长沙住房合同补充协议

PAGE长沙住房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订关于位于长沙[具体地址]房屋的《住房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、标的物详细描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于长沙[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施设备包括但不限于：室内装修：墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]，门窗为[门窗材质及规格描述]。电器设备：配备有[列举主要电器设备名称及品牌、型号]。家具：包含[列举主要家具名称及品牌、规格]。其他附属设施：[详细描述其他附属设施，如停车位、储物间等情况]。2.房屋现状甲方保证交付给乙方的房屋现状与上述描述一致，且房屋不存在任何质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得完整产权的情形。房屋交付前，甲方应负责处理好与该房屋相关的所有问题，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，以及可能存在的邻里纠纷等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、方式和条件，向乙方交付符合约定的房屋及相关附属设施设备。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费，按照国家法律法规及长沙当地政策规定缴纳。保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在任何产权瑕疵或权利负担，如该房屋未设定抵押、未被查封、不存在共有权人争议等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责处理好房屋的质量问题，确保房屋质量符合国家及长沙当地相关标准。如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应按照本补充协议约定承担维修或赔偿责任。如实向乙方告知房屋的使用情况、历史维修情况、相邻关系等与房屋相关的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定的时间、方式和条件，取得符合约定的房屋及相关附属设施设备。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照约定接收房屋及相关附属设施设备，并对房屋现状进行验收。如发现房屋与约定不符，应在接收房屋后[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的本人资料，并按照相关部门要求履行必要的配合义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费，按照国家法律法规及长沙当地政策规定缴纳。按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额或按照一次性付款方式支付剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方如选择继续履行合同，乙方应按照上述约定支付逾期付款违约金，并继续履行付款义务。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及长沙当地相关标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方已按照约定处理好房屋的所有问题，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，以及可能存在的邻里纠纷等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并填写房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认。如乙方发现房屋与约定不符或存在质量问题等，应在接收房屋后[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。经双方确认无误后，视为房屋正式交付。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向长沙当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及长沙当地政策规定由双方各自承担。即甲方承担应由甲方缴纳的税费，乙方承担应由乙方缴纳的税费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、方式和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合约定，包括房屋质量问题、附属设施设备缺失或损坏等，甲方应负责在[X]日内修复或补足。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本补充协议关于房屋产权的保证义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失等。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权过户登记手续无法按时办理，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋及附属设施设备损坏或影响房屋正常使用，乙方应负责恢复原状或承担维修、赔偿责任。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提