设虚假网站、网上钓鱼诈骗炒股分红诈骗冒充黑社会诈骗案虚构绑架事实诈骗子女出事诈骗高薪急聘员工诈骗…………各类诈骗的特点刷单网络购物冒充熟人购物退款网络贷款交友冒充客服信用卡网络投资冒充公检法冒充领导网络预测彩票网络购票机票改签冒充军警采购民事欺诈与诈骗？诈骗行为是民事违法行为，但它违反的不是民法中关于欺诈的条款。诈骗罪属于侵犯财产罪，其侵害客体是公私财产的所有权，违反的是民法中关于不得侵犯物权的规定。

《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

诈骗罪（刑法第266条）是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

行为人以非法占有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失

民事欺诈行为并非民事违法行为，在受欺诈方未在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销的情况下，民事欺诈应认定为合法行为，而诈骗行为属于绝对的违法行为，即使超过了追诉时效，亦不能否认诈骗行为的违法性。为什么大家都害怕被骗？财物损失！！！心灵受伤！！！如何从法律上认定民事法律行为的效力？第二章发现被“骗”怎么办民事法律行为？

民事法律行为的效力？

民事法律行为是民事主体实施的以发生一定民事法律后果为目的的行为；

民事法律行为是以意思表示为要素的行为；

民事法律行为是能发生当事人预期法律后果的合法行为。有效民事法律行为（1）行为人具有相应的民事行为能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无效民事法律行为（1）无民事行为能力人实施的民事行为。（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事法律行为。（3）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。（4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。（5）违反法律、行政法规强制性规定或者违背公序良俗的民事法律行为。可撤销民事法律行为（1）基于重大误解实施的民事行为。（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下实施的民事行为。（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。（4）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。（5）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。2016年，高某经人介绍参加“以房养老”理财项目，与王某签订《借款合同》，约定王某出借220万元给高某。高某将案涉房屋委托龙某全权办理出售、抵押登记等，如高某不能依约归还，则龙某有权出卖案涉房屋偿还借款本息，双方对相关事项进行了公证。后龙某作为高某的委托代理人为案涉房屋办理抵押登记，并出卖给刘某。房屋转移登记至刘某名下后，龙某自称系刘某亲属，委托房屋中介机构再次寻找买家，同时，刘某为房屋办理抵押登记，登记的抵押权人为李某。王某、龙某、李某等人在本案交易期间存在大额、密集的资金往来。后高某起诉请求判决龙某代理其签订的房屋买卖合同无效，并判令刘某将案涉房屋过户回高某名下。基本案情北京市朝阳区人民法院认为，王某、龙某、李某等人存在十分密切的经济利益联系，相关五人系一个利益共同体，就案涉房屋买卖存在恶意串通。龙某以规避实现抵押权法定程序的方式取得出卖案涉房屋的委托代理权，且滥用代理权与买受人刘某恶意串通签订房屋买卖合同，损害了高某的合法利益，应当认定龙某代理高某与刘某就案涉房屋订立的房屋买卖合同无效。故判决确认案涉房屋买卖合同无效，刘某协助将案涉房屋变更登记至高某名下。裁判结果四川“二奶”遗产案

被告蒋某与黄某是合法夫妻，黄某与比他小近30岁的原告爱姑相识后，便一直在外租房公开非法同居生活。黄某通过遗赠将其财产留给了爱姑，因此黄某死后，爱姑以蒋某侵害其财产权为由，诉讼至泸州市纳溪区人民法院，公然与黄妻蒋某争夺遗产。

问：法院会支持爱姑的诉讼请求吗？发现问题后怎么办？沉着、冷静，厘清法律关系保留有效证据尽快向公安机关报案第三章如何防“诈”如何从法律角度预防“诈骗”？1.认清自己是独立承担法律责任第一人；2.时刻保持警惕，注意“留痕”；3.发现问题，懂得及时止损。关于合作建房：

在一方投入建设资金（出“钱”），一方提供建设用地使用权（出“地”）的合作建房的场景，出钱的一方肯定是希望房屋建成后可以获得可观的收益，但是实务中经常会出现合作建房合同因种种原因导致未成立、被撤销或被确认为无效的情形。此时，关于出“钱”的一方当初约定的房屋建成后分成的约定就失去法律效力，建成的房屋由于“房地一体”原则，权属归属于出“地”的一方，而出“钱”的一方只有权请求返还本金及相应的利息，这远低于依约分得房屋的价值，非常不公正。如何解决这个问题？思

考

题答案：出钱的一方可以为自己在所建房屋上设立居住权，日后再将居住权出卖以弥补原建房后可获得的利益，降低损失。2015年，62岁的王某在北京某银行处申购HT集合资产管理计划产品（金额100万）和HA基金产品（金额70万），其签订的申请书载明：“……不是我行发行的理财产品……可能产生风险，无法实现预期投资收益……投资风险由您自行承担……”该行测评王某风险承受能力为平衡型，HT为低风险，HA为高风险，HA风险级别高于王某的风险承受能力。王某签署电子风险揭示书，后收取分红收益5万元。2017年其申请赎回时份额约100万份，金额约80万元。王某起诉请求判令该行赔偿本金约23万元、利息16万元并三倍赔偿68万元。思

考

题

北京市第二中级人民法院认为，案涉《资产管理合同》及《风险揭示书》等均系银行依循的规范性文件或自身制定的格式合同，不足以作为双方就案涉金融产品相关情况充分沟通的凭证。银行对王某作出的风险承受能力评估为平衡型，但案涉金融产品合同中显示的风险等级并非均为低风险，该行违反提示说明义务，未证实购买该产品与王某情况及自身意愿达到充分适当匹配的程度；未能证明其已经对金融消费者的风险认知、风险偏好和风险承受能力进行了当面测试并向其如实告知、详尽说明金融产品内容和主要风险因素等，应当承担举证不能的法律后果。同时，王某有投资理财经验，应当知晓签字确认行为效力；本案投资亏损的直接原因是金融市场的正常波动，并非该行的代理行为导致，王某亦应对投资损失承担一定的责任。故判决银行赔偿王某7万元。

本案是《全国法院民商事审判工作会议纪要》发布后首批维护金融消费者权益案件之一，指出银行应就投资