新房购房合同范本

新房购房合同范本引言购房是人生中的重大决策，一份严谨、规范的购房合同是保障买卖双方合法权益的基石。本范本旨在为购房者提供一份相对全面的参考，详细约定了商品房买卖过程中的核心要素。请注意，本范本仅为通用参考，实际交易中，务必结合当地法律法规、具体项目情况以及个人需求，与开发商进行充分协商，并在必要时咨询专业法律人士，对合同条款进行仔细审查和调整。商品房买卖合同合同编号：[自行约定或由开发商提供]签订地点：[具体城市区域]签订时间：年月日甲方（出卖人）：[房地产开发企业全称]法定代表人：注册地址：联系电话：邮政编码：营业执照注册号：资质证书编号：乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]【如为个人】姓名：身份证号码：通讯地址：联系电话：邮政编码：【如为单位】单位名称：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与商品房基本情况1.甲方以【出让】方式取得位于【项目具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号】、编号为【国有土地使用证编号】的地块的土地使用权。该地块土地面积为【XX】平方米，规划用途为【住宅/商业/综合】，土地使用年限自【XXXX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【项目名称】暂定名为【XX花园/XX大厦等】，建设工程规划许可证号为【XX】，建筑工程施工许可证号为【XX】。3.乙方所购商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【XX】【幢】【座】【单元】【层】【XX】号房。4.该商品房的用途为【住宅/商业/办公】，属【钢混/砖混】结构，建筑层数地上【XX】层，地下【XX】层。5.该商品房的建筑面积共【XX】平方米，其中，套内建筑面积【XX】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【XX】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（提示：此处面积为预测面积，最终面积以产权登记面积为准。）6.该商品房的土地使用年限自本合同签订之日起计算，为【住宅70年/商业40年/综合50年】。第二条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第【】种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【XX】元（大写：【XX】），总金额人民币【XX】元（大写：【XX】）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【XX】元（大写：【XX】），总金额人民币【XX】元（大写：【XX】）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币【XX】元（大写：【XX】）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担并缴纳。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第【】种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【XX】日内（即年月日前），一次性支付全部购房款人民币【XX】元（大写：【XX】）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起【XX】日内，支付购房总价款的【XX】%，即人民币【XX】元（大写：【XX】）。（2）第二期：乙方应于【XXXX年XX月XX日】前（或满足【XX】条件时），支付购房总价款的【XX】%，即人民币【XX】元（大写：【XX】）。（3）第三期：乙方应于【该商品房达到【XX】建设进度，例如：主体结构封顶】之日起【XX】日内，支付购房总价款的【XX】%，即人民币【XX】元（大写：【XX】）。（4）第四期：乙方应于该商品房交付使用前【XX】日内，支付剩余购房款，即人民币【XX】元（大写：【XX】）。（可根据实际分期次数增减）3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起【XX】日内，支付购房总价款的【XX】%（不低于国家及银行规定的最低首付款比例）作为首付款，即人民币【XX】元（大写：【XX】）。（2）剩余购房款，即人民币【XX】元（大写：【XX】），由乙方在本合同签订之日起【XX】日内向甲方指定的银行（或其他金融机构）申请按揭贷款支付。若乙方未能获得银行（或其他金融机构）批准的足额贷款，乙方应在收到甲方通知（书面或双方认可的其他方式）之日起【XX】日内，以【一次性付款/其他双方协商一致的方式】支付剩余购房款。逾期未支付的，视为乙方违约。甲方收款账户信息：开户银行：【XX银行XX支行】账户名称：【甲方公司全称】银行账号：【XX】第四条交付期限与条件1.交付期限：甲方应当在【XXXX年XX月XX日】前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（提示：通常指五方验收合格，即建设、勘察、设计、施工、监理单位验收）（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）【双方约定的其他交付条件，例如：取得《建设工程竣工验收备案表》】。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起【XX】日内告知乙方的。（2）【其他双方约定的可延期事由，需具体明确，避免模糊】。2.交付条件：（1）该商品房已取得本条第1款约定的交付批准文件或验收合格证明。（2）该商品房的基础设施设备（如供水、供电、供暖、燃气、通讯等）达到双方约定的交付标准（具体标准可作为附件详细约定）。（3）甲方已按合同约定向乙方提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序：（1）甲方应当在交付日期届满前【XX】日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。（2）乙方应在收到通知后，按照通知要求的时间和地点办理该商品房的交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本条第1款约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（3）如因乙方原因未能按期办理交付手续的，自甲方书面通知的交付截止日起，视为该商品房已交付，相关风险及物业费等费用由乙方承担。第五条产权登记1.甲方应当在该商品房交付使用后【XX】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【】项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起【XX】日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的【XX】%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的【XX】%向乙方支付违约金。（3）【双方约定的其他处理方式】。2.办理产权登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由甲乙双方各自承担。第六条质量标准与保修1.该商品房交付时，应当符合国家及地方现行有关工程建设强制性标准和设计文件要求。2.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（可另附《装饰、设备标准约定》作为本合同附件）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第【】种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）【双方约定的其他处理方式】。3.该商品房为住宅的，甲方自该商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应作为本合同的附件。非住宅的保修期限和保修范围由甲乙双方另行约定。4.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理公司为【XX物业管理有限公司】（或：待小区业主大会成立后选聘）。2.物业管理服务内容、服务标准及收费标准等，将由乙方与物业管理公司另行签订《前期物业服务协议》（或《物业服务合同》）约定。3.乙方应自该商品房交付之日起（或视为交付之日起），按照《前期物业服务协议》（或《物业服务合同》）的约定缴纳物业服务费用。第八条双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.保证其对所售商品房拥有合法处分权，并保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。3.按照合同约定的期限和条件交付符合标准的商品房。4.负责办理该商品房的初始登记，并按约定协助乙方办理产权转移登记。5.配合提供乙方办理按揭贷款所需的甲方相关资料。（二）乙方权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房并取得其所有权。2.按照合同约定的期限和方式支付购房款。3.按照合同约定接收商品房，并配合办理交付手续。4.按照国家及地方规定缴纳相关税费，并配合办理产权登记手续。5.遵守物业管理规定，爱护公共设施。第九条违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交付责任：除本合同第四条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第【】种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过【XX】日，自本合同第四条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之【XX】的违约金，合同继续履行。②逾期超过【XX】日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起【XX】日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的【XX】%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之【XX】（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.面积差异处理：该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第【】种方式进行处理：（1）双方自行约定：【具体约定，例如：误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差超出3%的，超出部分房价款由甲方承担，产权归乙方所有/乙方有权解除合同等】。（2）双方同意按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起【XX】日内将乙方已付款退还给乙方，并按【XX】利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%）3.房屋质量不符合约定责任：交付的商品房存在主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。交付的商品房存在其他质量问题的，甲方应在约定期限内修复，逾期未修复或修复后仍不能满足约定标准的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.逾期办理产权登记责任：如因甲方原因导致乙方不能按期取得房地产权属证书的，按本合同第五条第1款约定处理。（二）乙方违约责任1.逾期付款责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第【】种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过【XX】日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之【XX】的违约金，合同继续履行。②逾期超过【XX】日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的【XX】%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之【XX】（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，应向甲方支付总房款【XX】%的违约金。第十条合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.发生本合同第九条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。3.法律规定或合同约定的其他可变更或解除合同的情形。4.合同变更或解除，双方应签订书面协议。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【XX】日内向另一方当事人提供证明。2.双方应就不可抗力对合同履行的影响进行协商，采取补救措施。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第【】种方式解决：1.提交【XX】仲裁委员会仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议中与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第十四条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（甲方）