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文档简介

2025福建泉州丰泽城市建设集团有限公司招聘第二批招商专员3人笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案,请选出最恰当的选项(共30题)1、丰泽城建集团作为区属国企,其核心职能通常不包括以下哪项?

A.城市基础设施投资建设

B.国有资产保值增值

C.制定区域行政法律法规

D.片区综合开发运营2、在招商专员面试中,评估候选人“抗压能力”最适宜采用的方法是?

A.笔试测试专业知识

B.无领导小组讨论

C.结构化压力面试

D.简历筛选3、下列哪项不属于泉州丰泽区重点发展的产业方向?

A.数字经济

B.现代服务业

C.传统高污染制造业

D.文化创意产业4、招商谈判中,面对客户对租金价格的强烈异议,首选策略是?

A.立即大幅降价以留住客户

B.强调项目核心价值与配套优势

C.拒绝沟通并终止谈判

D.指责客户预算不足5、根据《公司法》,有限责任公司的股东会会议作出修改公司章程的决议,必须经代表多少表决权的股东通过?

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体一致6、在撰写招商项目建议书时,下列哪项内容最为关键?

A.精美的排版设计

B.详细的团队个人履历

C.清晰的投资回报分析与政策支持

D.冗长的公司发展历史7、丰泽城建集团在进行公开招标时,下列哪种情形导致投标无效?

A.投标文件密封完好

B.投标人少于三个

C.按时送达投标文件

D.报价在预算范围内8、下列哪项指标最能反映招商项目的短期偿债能力?

A.资产负债率

B.流动比率

C.净资产收益率

D.总资产周转率9、在产业园区招商中,“链式招商”指的是?

A.随机吸引各类企业入驻

B.围绕核心龙头企业引进上下游配套企业

C.仅招商世界500强企业

D.依靠政府行政命令强制分配10、招商专员在处理客户投诉时,第一步应当是?

A.立即辩解澄清事实

B.耐心倾听并记录客户诉求

C.推卸责任给其他部门

D.承诺无法满足的要求11、丰泽城建集团作为区属国企,其核心职能通常不包括以下哪项?

A.城市基础设施建设

B.国有资产保值增值

C.私人房地产开发销售

D.片区综合开发运营12、在招商谈判中,遵循“互利共赢”原则的主要目的是?

A.单方面最大化集团利益

B.建立长期稳定的合作关系

C.快速签署合同忽略细节

D.压低对方所有成本13、下列哪项不属于泉州丰泽区重点发展的产业方向?

A.数字经济

B.现代金融服务

C.高污染传统制造业

D.文化创意产业14、招商专员在筛选目标企业时,首要考量的指标是?

A.企业员工人数

B.企业办公装修档次

C.产业契合度与纳税潜力

D.企业法人年龄15、根据《公司法》,国有独资公司的权力机构是?

A.股东会

B.董事会

C.监事会

D.职工代表大会16、在撰写招商项目建议书时,SWOT分析中的“O”代表?

A.优势(Strengths)

B.劣势(Weaknesses)

C.机会(Opportunities)

D.威胁(Threats)17、下列哪项行为违反了招商工作中的廉洁纪律?

A.公开透明的招投标流程

B.接受客商赠送的贵重礼品

C.如实汇报项目进展

D.按规定接待客商18、丰泽区打造“海丝”核心区的重要文化依托是?

A.故宫博物院

B.泉州宋元中国的世界海洋商贸中心

C.秦始皇兵马俑

D.敦煌莫高窟19、在项目落地服务中,“一站式”服务的核心优势是?

A.增加审批环节

B.提高行政效率,优化营商环境

C.增加企业办事成本

D.延长办理时限20、招商合同中,关于“违约责任”条款的主要作用是?

A.增加合同长度

B.约束双方行为,保障合同履行

C.展示法律专业知识

D.随意解除合同21、丰泽区作为泉州的核心城区,其重点发展的现代产业体系不包括以下哪项?

A.金融服务

B.数字经济

C.重型钢铁冶炼

D.商贸物流22、在招商谈判中,面对投资方对政策稳定性的顾虑,最恰当的应对策略是?

