房屋租赁消防安全协议

房屋租赁消防安全协议出租方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：北京市朝阳区________________________联系电话：010-________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________承租地址：北京市朝阳区________________________（精确到楼层、房间号）联系电话：________________________依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《北京市安全生产条例》《北京市房屋租赁消防安全管理规定》等相关法律法规、规章及规范性文件，为明确甲乙双方在房屋租赁期间的消防安全责任，保障出租房屋及双方人身、财产安全，杜绝消防安全事故发生，经甲乙双方平等协商、自愿达成一致，签订本协议，双方共同严格遵守执行。一、协议适用范围本协议适用于甲方出租给乙方的全部房屋、附属场地、配套设施（包括但不限于室内装修、水电管线、消防设施等），以及乙方在承租期间的一切生产、经营、居住等相关活动，覆盖租赁全周期（自房屋交付乙方使用之日起，至房屋租赁合同终止、乙方结清所有费用并完成场地交接之日止）。二、甲方责任与义务甲方应保证出租房屋产权合法，持有合法的产权证或主管单位开具的有效使用证明，确保房屋建筑结构、消防设施符合国家及北京市消防安全标准，无先天性消防安全隐患。甲方应按国家及北京市消防规范要求，在出租房屋内配置基础消防设施、器材（如灭火器、应急照明灯、疏散指示标志等），确保交付乙方使用时，所有消防设施、器材完好有效、数量充足、摆放规范。履行出租房屋消防安全监督管理职责，定期（每月至少1次）、不定期对出租房屋及附属设施进行消防安全检查，建立检查台账，如实记录检查情况及发现的隐患。检查中发现消防安全隐患时，应立即向乙方出具书面整改意见，明确整改要求和期限，并督促乙方限期整改；若隐患涉及房屋主体结构、公共消防设施，由甲方负责组织整改，承担相关费用。向乙方如实告知出租房屋的消防安全隐患（若有），提供房屋消防设施、管线布局等相关资料，配合乙方开展消防安全管理工作，不得隐瞒房屋存在的消防隐患。不得干涉乙方正常的消防安全管理工作，不得强令乙方从事违反消防法规的行为；接到乙方反馈的消防隐患或火情通知后，应及时配合处理，不得拖延推诿。租赁期间，负责对房屋公共区域（如楼道、楼梯间、消防通道等）的消防安全管理，定期维护公共消防设施，确保公共区域消防通道畅通、无杂物堆放。三、乙方责任与义务乙方是出租房屋内消防安全的责任主体，对承租房屋及自身生产、经营、居住活动中的消防安全负全部责任；若乙方为单位，其法定代表人、负责人为消防安全第一责任人，全面负责本单位消防安全管理工作。乙方应具备合法的生产、经营资质（如涉及公众聚集场所，需额外提供相关审批文件），严禁利用出租房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质，严禁从事其他违法违规经营活动。若出租房屋用于歌舞厅、宾馆、饭店、商场、网吧等公众聚集场所，乙方必须在使用或开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格并取得相关证明后，方可投入使用、开业，严禁未经检查合格擅自运营。严格遵守国家及北京市各项消防法规、规章，落实消防安全管理制度，建立健全本单位（或个人）消防安全管理制度、消防检查记录、应急处置预案，定期组织消防演练（每季度至少1次），做到责任到人、落实到位。加强对本单位从业人员（或居住人员）的防火安全教育培训，确保相关人员掌握基本的防火知识、灭火技能，会正确使用消防器材，能应对初期火情处置。严格规范用电行为，遵守用电安全规定，不得超负荷用电、私拉乱接临时电线，不得擅自改装房屋内电器线路；电器线路、电器设备的功率、保险装置应与额定负荷匹配，严禁用金属丝代替保险丝，严禁使用不合格电器产品。严格规范用火行为，出租房屋内严禁使用具有火灾、爆炸危险的明火；确因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，必须提前向甲方书面申请，经甲方审批同意后，落实现场监护人员、配备灭火器材及应急措施，作业人员必须持有《特种作业操作证》，严格遵守动火作业规范，作业结束后及时清理现场，确认无火灾隐患后方可离开。出租房屋及其周边的消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口必须保持畅通，严禁堆放杂物、设置障碍物，严禁锁闭安全出口；公众聚集场所需按规定规范设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施，确保完好有效。若乙方从事餐饮服务，需额外做好厨房消防安全管理：电线、闸盒无裸露、保持干净无油污，电器设备不超负荷运行，煤气总阀门指定专人看管、每日检查关闭情况，烟道定期（至少每3个月）清理并做好记录，煤气罐存储位置按规定安装燃气报警器，易燃易爆物品（如食用油、燃气罐等）单独存放、做好安全防护措施，严禁违规存放、使用易燃易爆物品。负责承租范围内消防设施、器材的日常维护、检查和更换，确保消防器材适用场所、数量充足、摆放合理、专人保管、定期检测，严禁遮挡、挪用、损坏、擅自拆除消防设施、器材。对出租房屋进行改造、装修的，必须事先书面征得甲方同意，装修材料需符合国家防火等级标准，涉及消防设施变更、改造的，需报当地公安消防部门审批，审批通过后方可施工；施工期间需落实消防安全防护措施，指定专人负责现场安全，工程竣工后，经公安消防部门验收合格方可投入使用。严禁将出租房屋转租、转让、转借他人，严禁擅自改变房屋使用功能、建筑结构，严禁未经审批擅自搭建临时建筑；确需变更的，必须事先书面征得甲方及相关主管部门同意。服从公安消防部门、甲方及上级安全管理部门的监督检查，对检查中提出的消防安全隐患，必须在规定期限内整改到位，不得拖延、拒绝整改；建立隐患整改台账，如实记录整改情况。一旦发生火情，乙方应立即启动应急处置预案，组织人员积极扑救初期火灾，第一时间拨打119报警，并及时通知甲方，配合做好火灾扑救、事故调查及善后处理工作。四、违约责任甲乙双方任何一方违反本协议约定，未履行消防安全责任，导致消防安全隐患未及时整改的，违约方应承担相应责任，向守约方支付违约金__________元（可双方协商约定）；若造成对方人身、财产损失的，违约方应全额赔偿。因乙方管理不严、违规操作、违反消防法规及本协议约定，引起火灾事故的，由乙方承担全部责任，包括但不限于火灾扑救费用、人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚费用等，同时赔偿由此给甲方及相邻单位、个人造成的全部经济损失，并承担相应的法律责任。乙方拒不执行消防法规、不落实消防安全整改要求，或存在严重消防安全隐患且无法按期整改的，甲方有权单方终止房屋租赁合同，收回出租房屋，并不承担任何违约责任，同时有权追究乙方的相关赔偿责任。乙方擅自转租、转让、转借出租房屋，或擅自改变房屋使用功能、建筑结构、违规搭建的，甲方有权终止租赁合同，收回房屋，没收押金（如有），并要求乙方承担由此造成的一切损失。因甲方未履行消防安全责任，未及时整改房屋主体结构、公共消防设施隐患，导致火灾事故或乙方损失的，由甲方承担相应的赔偿责任及法律责任。五、其他约定本协议与房屋租赁合同具有同等法律效力，未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。租赁期间，甲乙双方应加强沟通，及时通报消防安全相关情况，共同做好出租房屋消防安全工作。一旦发生火情，双方应积极配合、协同处置，不得推诿扯皮；火灾事故处理完毕后，双方应依法划分责任，履行赔偿义务。本协议有效期自______年____月____日起，至房屋租赁合同终止、乙方完成场地交接并结清所有相关费用之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力，双方应严格履行。甲方（盖章/签字）：_________