工业园区土地及厂房转让协议

工业园区土地及厂房转让协议转让方（甲方）：[转让方全称，统一社会信用代码：XXX，注册地址：XX市XX区XX工业园区XX路XX号，法定代表人：XXX，联系电话：XXX]受让方（乙方）：[受让方全称，统一社会信用代码：XXX，注册地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，联系电话：XXX]鉴于条款1.甲方系标的土地及厂房的合法所有权人，已依法取得完整的不动产权证书，有权对标的进行转让；2.乙方自愿受让标的土地及厂房，且已充分了解标的的现状（包括土地性质、厂房结构、附属设施、权利限制等）；3.双方经平等协商，就标的转让事宜达成一致，签订本协议。第一条标的详情1.1土地使用权-位置：XX市XX区XX工业园区XX路XX号（精确至门牌号）；-不动产权证书号：XXX（含土地及房屋合并登记）；-土地性质：工业用地（出让）；-使用权类型：出让；-终止日期：20XX年XX月XX日（剩余使用年限：XX年）；-土地面积：XX平方米（准确数值，以不动产权证为准）；-规划指标：容积率XX、建筑密度XX、绿地率XX（符合工业园区控规，无违规调整记录）；-权利限制：甲方承诺标的土地无抵押、查封、冻结、租赁等任何他项权利，若存在隐瞒，需承担全部责任。1.2厂房及附属设施-房屋所有权：与土地合并登记，不动产权证书号同1.1；-建筑面积：总建筑面积XX平方米（其中1厂房XX㎡、2仓库XX㎡、3配电房XX㎡，以不动产权证为准）；-结构：1厂房为钢混结构（建成于20XX年），2仓库为砖混结构（建成于20XX年），均通过竣工验收；-附属设施：包括围墙（XX米）、厂区道路（XX㎡）、给排水系统（含污水处理池）、消防设施（含喷淋系统、灭火器）、配电设施（容量XXKVA）、监控系统等（详见附件《附属设施清单》）；-合规性：甲方承诺厂房已通过消防验收、环保验收（提供验收文件复印件作为附件），无任何安全隐患或违规记录。第二条转让范围本协议转让范围为上述土地使用权及厂房所有权（含全部附属设施），不包括甲方放置于标的内的生产设备、办公用品、原材料等自有物品（甲方需在交付前全部搬离）。第三条转让价款标的总转让价款为人民币XX元整（大写：XXX元整，小写：￥XXX.00），为固定价款，不因任何市场因素调整。第四条价款支付方式1.定金：乙方于本协议签订后3个工作日内，向甲方指定账户支付定金人民币XX元（不超过总价款20%）；2.第一期款：乙方于甲方完成标的权利限制解除（如有）、且双方共同核实标的无任何权利瑕疵后5个工作日内，支付第一期款人民币XX元；3.第二期款：乙方于标的不动产权过户至乙方名下、乙方取得《不动产权证书》后5个工作日内，支付第二期款人民币XX元；4.尾款：乙方于甲方完成标的交付（双方签署《交付确认书》）后3个工作日内，支付尾款人民币XX元；支付账户：甲方指定收款账户（开户行：XXX，账号：XXX），乙方需通过银行转账支付，不得现金交付。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：甲方应于本协议签订后15个工作日内，配合乙方向不动产登记部门提交过户申请材料；乙方应在收到甲方通知后3个工作日内提供所需资料；2.税费承担：-甲方承担：土地增值税、企业所得税（或个人所得税）、增值税及附加、印花税（转让方部分）；-乙方承担：契税、印花税（受让方部分）、不动产登记费、测绘费；-若因甲方隐瞒税费或权利瑕疵导致额外费用，由甲方全额承担；3.权利瑕疵保证：甲方承诺标的无任何抵押、查封、租赁等他项权利，若因该等瑕疵导致无法过户，乙方有权解除协议，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（包括已付款项利息、中介费等）。第六条标的交付1.交付时间：甲方应于乙方支付尾款前1个工作日内完成交付；2.交付标准：-厂房及附属设施完好，符合正常使用条件（双方现场勘查确认）；-甲方结清交付前所有费用（水、电、燃气、物业、环保排污费等，提供缴费凭证）；-甲方搬离全部自有物品（附《物品搬离清单》）；-甲方交付全部原始文件（不动产权证原件、消防/环保验收文件、规划许可证等）；3.风险转移：双方签署《交付确认书》后，标的毁损、灭失风险由乙方承担。第七条双方权利义务甲方权利义务-保证标的产权清晰、无权利瑕疵，有权处分；-配合办理过户、交付手续，提供全部所需资料；-交付前负责标的维护，承担相关费用；-若厂房主体结构存在质量问题（交付后1年内发现），需免费维修或赔偿损失。乙方权利义务-按时支付转让价款；-配合办理过户手续，提供合法资料；-受让后按工业用途使用标的，不得擅自改变土地性质或厂房结构；-承担交付后标的的所有费用（水、电、物业、税费等）。第八条违约责任1.甲方违约：-逾期过户/交付：按日万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方返还已付款项并赔偿总价款20%的违约金；-权利瑕疵导致无法过户：乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿实际损失；-交付不符合标准：甲方需在5个工作日内整改，逾期未整改按日万分之五支付违约金，乙方有权扣减相应尾款。2.乙方违约：-逾期付款：按日万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还，且需赔偿总价款20%的违约金；-不配合过户：按日万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方承担全部损失。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.附件：《附属设施清单》《物品搬离清单》《不动产权证复印件》《消防/环保验收文件》等为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；2.本协议自双方签字盖章之日起生效