委托物业出租铺面委托书

委托物业出租铺面委托书委托物业出租铺面委托书委托人（甲方）：个人：姓名__________，身份证号__________，联系地址__________，联系电话__________（手机/固定电话），电子邮箱__________（可选）；单位/组织：名称__________，统一社会信用代码__________，法定代表人/负责人__________，注册地址__________，联系电话__________，电子邮箱__________。受托人（乙方）：个人：姓名__________，身份证号__________，联系地址__________，联系电话__________，执业资质__________（如房产经纪人资格证，若有）；机构：名称__________，统一社会信用代码__________，法定代表人__________，注册地址__________，联系电话__________，房地产经纪机构备案证明__________（若有）。鉴于：1.甲方对委托出租的铺面（以下简称“该铺面”）拥有合法、完整的所有权/出租权，该铺面不存在权属争议、抵押、查封或其他权利限制，符合国家及地方关于物业出租的法律法规要求；2.乙方具备从事物业出租代理的专业能力和资质，同意按照甲方的委托要求及本合同约定，勤勉、尽责地完成该铺面的出租代理事宜；3.因甲方事务繁忙/专业需求，委托乙方代为寻找承租人、洽谈租赁条件、签订租赁合同等事宜，双方经平等协商，达成一致。第一条委托事项甲方委托乙方代理出租该铺面，具体事项包括但不限于：1.铺面信息发布：乙方通过自有平台、合作中介、线下广告等方式发布该铺面出租信息（内容包括铺面地址、面积、用途、租金参考价、装修情况、配套设施等）；2.承租人筛选：乙方对意向承租人进行资格审查（如经营资质、信用状况、支付能力等），筛选符合条件的承租人；3.租赁条件洽谈：乙方以甲方名义与意向承租人洽谈租金、租期、支付方式、免租期、押金、转租/转借条款、违约责任等核心租赁条件；4.合同起草与签署：乙方根据洽谈结果，起草《铺面租赁合同》（需经甲方审核确认），协助甲方与承租人签署合同；5.交接协助：乙方协助甲方与承租人办理铺面交接手续（如钥匙交付、设施设备清点、水电表读数确认等）；6.后续服务：乙方协助甲方处理租赁期间与承租人的简单沟通（如日常咨询、小额维修协调等，重大事项需由甲方直接处理）。第二条委托权限乙方在委托事项范围内，以甲方名义行使以下权限：1.代为发布信息、带看铺面：乙方有权自主安排带看时间、方式，无需甲方逐次确认（紧急情况需提前通知甲方）；2.代为洽谈租赁条件：乙方可在甲方事先书面确认的“租金浮动范围”（如月租金参考价的±10%）、“租期范围”（如1-5年）、“免租期上限”（如1-2个月）内，与承租人确定具体条件；超出范围的，需经甲方书面同意；3.代为签署租赁合同：乙方根据甲方确认的租赁条件，代为签署《铺面租赁合同》（合同文本需经甲方最终审核），甲方需在乙方提交合同后3个工作日内完成审核，逾期未视为同意；4.代为收取款项：乙方有权代为收取承租人支付的押金、首期租金（需在收取后3个工作日内全额转付甲方，不得挪用）；5.代为处理简单纠纷：租赁期间因铺面使用产生的非重大纠纷（如小额维修费用、临时沟通协调），乙方有权以甲方名义与承租人协商处理，但涉及费用支出或合同变更的，需经甲方书面同意。第三条委托期限1.起止时间：自____年____月____日起至____年____月____日止（具体日期以甲方书面确认的“委托起始日”为准）；2.续展：委托期限届满前30日内，如甲方需继续委托乙方出租，应书面通知乙方，双方协商续展期限及条件（续展期限不超过原期限，佣金标准可调整）；3.提前终止：委托期限内，如甲方提前终止委托，需提前15日书面通知乙方，乙方已完成的委托事项（如已找到承租人并签署合同）的佣金仍需支付；如乙方提前终止委托，需赔偿甲方因此造成的直接损失（如已支出的广告费、未收回的租金等）。第四条委托费用及支付方式1.佣金（报酬）：（1）计算方式：若乙方成功出租该铺面（即与承租人签署《铺面租赁合同》且承租人支付首期租金），甲方应按月租金的____%（或固定金额____元）向乙方支付佣金（选择一种方式，避免歧义）；若租赁合同提前终止，甲方已支付的佣金不予退还；若乙方再次为甲方找到新承租人，甲方需按新合同月租金重新支付佣金；（2）支付时间：乙方应在收到承租人首期租金后3个工作日内，向甲方提供佣金结算单（附租赁合同、付款凭证等），甲方核对无误后5个工作日内通过银行转账支付至乙方指定账户；（3）支付账户：乙方账户名称__________，开户行__________，账号__________。