委托销售房产委托书

委托销售房产委托书委托人（甲方）：姓名/名称：____________________；身份证号码/营业执照号码：____________________；通讯地址：____________________；联系电话：____________________。受托人（乙方）：姓名/名称：____________________；身份证号码/营业执照号码：____________________；通讯地址：____________________；联系电话：____________________。一、委托销售房产基本情况1.房产坐落位置：________________省________________市________________区（县）________________街道（乡镇）________________号________________幢________________单元________________层________________号。2.房产产权证号：________________（如：不动产权证书号/房屋所有权证号）。3.房产建筑面积：________________平方米。4.房产规划用途：________________（如：住宅、商业、办公等）。5.房屋权属状况：□甲方单独所有□甲乙双方共同所有（共有比例：甲方____%，乙方____%）□其他：________________6.抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________，抵押金额：________________元，抵押期限至____年____月____日）。7.查封状况：□无查封□有查封（查封机关：________________，查封期限至____年____月____日）。8.附属设施、设备：________________（如：装修情况、固定家具、家电等）。二、委托权限与范围1.委托权限：□仅限于寻找意向购买方并协助初步接洽；□代为发布销售广告（广告内容需经甲方书面确认）；□代为展示房产；□代与意向购买方磋商价格、条件等；□在甲方确定的最低销售价格（或价格区间）内，代为签署《房产买卖合同》及相关法律文件；□代为收取定金/房款（账户信息：户名________________，开户行________________，账号________________）；□代为办理房产交易过户手续（包括网签、递件、缴税等，需提供甲方经公证的授权委托书）；□代为领取过户后权属证书；□其他：________________。2.特别约定：（1）最低销售价格：人民币________________元（大写：________________）。（2）价格浮动权限：在最低销售价格基础上，可上浮____%或下浮____%。（3）是否允许甲方自行销售：□允许（售出后本委托自动终止）□不允许（售出后仍需按约定支付报酬）。三、委托期限1.委托期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.延期：委托期限届满未售出的，甲方需延期应于期满前____日书面通知乙方，经同意后签订延期协议，期限为____。3.终止：出现法定或约定情形时，委托关系可提前终止。四、委托人（甲方）的权利与义务权利：1.要求乙方按合同约定权限处理委托事务；2.监督乙方销售行为，要求提供进展情况；3.对乙方拟定的广告、合同条款等有最终决定权（或书面确认权）；4.按约定收取售房款；5.因乙方超越权限或违规操作造成损失的，有权要求赔偿。义务：1.保证对委托房产拥有合法、完整的处分权，如实说明权属、抵押、查封、瑕疵等情况；2.提供销售及过户所需全部真实有效文件资料（身份证、房产证、原购房合同等），并保证其真实性；3.配合乙方进行房产展示、看房、签约、过户等事宜；4.按约定及时支付委托报酬及相关费用；5.承担委托房产产生的税费（如增值税、个人所得税等）及乙方在授权范围内垫付的合理费用（需提供凭证）。五、受托人（乙方）的权利与义务权利：1.要求甲方提供必要资料和配合；2.按约定收取委托报酬及相关费用；3.在委托权限内独立处理事务，但重大事项需及时报告并获甲方书面确认；4.甲方不支付报酬或费用时，对委托物享有留置权（如适用）。义务：1.勤勉尽责、诚实信用处理委托事务，维护甲方利益；2.不得超越授权范围或利用权限谋取私利（如禁止“吃差价”）；3.保守甲方商业秘密及个人隐私；4.定期向甲方报告销售进展情况；5.亲自处理委托事务，不得擅自转委托（甲方同意或紧急情况除外）；6.促成签订《房产买卖合同》并协助过户；7.收取的定金/房款按约定及时交付甲方或存入监管账户；8.因乙方过错造成损失的，承担赔偿责任。六、委托报酬及支付方式1.委托报酬：□按售房总价的____%计算（以甲方实际收到的房款为基数）；□固定金额人民币________________元；□其他：________________。2.支付条件：□乙方与购买方签订《房产买卖合同》并收取定金后____日内；□房产完成过户登记、甲方收到全部房款后____日内；□其他：________________。3.支付方式：□现金□银行转账（乙方账户：户名________________，开户行________________，账号________________）。4.税费承担：委托报酬产生的税费由____方承担。七、费用承担1.乙方垫付费用：□由甲方承担（范围：广告费、推广费、交通费等，需提供凭证）□由乙方自行承担□双方另行约定：________________。2.其他税费：-甲方承担税费：________________（如契税、个人所得税等）；-购买方承担税费：________________。八、合同的变更、解除与终止1.变更：双方协商一致，可书面变更合同。2.解除/终止情形：-委托期限届满，事务完成或未完成；-双方协商一致解除；-甲方单方解除：乙方违规经催告未改正，或乙方丧失行为能力/破产/解散；-乙方单方解除：甲方提供虚假资料或隐瞒事实，或甲方不支付报酬/费用经催告未支付，或甲方丧失行为能力/破产/解散；-房产被查封、拍卖或权属争议导致目的无法实现；-不可抗力导致目的无法实现。3.终止后处理：-乙方移交所有文件资料、款项；-甲方结清乙方报酬及垫付费用；-乙方已付出合理努力但未售出，是否支付补偿：________________。九、违约责任1.甲方违约：-提供虚假资料或隐瞒事实造成损失的，承担赔偿责任；-无正当理由拒绝配合或擅自取消交易，支付相当于委托报酬____%的违约金；-逾期支付报酬或费用，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金。2.乙方违约：-超越权限或违规操作造成损失的，承担赔偿责任；-擅自转委托或泄密，支付相当于委托报酬____%的违约金；-未勤勉尽责导致无实质进展，甲方有权解除合同并索赔；-代收房款未及时转交，每逾期一日按逾期金额的____‰支付违约金。3.其他：违约方需赔偿守约方全部损失（含直接损失和可预期间接损失）。十、不可抗力因地震、台风、战争、政策突变等不可抗力导致合同无法履行，根据影响部分或全部免责，遭遇方应及时通知并提供证明。十一、保密条款双方对知悉的商业秘密及个人隐私严格保密，未经书面同意不得泄露。保密义务于合同终止后____年内有效。十二、争议解决方式履行中发生争议，协商不成的，按第____种方式解决：（1）提交________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向________________人民法院起诉。十三、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____份，