2026年商铺租赁合同协议服务业总部适用

2026年商铺租赁合同协议服务业总部适用出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________签订时间：______年____月____日签订地点：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于________________________（详细地址：________________________）的商铺（物业编号：________________________，面积：______平方米）出租给乙方使用。商铺现状详见本合同附件（若存在），现状包括但不限于：________________________。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方放弃优先承租权或未能达成续租协议，本合同到期自动终止。第三条租金及支付方式1.每平方米月租金为人民币______元，总计月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式为______支付（□月付□季付□半年付□年付）。首期租金应于______年____月____日前支付，以后每期租金应在下一期租金到期日前______日内支付。3.租金支付账户：甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条保证金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：________________________元整）。2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的付款义务及维修、赔偿等责任。租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在乙方腾空交还商铺之日起______个工作日内将保证金无息退还给乙方。3.如乙方发生违约行为给甲方造成损失，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿款。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第五条装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（若有的话）。2.所有装修、改造工程必须符合国家相关安全、消防、环保等法律法规要求，乙方应自行承担所有设计、施工、验收费用。3.乙方装修、改造不得损坏商铺主体结构及房屋原有设施设备。租赁期满后，乙方须根据甲方要求将商铺恢复原状或达到甲方认可的condition，费用由乙方承担。4.因乙方装修、改造需要，涉及水、电、气等增容或相关手续办理的，均由乙方自行负责并承担所有费用。第六条物业管理及费用1.本商铺的物业管理由________________________物业管理公司负责。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定。2.乙方负责支付租赁期间商铺使用所产生的水费、电费、网络费、有线电视费（若有）、垃圾处理费等。水、电费按实际用量计量，由乙方按时向相关utility公司缴纳。3.乙方还应承担租赁商铺本身的物业管理费，费率按物业管理公司规定执行，每月为人民币______元（大写：________________________元整），于每月租金支付日一并支付。4.除前款所述费用外，乙方还可能需要承担其他与商铺使用相关的费用，如空调费（按实际使用计量或按约定标准支付）、停车费（若有）等，具体承担方式按甲方与物业管理公司的约定执行。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照本合同约定，按时将符合使用条件的商铺交付乙方。2.保证其对出租物业拥有合法、完整的权利，并保证乙方依法享有租赁权。3.负责协调处理与商铺相关的房屋结构安全、屋面防水等重大维修责任（具体范围可根据物业情况约定）。4.有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。5.尊重乙方在租赁期间依法享有的经营自主权，不得无故干涉乙方正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定，按时足额支付租金、保证金及其他应承担的费用。2.乙方租赁商铺仅用于____________（如：公司办公、服务接待等）合法用途，不得擅自改变用途或用于非法活动。3.爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施设备，保持商铺内外环境整洁。因乙方使用不当或过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。4.遵守国家法律法规及地方政府的各项管理规定，遵守物业管理公司的合理管理。5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、分租、转借或转让给第三方。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空交还商铺，并结清所有应付费用。配合甲方进行物业验收。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按本合同约定交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金。2.租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施设备（非乙方使用不当造成）出现严重问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责维修或承担相应损失。乙方有权要求减免相应期间的租金。3.甲方擅自提高租金或增加乙方不应承担的费用，乙方有权拒绝，甲方不得向乙方收取。（二）乙方违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及承担甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变商铺结构或用途，或利用商铺进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。3.乙方擅自将商铺转租、分租、转借或转让的，甲方有权立即解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿损失。4.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾空交还商铺，每逾期一日，应按原日租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，费用由乙方承担，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第九条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。第十条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何