买卖地皮委托书

买卖地皮委托书委托人：姓名/名称__________，身份证号/统一社会信用代码__________，地址__________，联系方式__________。受托人：姓名/名称__________，身份证号/统一社会信用代码/机构备案号__________，地址__________，联系方式__________。鉴于委托人合法拥有位于__________（具体地址）的地皮（以下简称“目标地皮”）所有权/处分权，不动产权证号__________，土地性质__________，面积__________平方米，四至界限东至__________、南至__________、西至__________、北至__________。委托人因__________拟转让目标地皮，受托人具备相关专业知识及资源，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，达成如下协议：###一、委托事项1.信息核实与披露：受托人核实目标地皮产权状况（抵押、查封、租赁、共有等权利限制）、土地规划用途及转让条件，并向委托人如实披露。2.寻找交易相对方：受托人为委托人寻找符合条件的买方，提供买方资信信息（资金实力、购买意向等）。3.价格协商与谈判：受托人根据委托人指示（最低转让价格__________、付款方式__________等），与买方协商转让价格、付款进度、交付时间、违约责任等核心条款。4.文件签署与手续办理：受托人代委托人与买方签署《地皮买卖合同》及补充协议；协助办理地皮转让审批、备案、不动产登记过户手续（代为提交材料、领取不动产权证书）。5.款项代收代付（如授权）：受托人代收买方定金（不超过成交价20%）、转让款，或代付评估费、税费等（收款账户__________银行，账号__________，户名__________）。###二、委托权限1.授权性质：本委托为【独家委托/非独家委托】，独家期限自生效之日起__________个月。2.具体权限：（1）一般授权：发布转让信息、接洽买方、初步协商条件、汇报进展；（2）特别授权：①代签《地皮买卖合同》及所有补充文件；②代办不动产变更登记，提交材料并领取不动产权证书；③代收定金及全部转让款；④代办税务申报、缴税手续（税费承担方__________）。3.权限限制：受托人不得擅自降低最低转让价格、提供担保、转委托（经委托人书面同意除外）。###三、委托期限自本合同生效之日起至__________（具体日期/条件成就之日）止。期限内买卖合同签署且买方付清全部转让款的，委托期限自动终止；需续期的，双方提前7日书面协商。###四、费用及支付方式1.委托报酬（佣金）：按成交价__________%收取（固定金额__________元），分阶段支付——买方支付定金后__________日内支付佣金__________%，全部转让款到账后__________日内支付剩余__________%。支付方式：银行转账至受托人指定账户。2.其他费用：评估费、测绘费、公证费等由__________承担；受托人垫付费用，委托人收到凭证后__________日内报销。###五、双方权利义务####（一）委托人权利义务权利：1.要求受托人及时报告事务进展（每周/每旬书面报告一次）；2.监督受托人行为，发现违规有权要求纠正；3.受托人有过错时要求赔偿；4.交易后要求移交所有资料（买卖合同、产权证书、付款凭证等）。义务：1.提供真实、完整的权属文件（不动产权证书、出让合同、共有人同意转让文件）及身份证明；2.保证目标地皮无未披露权利瑕疵，否则承担全部责任；3.按约定支付报酬及报销垫付费用；4.配合办理买卖手续（签字、提供材料等）。####（二）受托人权利义务权利：1.要求委托人提供必要信息，拒绝提供时有权解除合同；2.按约定收取报酬及报销费用；3.委托人违约时要求支付违约金或赔偿损失。义务：1.亲自处理事务，未经书面同意不得转委托；2.勤勉尽责，积极为委托人争取利益；3.如实披露交易重要信息（买方意愿、地皮风险等），不得隐瞒；4.保守委托人商业秘密（底价、财务状况等），不得挪用代收款项。###六、违约责任1.委托人违约：-逾期支付报酬/费用，每逾期一日按应付金额__________%支付违约金；逾期超过__________日，受托人有权解除合同，委托人支付报酬__________%违约金。-提供虚假信息或隐瞒瑕疵导致交易失败或受托人损失的，赔偿直接损失（佣金、费用）及间接损失（预期利益__________元）。2.受托人违约：-未勤勉尽责导致交易失败，退还已收佣金，赔偿委托人直接损失；-越权操作或过错造成委托人损失的，承担直接及间接损失（__________元）；-泄露商业秘密，支付违约金__________元并赔偿损失。3.通用条款：-单方解除合同需提前__________日书面通知，支付违约金__________元（对方违约除外）；-不可抗力导致无法履行，互不担责，及时通知并提供证明。###七、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商；协商不成的，按以下第__________种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向目标地皮所在地人民法院提起诉讼。###八、生效条件及份数本合同自双方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效。一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。###九、其他约定1.通知与送达：双方确认本合同载明地址为有效送达地址，变更需提前__________日通知；邮寄送达的，签收日或寄出后第__________日视为送达。2.未尽事宜：双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。委托人（签字/盖章）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________日期：__________年_________