A.口头承诺长期不变

B.出示政府红头文件及法律依据

C.暗示其他竞争者更优惠

D.回避该问题转移话题23、下列哪项不属于招商引资项目中“尽职调查”的核心内容?

A.投资方资信状况

B.项目技术可行性

C.招商人员个人喜好

D.环境影响评估24、根据《优化营商环境条例》,政府及其部门在招商引资中不得?

A.提供政策咨询

B.协助办理审批手续

C.承诺税收返还违规奖励

D.组织项目对接会25、撰写招商项目建议书时,首要明确的是?

A.项目预算细节

B.目标客户群体与市场需求

C.办公地点装修风格

D.员工团建计划26、泉州“海丝”核心区建设为丰泽区招商带来的主要优势是?

A.降低土地成本

B.提升国际知名度与跨境合作机遇

C.减少劳动力供给

D.限制外资进入27、在项目落地服务中,“并联审批”的主要目的是?

A.增加审批环节

B.延长办理时限

C.提高行政效率,缩短落地周期

D.增加企业负担28、下列哪项指标最能反映一个招商项目的质量?

A.投资总额大小

B.亩均税收与科技含量

C.媒体报道数量

D.开工仪式规模29、面对突发舆情危机,招商团队首要行动应是?

A.删除所有网络评论

B.迅速核实情况,官方统一发声

C.指责媒体造谣

D.保持沉默等待平息30、丰泽区发展楼宇经济的主要载体是?

A.大型农田保护区

B.中央商务区高层建筑群

C.偏远山区度假村

D.传统农村宅基地二、多项选择题下列各题有多个正确答案,请选出所有正确选项(共15题)31、招商专员在筛选目标企业时,应重点考察哪些维度以确保项目落地可行性?A.企业资金实力与融资能力B.企业主观意愿与扩张计划C.产业契合度与环保要求D.企业员工平均年龄32、在商务谈判中,招商专员应具备哪些关键沟通技巧以促成合作?A.倾听对方需求,挖掘核心痛点B.强硬施压,迫使对方快速签约C.清晰阐述政策优势与配套服务D.保持灵活,寻求双赢解决方案33、丰泽区作为泉州核心区,其招商引资的重点产业方向包括?A.数字经济与软件信息服务B.传统高耗能制造业C.现代金融服务与总部经济D.文化创意与旅游休闲34、招商项目风险评估中,主要包含哪些方面的内容?A.政策法规合规性风险B.市场环境变化风险C.投资方信用与履约风险D.项目技术可行性风险35、下列哪些行为符合招商专员的职业道德规范?A.保守商业秘密,不泄露未公开政策B.如实介绍情况,不夸大承诺C.接受客商高额宴请以拉近关系D.公正廉洁,不利用职务之便谋私36、撰写招商推介材料时,应突出哪些核心要素以吸引投资者?A.区域区位优势与交通网络B.完善的产业链配套情况C.优惠的政策扶持体系D.模糊的未来规划愿景37、在跟进意向客户时,有效的管理手段包括?A.建立客户档案,分级分类管理B.定期回访,记录沟通进展C.仅关注大客户,忽略中小潜力企业D.分析客户顾虑,提供针对性方案38、关于“链长制”招商模式,下列说法正确的有?A.围绕主导产业延链补链强链B.由主要领导担任链长统筹协调C.仅关注单一环节引进,忽视整体生态D.旨在提升产业集群竞争力39、招商专员在处理客户投诉或异议时,应采取哪些正确措施?A.耐心倾听,情绪安抚B.推卸责任,归咎于其他部门C.迅速核实,给出解决方案D.持续跟踪,确保问题闭环40、数字化招商工具的应用优势体现在?A.大数据精准画像,锁定目标企业B.云平台展示,突破地域限制C.完全替代线下拜访,零成本招商D.数据分析辅助决策,提高效率41、作为招商专员,在筛选目标企业时,应重点考察企业的哪些维度?A.企业资质与信誉B.产业契合度C.投资实力与稳定性D.环保合规性42、在商务谈判中,招商专员应具备哪些核心沟通技巧?A.倾听与共情B.逻辑清晰表达C.灵活应对异议D.强势压制对方43、丰泽区重点发展的产业方向包括哪些?A.数字经济B.高端装备制造C.现代服务业D.传统高污染加工业44、撰写招商项目建议书时,必须包含哪些核心内容?A.项目背景与意义B.市场分析预测C.投资估算与效益分析D.风险评估与对策45、下列哪些行为违反了招商工作中的廉洁纪律?A.收受客商礼品礼金B.私下承诺优惠政策C.泄露内部保密信息D.按规定公开招商流程三、判断题判断下列说法是否正确(共10题)46、招商专员在撰写项目建议书时,应优先强调项目的社会效益,而忽略经济效益分析,因为国企更看重社会责任。(对/错)47、在与潜在商户进行初步洽谈时,招商专员应直接透露底牌价格以展示诚意,从而快速促成签约。(对/错)48、丰泽区作为泉州核心城区,其商业地产招商应重点关注高端服务业与总部经济,符合区域产业定位。(对/错)49、招商合同签订后,招商专员的工作即告结束,后续租户管理应由物业部门全权负责,无需介入。(对/错)50、在进行市场调研时,仅参考网络公开数据即可满足招商方案制定的需求,无需实地走访竞品项目。(对/错)51、国有企业招商过程中,必须严格遵守招投标法及集团内部采购管理制度,确保程序公开、公平、公正。(对/错)52、面对客户提出的超出政策允许的优惠要求,招商专员应委婉拒绝并解释原因,同时提供其他非价格增值服务作为替代方案。(对/错)53、招商推广渠道仅限于传统媒体广告,新媒体平台如微信公众号、抖音等对于B端商业地产招商效果甚微,可忽略不计。(对/错)54、在计算商铺投资回报率时,仅需考虑租金收入,无需扣除物业管理费、维修基金及税费等运营成本。(对/错)55、招商专员应具备基本的法律知识,能够识别合同中的关键风险条款,如违约责任、免租期定义及交付标准等。(对/错)

