遗产共房分配协议书

PAGE遗产共房分配协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（姓名）：身份证号：联系方式：地址：乙方（姓名）：身份证号：联系方式：地址：鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、母女等]，因[被继承人姓名]去世后遗留有房产一处（以下简称"该房产"），为明确该房产的分配事宜，甲乙双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下遗产共房分配协议：一、标的物详细描述该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、房改房等]，房产证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一]的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定与乙方共同协商对该房产进行处分，包括但不限于出租、出售等。2.义务妥善保管属于自己份额的房产部分，不得擅自损坏、拆除或改变房屋结构及附属设施。在处分该房产时，应提前通知乙方，并按照双方协商一致的方式进行操作。按照法律法规及本协议约定承担与该房产相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一]的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定与甲方共同协商对该房产进行处分，包括但不限于出租、出售等。2.义务妥善保管属于自己份额的房产部分，不得擅自损坏、拆除或改变房屋结构及附属设施。在处分该房产时，应提前通知甲方，并按照双方协商一致的方式进行操作。按照法律法规及本协议约定承担与该房产相关的税费及其他费用。三、房产使用与维护1.双方应共同合理使用该房产，不得因自身使用行为影响对方的正常使用权益。2.对于该房产的日常维护、修缮费用，由双方按照房产份额比例分担。如遇重大修缮事项，双方应共同协商决定修缮方案及费用承担方式。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行维修的情况，应及时通知对方，双方应共同采取措施消除隐患或进行维修。四、房产处分约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将自己份额的房产单独转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。2.若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并按照法律法规及相关政策规定办理房屋买卖手续。出售该房产所得款项，按照双方各自的房产份额进行分配。3.在同等条件下，双方享有优先购买对方房产份额的权利。若一方有意购买另一方的房产份额，应提前向对方发出书面通知，双方应就购买价格、付款方式等事项进行协商，并签订相关协议。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或损害对方权益的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照约定分担房产相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。经对方书面催告后仍未支付的，对方有权从其应得的房产收益中扣除相应费用。3.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，该方应承担违约责任，负责赔偿对方因此遭受的全部损失，并继续履行本协议约定的义务。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议