2.其他费用：（1）广告推广费：因委托出租产生的广告费（如线上平台推广费、线下海报制作费等），由甲方承担；乙方需提前向甲方提交费用预算，经甲方书面同意后支出，并提供发票/收据作为报销凭证；（2）其他垫付费：乙方为完成委托事项垫付的合理费用（如带看交通费、复印费等），需凭有效票据实报实销，甲方应在收到票据后5个工作日内支付。第五条双方权利义务1.甲方权利义务：（1）权利：对乙方代理行为进行监督，要求乙方定期报告委托事项进展（如每周书面/口头报告一次）；对乙方提交的租赁条件、合同文本有最终审核权，有权提出修改意见；按约定收取租金、押金及其他款项，有权要求乙方提供资金收支明细；因乙方越权或过错造成损失的，有权要求乙方赔偿；（2）义务：向乙方提供该铺面的完整资料（包括房产证复印件、产权人身份证明、铺面平面图、装修图纸、设施设备清单等），并保证资料真实、合法、有效；配合乙方完成带看、签约、交接等工作，提供必要的便利；按约定及时支付佣金及其他费用，不得拖欠；承担该铺面本身的税费、维修责任（因自然损耗或甲方原因导致的维修），另有约定的除外。2.乙方权利义务：（1）权利：按约定收取佣金及其他费用，有权拒绝甲方的违法或不合理要求；要求甲方提供必要的铺面资料及配合，因甲方原因导致委托事项延误的，有权要求延长委托期限或赔偿损失；（2）义务：严格遵守法律法规及行业规范，勤勉尽责完成委托事项，不得有欺诈、虚假宣传、恶意抬价等行为；对甲方提供的铺面信息、承租人信息等商业秘密予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；定期向甲方报告委托进展（如意向承租人数量、洽谈情况、已发布信息渠道等），重大事项需立即通知甲方；不得将委托事项转委托给第三方（经甲方书面同意的除外），不得利用委托为自己或第三方谋取非法利益。第六条违约责任1.甲方违约：甲方未按约定支付佣金或费用的，每逾期一日，按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，要求甲方支付应付未付佣金及违约金；甲方提供的铺面信息不真实或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成委托或造成乙方/承租人损失的，甲方应赔偿乙方因此支出的全部费用及承租人的损失。2.乙方违约：乙方未按约定完成委托事项（如委托期限内未找到承租人），且非甲方原因导致的，甲方有权解除合同，乙方已收取的佣金应全额退还，并赔偿甲方因此支出的合理费用（如广告费）；乙方越权代理导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失（包括租金差额、律师费、诉讼费等）；乙方泄露甲方商业秘密或擅自转委托的，甲方有权解除合同，要求乙方支付佣金总额的20%作为违约金，并赔偿因此造成的损失。3.不可抗力：因地震、洪水、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商延期履行或解除合同，已产生的费用（如实际支出的广告费）由双方协商承担。第七条合同的变更与解除1.变更：本合同履行过程中，如需变更委托事项、期限、费用等内容，双方应协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：双方协商一致，可以解除本合同；一方严重违约（如甲方不支付佣金超过30日，乙方泄露商业秘密），守约方有权书面通知对方解除合同，解除通知到达对方时生效；委托期限届满，本合同自动解除。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决（只能选一种）：1.提交____仲裁委员会（具体仲裁委员会名称，如“XX市仲裁委员会”）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；2.向铺面所在地人民法院（如“XX区人民法院”）提起诉讼。第九条其他约定1.铺面现状：甲方已向乙方现场交付铺面，乙方确认铺面现状（包括装修、设施设备、瑕疵等）已清晰了解，双方不再对铺面现状提出异议；2.通知送达：本合同约定的通知以双方在本合同中载明的地址、联系方式为准；地址或联系方式变更的，应提前3日书面通知对方，否则视为送达；3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）；4.合同