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】国有企业主要承担经济建设、公共服务及资产运营职能。A、B、D均属于城投类企业的典型业务范围,涉及基建、资产管理及开发。C项“制定法律法规”属于立法机关或政府行政部门的职权,企业无权制定行政法规。考生需明确政企分开原则,区分企业经营行为与政府行政权力,避免混淆主体职能。此题考察对国企性质及基本职能的认知。2.【参考答案】C【解析】压力面试通过故意制造紧张气氛,提出尖锐、不礼貌或挑衅性问题,观察应聘者在压力下的情绪控制、反应速度及解决问题的能力,是评估抗压能力的直接有效手段。A项侧重知识储备;B项侧重团队协作与领导力;D项仅为初筛环节。招商工作常面临业绩指标与客户拒绝的双重压力,故抗压能力至关重要,应选C。3.【参考答案】C【解析】丰泽区作为泉州市中心城区,正大力推动产业转型升级,重点发展数字经济、总部经济、现代服务业及文创产业等绿色低碳、高附加值产业。传统高污染制造业不符合国家环保政策及区域高质量发展要求,属于淘汰或外迁对象。招商专员需熟悉区域产业规划,精准定位目标企业,故C项明显错误,符合题意。4.【参考答案】B【解析】招商谈判的核心是价值交换。面对价格异议,直接降价(A)会损害收益且显得底气不足;拒绝沟通(C)和指责客户(D)不仅不专业,更会导致谈判破裂。正确做法是先倾听诉求,再通过阐述项目的区位优势、政策支持、产业链配套等核心价值(B),提升客户感知价值,从而化解价格阻力,寻求双赢方案。此题考察谈判技巧与职业素养。5.【参考答案】B【解析】依据《中华人民共和国公司法》规定,股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。这是为了保障公司重大变更事项的审慎性,保护中小股东权益。其他一般事项通常只需二分之一以上。考生需牢记这一法定比例,故选B。6.【参考答案】C【解析】招商对象(投资者)最关注的是项目的盈利潜力与风险管控。清晰的投资回报分析(如ROI、回收期)能直观展示经济效益,明确的政策支持(如税收优惠、补贴)能降低运营成本,这两者是决策的核心依据。A项虽重要但非核心;B、D项仅供参考,不具备决定性。因此,C项最能打动投资者,是建议书的关键所在。7.【参考答案】B【解析】根据《招标投标法》,投标人少于三个的,招标人应当重新招标。因为缺乏充分竞争,无法保证招标的公正性与经济性,故此时开标无效。A、C、D均为符合招标程序的有效条件:密封完好保证保密性,按时送达符合程序,报价合理符合需求。考生需掌握招投标的基本法律红线,确保合规操作,故选B。8.【参考答案】B【解析】流动比率是流动资产与流动负债的比值,专门用于衡量企业短期偿债能力,比率越高,短期偿债能力越强。A项资产负债率反映长期偿债能力及资本结构;C项净资产收益率反映盈利能力;D项总资产周转率反映营运能力。招商专员在评估入驻企业财务健康状况时,需区分不同财务指标的用途,针对短期风险应关注流动比率,故选B。9.【参考答案】B【解析】链式招商(产业链招商)是指以某一核心龙头企业或主导产业为依托,分析其上下游供需关系,有针对性地引进配套企业,形成完整的产业链条,从而降低物流成本,增强集群效应和竞争力。A项缺乏规划;C项范围过窄;D项违背市场规律。链式招商是目前高效、精准的招商模式,符合产业发展逻辑,故选B。10.【参考答案】B【解析】处理投诉的首要原则是“先处理心情,再处理事情”。