正规房屋买卖合同模板

房屋买卖合同（范本）一、合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写卖方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]委托代理人（如有）：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写买方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]委托代理人（如有）：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。二、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有所有权的坐落于[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[请填写不动产权证号]。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋结构：[请填写，如：砖混、框架等]结构，[请填写]朝向。5.房屋建成年代：[请填写]年。6.房屋权属状况：甲方保证对其所售该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同另有约定外），并如实告知乙方该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化等）。7.附属设施设备：该房屋附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.付款方式：（请根据实际情况选择并填写，可多选或修改）*□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*□分期付款：*第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付购房定金人民币[]元（大写：人民币[]整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*第二期（首付款）：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[]条件时）向甲方支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）（已含定金）。*第三期：乙方应于该房屋不动产权属转移登记至乙方名下（即乙方取得不动产权证）之日起[]日内向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*□按揭贷款付款：*乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付购房定金人民币[]元（大写：人民币[]整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[]条件时）向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：人民币[]整）（已含定金）。*剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[]日内开始办理银行按揭贷款手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若因乙方自身原因导致按揭贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到通知后[]日内以现金或其他方式补足剩余房款。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[]开户行：[]账号：[]四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[]（可填写：收到全部购房款当日/收到首付款且按揭贷款获批后/不动产权属转移登记完成之日）起[]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合以下标准：*房屋主体结构完好，门窗、水、电、气、暖、通讯等基本设施设备能正常使用（自然损耗除外）。*甲方已结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。*房屋内留存物品符合本合同附件一《房屋附属设施设备清单》的约定。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、相关费用结清情况进行验收，签署《房屋交接确认书》（见附件二）。如有异议，甲方应在[]日内整改完毕。五、不动产权属转移登记及税费承担1.过户义务：甲乙双方应于[]（可填写：乙方支付首付款后[]日内/满足[]条件后）共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权属转移登记手续。2.税费承担：办理该房屋不动产权属转移登记所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：*甲方承担：[请填写，如：个人所得税、增值税及附加等]*乙方承担：[请填写，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]*（或：按国家及地方相关规定各自承担应承担部分）双方应按时足额缴纳各自承担的税费，如因一方逾期缴纳导致登记延误或产生额外费用，由责任方承担。3.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时及时提供不动产登记机构要求的全部真实、有效的资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、不动产权证、婚姻状况证明等）。六、税费及相关费用1.该房屋在交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担并结清；交付后所产生的上述费用由乙方承担。2.若存在房屋维修基金，其过户及承担方式约定如下：[请填写]七、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕不动产权属转移登记手续（因不可抗力或乙方原因除外），每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[]标准计算），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或提供虚假资料导致乙方无法取得房屋所有权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*若甲方违反本合同第二条第6款关于房屋瑕疵告知义务，导致乙方无法正常使用房屋或房屋价值受损的，乙方有权要求甲方修复、减少价款或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（因不可抗力或甲方原因除外），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[]日内提供相关证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。九、合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件方为有效，该书面文件与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项（本条款为开放性条款，可根据实际情况填写，如户口迁移问题、车位/储藏室约定、装修保留物品、补充协议效力等。如无，则填写“无”。）[请填写其他约定事项]十二、合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/负责人或授权委托代理人签字（并加盖单位公章，如为单位）/签字并按手印（如为个人）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，不动产登记机构备案[壹]份（如需），[]执[壹]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：（个人签字/单位盖章）法定代表人/负责人或授权委托代理人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（买方）：（个人签字/单位盖章）法定代表人/负责人或授权委托代理人（签字）：日期：[]年[]月[]日---附件一：房屋附属设施设备清单房屋地址：[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号（可选）数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:----------------:---:----------------:-------1防盗门2室内门3窗户及窗帘4空调5冰箱6洗衣机7电视机8热水器9燃气灶10抽油烟机11床12衣柜13沙发14茶几15电视柜16餐桌及餐椅17马桶18花洒19灯具20其他：..................甲方（卖方）确认：上述清单所列附属设施设备随房屋一并出售给乙方。签字：日期：乙方（买方）确认：已确认上述附属设施设备情况。签字：日期：---附件二：房屋交接确认书根据甲乙双方于[]年[]月[]日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[]），双方就坐落于[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于[]年[]月[]日将上述房屋按合同约定条件交付给乙方。2.经乙方验收，该房屋主体结构完好，附属设施设备[]（□符合合同约定/□存在[]问题，甲方承诺于[]年[]月[]日前整改完毕）。3.截至[]年[]月[]日，该房屋的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用已结清。4.甲方已将该房屋的[不动产权证原件/钥匙/门禁卡/[其他物品]]交付给乙方。5.双方对本次房屋交接无其他异议。甲方（卖方）：（签字）日期：[]年[]月[]日乙方（买方）：（签字）日期：[]年[]月[]日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。房屋买卖涉及重大财产利益，建议在签订本合同前仔细阅读并理解所有条款，必要时咨询专业法律人士。2.合同中[]