预售楼抵账协议书

PAGE预售楼抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以预售楼抵偿债务事宜达成如下协议：一、抵账标的物具体描述乙方同意将位于[具体楼盘名称]，坐落于[详细地址]，预售许可证号为[预售许可证编号]的[具体房号]房屋（以下简称"抵账房屋"）用于抵偿所欠甲方的债务。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋现状为[已完成的工程进度，如主体结构已完工等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵账房屋，并协助办理相关产权登记手续。对抵账房屋享有与乙方基于房屋买卖合同所享有的同等权利，包括但不限于在房屋交付前对房屋状况进行了解、监督等权利。2.义务配合乙方办理与抵账房屋相关的手续，提供必要的文件和资料。在乙方交付抵账房屋后，按照约定履行相关义务，不得无故拒绝或拖延。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方确认抵账事宜完成，并解除相应债务关系。根据实际情况，对抵账房屋的销售等事宜进行合理安排，但不得损害甲方利益。2.义务保证抵账房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方权益的瑕疵。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。负责与房屋建设单位沟通协调，确保抵账房屋能够按照正常流程交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权登记所需的各项手续，包括但不限于提供购房合同、发票、完税证明等文件，缴纳相关税费等。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担应承担的部分。在本协议签订后[X]日内，向甲方提供抵账房屋的详细信息及相关资料，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、房屋现状照片等。在房屋交付前，妥善保管抵账房屋，不得擅自处置该房屋，如出售、抵押、出租等。如因乙方擅自处置导致甲方无法取得抵账房屋或权益受损，乙方应双倍返还甲方已支付的与抵账房屋价值相当的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、抵账金额及债务抵销经双方核算确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[X]元，该金额与抵账房屋的价值相当（抵账房屋价值以双方认可的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由[承担方]承担）。双方同意以该抵账房屋抵偿乙方所欠甲方的全部债务，自本协议生效之日起，双方基于该债务所产生的债权债务关系即告消灭。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]个月内，将抵账房屋交付给甲方。交付标准为房屋达到[具体交付标准，如毛坯房交付需达到的墙面地面平整、门窗安装完毕等要求]。2.交付时，乙方应向甲方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。3.甲方在接到乙方交付通知后，应在[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[X]日内进行整改，直至达到交付标准为止。整改期间乙方应承担因整改所产生的一切费用，且不得影响甲方正常使用房屋的时间。五、产权登记1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理抵账房屋的产权登记手续。办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担应承担的部分（具体费用承担方式在本协议中明确）。2.甲方应按照乙方及相关部门要求，及时提供办理产权登记所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致产权登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或无故拒绝接收抵账房屋，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照抵账房屋价值的[X]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方在验收房屋时故意刁难，无正当理由拒绝签署房屋交接确认书，导致房屋交付延误，甲方应承担房屋交付延误期间乙方所产生的合理费用，包括但不限于房屋保管费、物业费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付抵账房屋，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的与抵账房屋价值相当的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方交付的抵账房屋存在质量问题或产权纠纷等瑕疵，导致甲方无法正常使用或取得房屋产权，乙方应负责解决问题，并承担甲方因此遭受的全部损失。在问题解决前，甲方有权拒绝支付剩余款项，并按照本协议约定追究乙方违约责任。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照抵账房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自处置抵账房屋，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的与抵账房屋价值相当的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应承担因擅自处置行为所产生的一切法律责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方