耐心倾听(B)能让客户情绪得到宣泄,感受到尊重,同时准确获取问题核心,为后续解决奠定基础。立即辩解(A)易激化矛盾;推卸责任(C)缺乏担当;虚假承诺(D)会引发更大信任危机。专业的服务态度要求首重倾听与共情,故选B。11.【参考答案】C【解析】地方城投类企业主要承担政府指令性的基础设施建设和公共服务职能,注重社会效益与经济效益统一。私人房地产开发属于完全市场化行为,非此类平台公司核心主业。故选C。12.【参考答案】B【解析】招商不仅是引资,更是引智和引生态。互利共赢能降低履约风险,增强合作伙伴粘性,促进项目落地后的持续运营与税收贡献,是实现可持续发展的关键。故选B。13.【参考答案】C【解析】丰泽区作为泉州中心城区,正致力产业升级,重点发展总部经济、数字经济、现代服务业等。高污染传统制造业不符合绿色发展和城市规划要求,属于淘汰或外迁对象。故选C。14.【参考答案】C【解析】招商的核心在于补链强链和增加财政收入。产业契合度决定项目能否融入本地生态,纳税潜力直接反映经济效益。其他选项均为次要或非决定性因素。故选C。15.【参考答案】B【解析】国有独资公司不设股东会,由国有资产监督管理机构行使股东会职权,也可授权公司董事会行使部分职权。董事会是其核心决策执行机构。故选B。16.【参考答案】C【解析】SWOT分析包含优势、劣势、机会、威胁四个维度。“O”即Opportunities,指外部环境中有利于项目发展的因素,如政策红利、市场增长等。故选C。17.【参考答案】B【解析】国企从业人员必须严格遵守廉洁自律规定。接受贵重礼品可能影响公正执行公务,构成受贿或违规收受礼金,严重违反党纪国法及公司制度。故选B。18.【参考答案】B【解析】泉州是古代海上丝绸之路起点,“泉州:宋元中国的世界海洋商贸中心”已列入世界遗产名录。丰泽区拥有真武庙等关键遗产点,是文化招商的重要名片。故选B。19.【参考答案】B【解析】“一站式”服务通过整合各部门资源,实现并联审批、限时办结,旨在解决企业办事难、慢问题,提升政府服务效能,优化区域营商环境。故选B。20.【参考答案】B【解析】违约责任条款明确了当事人不履行或不完全履行合同义务时应承担的法律后果,具有警示和补偿功能,是保障交易安全、维护守约方权益的关键机制。故选B。21.【参考答案】C【解析】丰泽区定位为泉州中央商务区,重点发展金融、数字经济、总部经济及商贸物流等现代服务业。重型钢铁冶炼属于高耗能传统重工业,不符合中心城区产业定位及环保要求,通常布局在远离市区的工业园区。备考需熟悉区域产业规划。22.【参考答案】B【解析】招商专员应具备法律意识与专业素养。口头承诺无法律效力,恶性竞争违反职业道德,回避问题显不专业。出示正式文件及法律依据能体现政府公信力,消除投资者顾虑,建立信任基础,是合规且有效的沟通方式。23.【参考答案】C【解析】尽职调查旨在规避风险,核心包括投资方资信(防诈骗)、技术可行性(保落地)、环评(符法规)。招商人员个人喜好属主观因素,严禁介入客观决策流程。备考需掌握风控流程,确保项目合规、安全、可持续。24.【参考答案】C【解析】国家明令禁止违规出台税收返还、财政补贴等优惠政策,防止恶性竞争和财政风险。提供咨询、协助审批、组织对接均为优化服务的正当举措。考生需熟知国家宏观政策红线,确保招商行为合法合规,避免触碰法律底线。25.【参考答案】B【解析】项目建议书核心在于论证商业价值。