《工程建设》-项目三教学材料

项目三

建设项目投资估算静态部分的估算

实训内容各类估算方法的计算公式和适用范围，以及应用公式进行静态投资估算。相关知识问答不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力估算法、比例估算法、系数估算法等。在可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算要求精度高，须采用相对详细的投资估算法，即指标估算法。上一页下一页返回项目三

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问题1：列举建设项目投资估算静态部分的估算方法。（1）单位生产能力估算法。依据调查的统计资料，利用相近规模的已建项目的单位生产能力投资乘拟建项目的建设规模，即得拟建项目的静态投资额。其计算公式为上一页下一页返回项目三

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(2)生产能力指数法。生产能力指数法是根据已建成的类似项目的生产能力和投资额来粗略估算拟建项目的静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为式中

x——生产能力指数。其他符号含义同前。上一页下一页返回项目三

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(3)系数估算法。系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或设备购置费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算拟建项目的静态投资额的方法。设备系数法，以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备购置费的百分比，求出拟建项目的建筑安装工程费和其他工程费，进而求出拟建项目的静态投资额。其计算公式为上一页下一页返回项目三

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问题2：建设项目投资估算静态部分各种估算方法的适用范围和特点是什么？上一页下一页返回项目三

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问题3：指标估算方法。(1)怎样进行建筑工程费的估算？上一页下一页返回项目三

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(2)怎样进行设备及工、器具购置费的估算？上一页下一页返回项目三

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(3)怎样进行安装工程费的估算？上一页下一页返回项目三

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(4)怎样进行工程建设其他费用的估算？上一页下一页返回项目三

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(5)怎样进行基本预备费的估算？上一页下一页返回项目三

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实训案例案例1：某企业拟建年产3000万t的铸钢厂，可行性研究报告提供的已建年产2500万t类似项目工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目的资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数见表3.1，与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数见表3.2。本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建设期为3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率为3%，基本预备费费率为5%。上一页下一页返回项目三

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问题：1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额，用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费用的投资。2.估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。上一页下一页返回项目三

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案例2：某企业拟在某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：拟建项目占地面积30亩a，建筑面积为11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费为1600元/㎡。建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%。考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建筑安装工程费的15%，项目的基本预备费费率为