餐馆租赁合同协议

PAGE餐馆租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐馆事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆位置：甲方将位于[餐馆具体地址]的餐馆出租给乙方使用。该餐馆建筑面积为[X]平方米，包含餐厅大厅、厨房、储物间、卫生间等区域，设施设备齐全，具体包括但不限于桌椅、餐具、炉灶、冷藏设备、空调、收银系统等（详细清单见附件）。2.经营范围：乙方租赁该餐馆用于经营[具体餐饮品类，如中餐、西餐、火锅等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.租金支付时间：乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.义务应确保租赁物符合安全使用标准，提供必要的房屋产权证明或相关租赁许可文件。负责对租赁物的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的协助和证明文件。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁物。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在租赁期间，乙方对租赁物进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设备，但不得损坏租赁物的原有结构和设施。2.义务应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租给第三方。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。负责租赁物内的日常维修保养，确保设施设备的正常使用。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照环保、消防等相关部门的要求，做好餐馆的环境卫生、消防安全等工作，承担相应的费用。如因乙方原因导致餐馆不符合相关标准，乙方应负责整改并承担全部费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应及时将租赁物交还甲方，并保证租赁物及设施设备完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造应符合国家相关法律法规和行业标准，不得破坏租赁物的主体结构和安全性能。如因乙方装修改造导致租赁物损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并承担全部费用。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修改造部分，除可移动设备外，无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修改造给予任何补偿。六、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应自行承担因经营产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前向甲方提供水电费等费用的缴费凭证，以便甲方核实。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁物，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营自主权，或未履行对租赁物的维修保养义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的用途使用租赁物，擅自改变经营范围或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收押金。同时，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方逾期支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。如乙方逾期支付水电费等其他费用，按照相关约定承担违约责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修改造或拆除、损坏租赁物的原有结构和设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照装修改造费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反国家法律法规和相关政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并没收押金。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁物交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院