无锡卖房委托书

无锡卖房委托书委托人（甲方）：姓名：__________性别：__________出生日期：__________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：__________（若为多人共有，需列明所有共有人信息，并注明“共同共有”或“按份共有”及各自份额）受托人（乙方）：姓名/名称：__________（若为个人，填写姓名；若为中介机构，填写法定全称）身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：__________（若为中介机构，需补充“备案证明编号”：__________，并提示乙方需具备房地产经纪资质）第一条委托事项1.1房屋基本情况甲方委托乙方出售的房屋坐落于无锡市________区（县）________街道（镇）________路（号）________小区（大厦）________栋（单元）________室，具体信息如下：-房屋产权证号/不动产权证号：________________________-房屋性质：□商品房□存量房□经济适用房□其他__________-建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米（以不动产登记簿为准）-房屋结构：□钢筋混凝土□砖混□其他__________-建成年份：__________年，楼层：__________层（共__________层）-现状：□空置□出租（租期至__________年____月____日，需明确是否“买卖不破租赁”）-权属状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：__________，抵押金额：__________元，需约定“解押责任由甲方承担”）-是否存在查封、冻结等权利限制：□否□是（需列明具体情况及处理方案）1.2委托核心事项甲方委托乙方以甲方名义，在无锡市行政区域内代为办理以下房屋出售相关事宜：□发布房屋出售信息（含线上平台、线下门店、宣传物料等）；□接待购房者咨询，介绍房屋基本情况及权属状况；□代为与购房者洽谈价格、付款方式、交房时间等交易条件；□代为审查购房者资格（如限购政策、征信状况等）；□代为签订《房屋买卖合同》（含网签合同）及相关补充协议；□代为收取定金、房款（需明确“房款进入双方约定的监管账户”，避免乙方直接收款）；□代为办理房屋过户手续（包括但不限于不动产登记中心网签、缴税、转移登记等）；□代为办理房屋交付手续（包括水电、燃气等过户及结清）；□代为办理物业管理费、维修基金等费用的结清与转移；□其他约定事项：________________________。第二条委托权限2.1一般权限：乙方在委托事项范围内，有权独立处理上述委托事务，但涉及重大事项（如价格调整、放弃权利、接受附加条件等）需提前书面通知甲方并经甲方书面确认后方可执行。2.2转委托权限：□乙方不得转委托；□乙方经甲方书面同意后可转委托（转委托需符合《民法典》第923条规定，转委托责任由乙方承担）。2.3授权期限：委托期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。期满前__________日内，若甲方未书面通知终止委托，本委托书自动续期__________个月/年（可约定次数或无固定期限，但建议明确期限避免风险）。第三条委托费用及支付3.1代理费用-计算方式：□按房屋成交价的__________%计算（大写：__________%）；□固定金额：人民币__________元（大写：________________________元整）；-支付条件：□房屋买卖合同签订后______日内支付；□房屋过户完成后______日内支付；□其他：________________________。3.2其他费用-乙方为履行委托事务垫付的费用（如广告费、带看交通费等），由甲方承担，凭有效票据报销，支付时间为：________________________。-若房屋需中介机构提供评估、测绘等衍生服务，费用由__________方承担，标准为：________________________。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务-权利：1.要求乙方按委托事项及权限处理事务，并定期报告进展（每周/每旬/每月书面报告）；2.有权监督乙方行为，对乙方的违规操作（如超权限代理、泄露信息等）提出异议并要求纠正；3.房屋成交后，有权要求乙方及时移交房款及相关资料（如产权证、完税证明等）。-义务：1.保证房屋权属清晰，无争议，不存在隐瞒的抵押、查封、共有权人不同意出售等情形；2.配合乙方及购房者办理房屋查验、网签、过户等手续，提供房屋产权证、身份证、婚姻证明等必要材料；3.承担房屋本身可能存在的质量瑕疵责任（除非乙方明知而未告知）；4.按约定及时支付代理费用及乙方垫付的合理费用。4.2乙方权利义务-权利：1.有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息及必要材料；2.有权按约定收取代理费用及报销合理垫付费用；3.若甲方违约（如不配合过户、隐瞒房屋缺陷导致交易失败），有权要求赔偿损失。-义务：1.亲自处理委托事务，勤勉尽责，以甲方利益为优先，不得与购房者恶意串通损害甲方利益；2.严格保守甲方及购房者的个人信息（如身份证号、家庭状况等），不得用于非委托事务用途；3.及时向甲方报告委托事务进展，重要事项（如购房者提出重大价格变动）需立即通知甲方；4.不得将代收的定金、房款挪作他用，需进入双方约定的监管账户（如无锡市不动产登记中心指定账户或银行共管账户）。第五条违约责任5.1甲方违约责任-若甲方提供虚假房屋信息（如隐瞒共有、抵押、查封等），导致交易失败或购房者损失的，甲方应赔偿乙方及购房者全部损失（包括但不限于代理费、购房定金、诉讼费等）；-若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理交易手续（如拒不签字、不提供材料），每逾期一日，按应付代理费的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除委托书并要求甲方赔偿损失；-若甲方未按约定支付代理费用，每逾期一日，按应付未付费用的______%支付违约金。5.2乙方违约责任-若乙方超越委托权限或转委托未经甲方同意，导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失；-若乙方泄露甲方个人信息或与购房者恶意串通，导致甲方权益受损的，乙方应双倍返还已收代理费，并赔偿甲方损失；-若乙方未将代收房款进入监管账户，挪用房款的，乙方应返还挪用款项并按日______%支付利息，情节严重的，甲方有权解除委托书。5.3不可抗力：因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致委托无法履行的，双方互不承担违约责任，委托书自动终止，已支付的代理费按实际履行比例结算。第六条争议解决因本委托书引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：□提交无锡市________区（县）人民法院诉讼解决；□提交无锡仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）。第七条其他约定7.1委托解除：甲方有权随时解除委托书，但应提前______日书面通知乙方，已收取的代理费不予退还（若乙方已完成部分工作，可按比例结算）；若因乙方原因导致委托解除，乙方应退还已收代理费。7.2通知送达：本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，若变更需提前______日书面通知对方；任何通知以邮寄（EMS）、电子邮件或传真方式发送，自发送之日起______日内视为送达。7.3法律适用：本委托书适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。7.4完整性：本委托书为双方完整合意，取代此前所有口头或书面约定；未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。第八条生效条件本委托书自双方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）