明确目标客户与市场需求是判断项目可行性的前提。预算、装修、团建属后期执行细节。招商专员需具备市场洞察力,从投资者角度分析盈利模式,精准匹配区域资源,提升项目吸引力。26.【参考答案】B【解析】“海丝”核心区定位提升了泉州国际影响力,利于吸引外向型经济、跨境电商及国际合作项目。土地成本受市场决定,非直接优势;劳动力与外资限制并非利好。备考需结合地缘政治与经济背景,理解品牌效应带来的招商红利。27.【参考答案】C【解析】并联审批指多个部门同步审核,而非串联依次进行,旨在打破部门壁垒,大幅压缩审批时间,提高效率,加速项目落地。这是优化营商环境的关键举措。招商专员需熟悉政务流程,协助企业享受改革红利,提升服务满意度。28.【参考答案】B【解析】单纯投资额大未必效益好,可能存在圈地或低效产能。亩均税收反映土地利用效率,科技含量关乎可持续发展潜力,是衡量高质量项目的核心指标。媒体与仪式属宣传层面。备考需树立“质效优先”理念,摒弃唯规模论。29.【参考答案】B【解析】舆情处理黄金原则是速度与伦理。删帖违法且激化矛盾,指责与沉默易导致谣言扩散。应迅速核实事实,通过官方渠道透明发布权威信息,回应关切,引导舆论。招商专员需具备危机公关意识,维护政府与企业形象。30.【参考答案】B【解析】楼宇经济依托城市中心区高密度高层建筑,集聚金融、科技、中介等服务业,实现“垂直开发区”。丰泽区作为CBD,高楼林立,是发展楼宇经济理想载体。农田、山区、宅基地不具备产业集聚条件。考生需理解城市空间结构与产业形态关系。31.【参考答案】ABC【解析】招商核心在于匹配度与落地性。A项资金实力决定项目能否启动;B项投资意愿是合作前提;C项产业契合度符合集团战略及园区定位,环保则是红线。D项员工年龄属于企业内部人力资源结构,与项目投资决策无直接关联,不作为核心筛选指标。招商需综合评估经济、战略及合规性因素。32.【参考答案】ACD【解析】高效谈判基于互信与共赢。A项倾听有助于精准对接需求;C项清晰传达价值能增强吸引力;D项灵活性是打破僵局、达成共识的关键。B项强硬施压易引发反感,破坏合作关系,违背现代商务礼仪与长期合作原则,故排除。33.【参考答案】ACD【解析】丰泽区定位为泉州中央商务区,重点发展现代服务业。A项数字经济是转型引擎;C项金融与总部经济提升区域辐射力;D项文旅融合发挥文化资源优势。B项高耗能制造业不符合中心城区产业升级与生态环保要求,属于疏解对象,故不选。34.【参考答案】ABCD【解析】全面风控是招商安全屏障。A项确保项目合法合规,避免政策叫停;B项预判市场波动对收益影响;C项核查资方背景,防止烂尾;D项评估技术成熟度,保障运营稳定。四者缺一不可,共同构成完整的项目风险评估体系,确保国有资产安全与效益。35.【参考答案】ABD【解析】职业道德是招商人员底线。A项保密义务维护政府与企业利益;B项诚信原则建立长期信任;D项廉洁自律保障公平交易。C项接受高额宴请违反廉洁纪律,可能涉及利益输送,严重损害公信力,属违规行为,必须严禁。36.【参考答案】ABC【解析】推介材料需具说服力与实证性。A项区位是硬实力;B项配套降低运营成本;C项政策直接关乎收益。三者均为投资者决策关键依据。D项模糊愿景缺乏可信度,投资者更看重具体落地措施与数据支撑,故应避免空泛描述,强调实质内容。37.【参考答案】ABD【解析】精细化客户管理提升转化率。A项分级管理优化资源配置;B项定期回访保持热度;D项解决痛点推动进程。