卖房委托书事项

卖房委托书事项委托人（甲方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________（个人附身份证复印件，单位附营业执照复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书）受托人（乙方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________（中介机构附营业执照及房地产经纪机构备案证明，个人附完全民事行为能力证明）###委托事项甲方自愿将其合法拥有的房屋委托乙方代为出售，具体如下：1.房屋基本信息：-坐落位置：__________（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）；-建筑面积：__________平方米（以不动产权证书登记为准）；-房屋用途：__________（住宅/商业/办公等）；-权属证书号：__________；-其他现状：__________（装修情况、家具家电、抵押/查封状况等，需如实说明）。2.委托出售范围：-代为寻找意向买受人；-代为发布房源信息（线上平台、线下门店、宣传物料等）；-代为接待看房及介绍房屋情况；-代为协商价格、付款方式、交房时间等交易条件；-代为起草、修改房屋买卖合同或居间合同；-代为办理过户材料提交、登记申请等（需甲方配合）；-代为收取定金、首付款或全款（明确款项性质及监管要求）；-其他约定事项：__________。###委托权限乙方在委托范围内行使权限，甲方特别授权如下：1.一般授权：-独立决定信息发布渠道及推广方式；-自主安排看房时间及接待流程；-在甲方确认最低售价__________元（大写：__________）以上，协商交易条件；-代为签署看房确认书、议价记录等文件（需甲方签字/盖章确认）。2.特别授权（需书面确认或公证）：-代为签订《房屋买卖合同》及补充协议；-代为办理不动产权转移登记手续；-代为收取购房款（存入甲方指定账户或第三方监管账户）；-代为办理房屋抵押注销手续；-代为办理税务申报、缴纳税款等事宜。###委托期限1.委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.期限届满未售出，甲方需延长委托的，应于届满前______日书面通知乙方，同意后可续签，续期不超过______个月。3.房屋售出且买卖合同生效（或买受人付全款并过户）后，委托关系自动终止。###委托报酬及支付方式1.报酬性质：居间报酬（仅信息撮合）或代理佣金（全程代办）。2.报酬标准（任选其一）：-固定金额：人民币__________元（大写：__________）；-比例计算：成交总价______%（低于最低售价按最低售价计算）；-阶梯式：成交价______元以下部分按______%，______元-______元部分按______%，超过______元部分按______%计算。3.支付条件：-居间报酬：签订买卖合同且买受人支付定金/首付款后______日内支付______%；过户完成、买受人付全款后______日内付清剩余。-代理佣金：过户完成、买受人付全款后______日内一次性支付。4.支付方式：甲方转账至乙方指定账户：-开户名：__________-开户行：__________-账号：__________5.其他费用：乙方合理费用（广告费、交通费等）由______方承担（明确上限及报销方式）。###双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：-监督乙方行为，要求通报进展；-乙方超越权限或损害利益时，拒绝追认并追责；-委托期内自行成交买受人，需通知乙方，已提供服务的仍支付合理报酬。2.义务：-保证房屋权属清晰，无争议、抵押、查封等限制（若有租赁需提前告知）；-提供权属证书、身份证明、户口本、婚姻证明（已婚需配偶同意出售声明）等真实资料；-配合看房、过户，及时签署文件；-按约定支付报酬及垫付费用；-委托期内不得委托第三方出售同一房屋（另有约定除外）。####（二）乙方权利与义务1.权利：-按约定获得报酬及垫付费用；-甲方提供虚假信息或拒绝配合时，解除合同并追责。2.义务：-诚实守信，勤勉尽责，优先甲方利益，不得压价、隐瞒瑕疵或与买受人串通；-严格在授权范围内行事，不得擅自变更或超越权限；-保密甲方信息及资料，未经同意不得泄露；-定期报告出售进展（带看次数、意向反馈、议价情况等）；-促成交易后，协助办理签约、资金监管、过户等手续。###违约责任1.甲方违约：-提供虚假信息导致交易失败或损失的，承担全部责任，已付报酬不退；-无正当理由拒绝配合过户、交房，或单方解除委托（非乙方违约），按约定报酬______%支付违约金；-委托期内通过其他渠道出售未付报酬，按约定报酬标准______倍支付违约金。2.乙方违约：-超越权限或与买受人串通导致甲方损失的，全额赔偿并退还报酬；-未勤勉尽责（长期不推广、拒带看等）导致未售出，已收报酬不退，退还未发生费用；-因自身原因（资料丢失、延迟过户等）导致交易延迟或失败，赔偿甲方直接损失。###合同变更、解除与终止1.变更：需双方协商一致并签订补充协议。2.解除：-协商一致可解除；-一方严重违约，另一方书面通知解除，通知到达时生效。3.终止后处理：-乙方______日内返还甲方所有资料；-代收款项扣除报酬及垫付费用后剩余部分返还甲方；-未完成交易，已提供服务按实际工作量支付合理报酬（协商确定）。###争议解决因本合同引起的争议，协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。###其他约定1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。2.通知送达：双方载明地址为有效送达地址，变更需提前______日书面通知；邮寄或确认电子方式送达即有效。3.合同份数：一式______份，双方各执______份