预售房融资合同范本

PAGE预售房融资合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（融资方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预售房提供方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有融资需求，乙方拥有预售房资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以乙方预售房为标的物进行融资事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.预售房基本信息乙方预售的房屋位于[房屋具体地址]，为[楼盘名称]中的第[栋号]单元[楼层][房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[户型描述]，规划用途为[住宅/商业等具体用途]。2.预售房现状该房屋目前处于预售阶段，已取得[预售许可证编号]，预计交付日期为[预计交付年月日]。房屋目前的建设进度为[具体建设进度描述，如基础完工、主体结构施工至几层等]。二、融资相关事宜1.融资金额甲方向乙方融资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.融资期限自本合同生效之日起至[融资到期日期]止，共计[X]个月。3.融资用途甲方将融得资金用于[详细说明融资用途，如项目投资、资金周转等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用融得资金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付融资款项及相关费用。向乙方提供真实、准确、完整的融资所需资料，并保证其合法性和有效性。在融资期限内，配合乙方办理与预售房相关的手续，如房屋抵押登记等（如需）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付融资款项及相关费用。在甲方未按照合同约定使用融得资金或出现违约行为时，有权采取相应措施维护自身权益，如解除合同、要求甲方承担违约责任等。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的预售房相关信息，包括房屋产权情况、建设进度等。确保预售房的合法性和可融资性，保证在融资期间内该房屋不存在任何影响融资的权利瑕疵或法律纠纷。在融资期限内，按照合同约定协助甲方办理与预售房相关的手续，如配合甲方进行房屋抵押登记（如需）。在房屋交付前，妥善保管该房屋，防止出现损坏等影响房屋价值的情况。四、房屋抵押相关事宜（如需）1.抵押担保若双方约定以预售房作为融资的抵押担保，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押担保的范围包括融资金额、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。2.抵押登记手续办理甲方应按照乙方要求提供办理抵押登记所需的资料，包括但不限于身份证明、授权委托书等。乙方负责准备与预售房相关的资料，如预售合同、土地使用权证等，并确保资料的真实性和完整性。办理抵押登记过程中产生的费用，由[双方协商确定承担方]承担。3.抵押期间房屋管理在抵押期间，乙方应妥善保管抵押房屋，不得擅自转让、出租、赠与或设定其他权利负担。如因乙方原因导致抵押房屋价值减少，乙方应及时采取措施恢复房屋价值或提供与减少价值相当的担保。4.抵押权实现若甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处分抵押房屋，并以所得价款优先受偿。处分抵押房屋所得价款不足以清偿债务的，乙方有权继续向甲方追偿；所得价款超过债权数额的部分，归乙方所有。五、资金支付与还款方式1.资金支付甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将融资金额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]2.还款方式甲方应按照以下方式还款：还款计划：在融资期限内，甲方应于每月[还款日期]前向乙方支付当月应还本息。具体还款金额按照本合同约定的利率计算确定，每月还款本息金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。还款本金逐月递减，利息按照当月剩余本金计算。还款账户：甲方应将还款资金支付至乙方指定的以下还款账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]六、利息及费用1.利息本合同融资利率为[年利率%]，利息计算方式为：融资金额×年利率÷365×实际使用天数。2.费用除利息外，甲方应按照融资金额的[X%]向乙方支付手续费，手续费在甲方支付融资金额时一次性扣除。如因甲方原因导致合同提前解除或终止，甲方应按照融资金额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付融资款项、利息、手续费或还款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部融资金额、利息、手续费及违约金，同时承担乙方为实现债权而支付的所有费用。若甲方未按照本合同约定的用途使用融得资金，乙方有权提前收回融资金额，并要求甲方按照融资金额的[X%]支付违约金，同时承担乙方为实现债权而支付的所有费用。若甲方提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定向甲方提供真实、准确、完整的预售房相关信息，或预售房存在权利瑕疵或法律纠纷，影响甲方融资权益的，乙方应按照融资金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理与预售房相关的手续，每逾期一日，应按照融资金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的融资金额、利息、手续费及违约金，同时承担甲方为实现债权而支付的所有费用。若乙方擅自处分抵押房屋或在抵押期间对房屋设定其他权利负担，导致甲方抵押权受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照融资金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方