C项片面关注大客户易错失成长型优质项目,且不符合全面招商原则,应兼顾不同规模潜力企业,构建健康项目梯队。38.【参考答案】ABD【解析】“链长制”是系统化招商策略。A项明确目标是完善产业链条;B项高层协调解决跨部门难题;D项最终目的是增强集群效应。C项错误,链长制强调全产业链生态构建,而非单一环节,需上下游客商协同引进,形成闭环生态。39.【参考答案】ACD【解析】危机处理体现专业素养。A项安抚情绪是沟通前提;C项解决问题是核心;D项闭环管理提升满意度。B项推诿扯皮激化矛盾,损害集团形象,属严重失职。招商人员首问负责,需主动协调内部资源,展现担当与服务意识。40.【参考答案】ABD【解析】数字化赋能招商提质增效。A项精准获客降低盲目性;B项云端推介扩大覆盖面;D项数据驱动科学决策。C项错误,线上无法完全替代线下实地考察与情感交流,虚实结合才是最佳模式,且数字化仍有技术与运营成本,非零成本。41.【参考答案】ABCD【解析】招商工作需确保引入高质量项目。企业资质与信誉是合作基础,规避法律风险;产业契合度决定能否融入本地产业链,发挥集群效应;投资实力与稳定性保障项目落地及持续运营,防止烂尾;环保合规性符合国家绿色发展战略及地方环保要求。四者缺一不可,共同构成科学的企业评估体系,助力集团实现可持续高质量发展。42.【参考答案】ABC【解析】高效沟通是谈判成功的关键。倾听与共能建立信任,准确捕捉对方需求;逻辑清晰表达有助于准确传递我方优势与政策;灵活应对异议能化解矛盾,寻找双赢方案。而“强势压制”易引发对立情绪,破坏合作关系,不符合现代商务礼仪与长期合作理念。招商旨在互利共赢,故应摒弃对抗性思维,注重协作与共识达成。43.【参考答案】ABC【解析】根据泉州市及丰泽区产业转型升级规划,重点聚焦数字经济、高端装备制造及现代服务业等高附加值、低污染产业。这些产业符合城市功能定位,能提升区域竞争力。传统高污染加工业因能耗高、污染重,属于淘汰或限制类产业,不符合绿色发展导向及集团招商准入标准。招商专员需紧扣区域产业规划,精准招引符合发展方向的优势项目。44.【参考答案】ABCD【解析】一份完整的招商项目建议书是决策依据。项目背景阐述必要性;市场分析验证可行性与潜力;投资估算与效益分析明确经济回报,吸引投资者;风险评估与对策展示专业性与风控能力,增强信心。四者相辅相成,全面呈现项目价值与可控性,缺失任一环节都可能导致决策失误或投资者疑虑,影响招商成功率。45.【参考答案】ABC【解析】廉洁从业是招商人员底线。收受礼品礼金构成受贿嫌疑;私下承诺优惠政策破坏制度公平,可能造成国有资产流失;泄露保密信息损害公司利益,违反保密规定。这三项均严重违规违法。而按规定公开招商流程是透明化操作的要求,符合规范,有助于营造公平竞争环境,提升政府与企业公信力,应予以坚持和推广。46.【参考答案】错【解析】作为城市建设集团,虽然承担社会责任,但招商核心在于实现国有资产保值增值。项目建议书必须包含详尽的经济效益分析(如ROI、回收期),这是评估项目可行性的关键。忽略经济效益会导致决策失误,不符合市场化运作原则。因此,需兼顾社会与经济效益,而非忽略后者。47.【参考答案】错【解析】商务谈判中,过早暴露底价会丧失议价主动权,可能导致公司利益受损。正确的做法是先了解对方需求与预算,通过价值塑造提升项目吸引力,逐步试探对方底线,最后

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