屋主书面委托书

屋主书面委托书委托人（屋主）：姓名/名称__________，身份证号/统一社会信用代码__________，住址__________，联系方式__________。受托人：姓名/名称__________，身份证号/统一社会信用代码__________，住址__________，联系方式__________。委托人因________________________（如“工作繁忙”“长期在外地”等），自愿将本人名下房屋相关事务委托受托人代为处理，双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项委托人授权受托人代为处理以下房屋相关事务（可多选并在横线上补充具体内容）：1.□出租事务：包括但不限于发布出租信息、带看房屋、洽谈租金及租赁条件、签订租赁合同、收取押金及租金、办理房屋交接等；2.□出售事务：包括但不限于发布出售信息、带看房屋、洽谈售价及付款方式、签订房屋买卖合同、协助办理房屋过户登记、代收房款等；3.□房屋管理事务：包括但不限于代为维修房屋设施、代缴物业费/水电费/燃气费、代为接收房屋交付/验收、处理房屋日常纠纷等；4.□其他事务：________________________。###二、委托权限受托人在上述委托事项范围内享有的具体权限如下：1.□一般授权：代为办理日常性、程序性事务（如带看房屋、发布信息、代收小额费用（不超过______元）、代为签署非重大财产处分文件等）；2.□特别授权：代为从事重大财产处分或法律行为（包括但不限于签订租赁/买卖合同、代收房款/租金（超过______元）、办理房屋过户登记、代为签署涉及房屋所有权变动的法律文件等）。*注：未特别授权的事项，受托人不得擅自处理；特别权限需逐项列明，不得使用“全权处理”等模糊表述。*###三、委托期限1.固定期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。2.不定期限：自本委托书生效之日起，至__________（如“房屋租赁合同签订并生效”“房屋买卖过户完成”“委托事项全部完成”）之日终止。###四、双方权利与义务####（一）委托人（屋主）权利与义务1.权利：（1）监督受托人办理委托事务的进展情况，要求受托人及时报告；（2）对受托人超越权限或违反指示的行为予以否认；（3）要求受托人移交委托事务相关文件、款项及财产。2.义务：（1）提供真实、合法的房屋权属证明（如房产证、身份证复印件等）及办理委托事务所需材料，并对材料的真实性、合法性负责；（2）按照受托人的合理要求配合办理委托事务（如签署相关文件、配合看房、过户等）；（3）按约定向受托人支付报酬（如约定报酬，需明确金额为______元，支付方式为______，支付时间为______）；（4）承担受托人在授权范围内办理委托事务的法律后果（如租赁合同、买卖合同的法律约束力）。####（二）受托人权利与义务1.权利：（1）要求委托人提供必要的材料及配合；（2）按照约定获得报酬（如约定报酬）；（3）在委托事务完成后，要求委托人办理交接手续。2.义务：（1）亲自处理委托事务，未经委托人书面同意，不得转委托（紧急情况为保护委托人利益需转委托的，应在事后______日内告知委托人并取得追认）；（2）严格按照委托人指示处理事务，不得擅自变更委托事项或超越权限；（3）定期向委托人报告委托事务进展情况（如每周/每月书面反馈一次出租/出售进度，代收款项需提供明细清单）；（4）妥善保管委托事务相关文件（如合同、票据等）及款项（代收款项需专户保管，不得挪用），并在委托关系终止后______日内移交委托人；（5）保密义务：不得泄露委托人的个人信息、房屋状况及委托事务秘密，保密期限不因委托关系终止而终止。###五、违约责任1.委托人违约责任：（1）未按约定提供材料或配合办理事务，导致委托事务延误的，每逾期一日，按应付报酬的______%向受托人支付违约金；（2）提供虚假材料或隐瞒房屋权利瑕疵（如房屋被查封、存在抵押等），导致受托人或第三方损失的，承担全部赔偿责任；（3）未按约定支付报酬的，每逾期一日，按应付报酬的______%向受托人支付违约金，逾期超过______日的，受托人有权解除委托关系。2.受托人违约责任：（1）超越权限或违反指示处理事务（如未经同意擅自降价出售房屋），造成委托人损失的，承担全部赔偿责任；（2）擅自转委托或未尽到保密义务（如泄露委托人个人信息导致委托人受损），给委托人造成损害的，承担赔偿责任；（3）未及时报告事务进展或隐瞒重要信息（如隐瞒房屋重大缺陷导致买家事后退房），导致委托人利益受损的，承担相应赔偿责任；（4）未妥善保管文件或款项（如代收租金丢失、合同遗失），给委托人造成损失的，承担赔偿责任。###六、委托关系的解除与终止1.双方协商解除：经委托人与受托人协商一致，可随时解除委托关系，解除后受托人需______日内返还委托人提供的所有材料、款项及财产，委托人应配合办理交接。2.单方解除权：（1）委托人可随时解除委托，但因解除委托给受托人造成合理损失的（如已发生且不可返还的费用），除不可归责于委托人的事由外，应当予以赔偿；（2）受托人需有正当理由（如委托人提供虚假材料、丧失履约能力）方可单方解除委托，并应提前______日书面通知委托人，解除后需委托人确认并移交相关文件、款项。3.法定终止情形：委托人死亡、丧失民事行为能力或破产，或受托人死亡、丧失民事行为能力、破产的，委托关系自动终止；终止后，受托人的继承人/法定代理人需及时通知委托人，并配合办理交接。###七、争议解决因履行本委托书发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交______仲裁委员会仲裁（二选一，选择仲裁的需明确具体仲裁机构名称）。###八、其他约定1.生效条件：本委托书自委托人、受托人签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效。2.文本份数：本委托书一式______份，委托人、受托人各执______份，具有同等法律效力。3.补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。4