预订二手房屋协议书

PAGE预订二手房屋协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（预订方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的二手房屋，双方经友好协商，达成如下预订协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：坐落于[具体地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]，房屋所在楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，楼层为[X]层，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/其他]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、装修情况等]，无抵押、查封等权利受限情况。房屋交付时应保持现状，但正常使用导致的合理损耗除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方预订款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定是否与乙方签订正式房屋买卖合同。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议有效期内，不得将该房屋另行出售给第三方或与第三方签订类似预订协议。协助乙方办理与该房屋预订相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在本协议约定的条件下，享有优先购买该房屋的权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付预订款。对甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。在本协议有效期内，积极配合甲方办理相关手续，提供必要文件和资料。三、预订款支付及相关事宜1.预订款金额：乙方应向甲方支付预订款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：银行转账：乙方应在[具体日期]前将预订款转账至甲方指定银行账户，账号为[具体账号]，开户行为[开户银行名称]。现金支付：乙方应在[具体日期]前，携带现金至甲方指定地点，由甲方出具收款凭证。3.预订款用途：该预订款作为乙方预订该房屋的担保，在双方签订正式房屋买卖合同后，预订款自动转为购房款的一部分。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本协议签订后的[X]日内，共同前往房地产交易中心或其他相关部门签订正式房屋买卖合同。具体签订时间和地点由双方另行协商确定，并提前通知对方。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自准备好所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房资格证明等。甲方应确保提供的房屋产权证书真实有效，乙方应确保自身具备购房资格。五、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外。2.付款方式：双方同意采用以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后，按照银行要求办理贷款手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，协助乙方完成贷款审批。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。六、房屋交付1.交付时间：双方约定在[房屋交付日期]进行房屋交付。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，双方应协商确定新的交付时间，并签订补充协议。2.交付条件：甲方应确保该房屋已取得房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》，且房屋不存在任何质量问题，符合正常居住使用条件。甲方应清空房屋内的个人物品（双方另有约定的除外），保持房屋现状交付给乙方。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同前往房屋所在地，进行现场查验。甲方应向乙方移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并签署房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认，表示已接收该房屋。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方或与第三方签订类似预订协议，甲方应向乙方双倍返还预订款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失（如有）、装修损失（如有）、律师费、诉讼费等。2.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方双倍返还预订款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部违约责任，向乙方双倍返还预订款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定向甲方支付预订款或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预订款不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。2.若乙方在签订正式房屋买卖合同后，无正当理由拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的预订款，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于另行出售房屋的差价损失（如有）、律师费、诉讼费等。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起