业主物业委托书

业主物业委托书业主物业委托书委托方（业主）：姓名_________________，身份证号_________________，联系方式_________________，联系地址_________________（房产地址：_________________）。受托方（物业公司/个人）：1.若为物业公司：名称_________________，统一社会信用代码_________________，法定代表人_________________，注册地址_________________，联系方式_________________，物业服务资质等级_________________；2.若为个人：姓名_________________，身份证号_________________，联系方式_________________，与委托方关系_________________。鉴于：委托方系_________________（房产地址）的业主，对该房产享有合法权利；为保障房产正常使用及小区公共秩序，委托方自愿将物业管理相关事务委托给受托方处理。双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，达成如下协议：###一、委托事项####（一）日常物业服务1.公共区域清洁：楼道、电梯轿厢、大堂、楼梯间、公共卫生间、小区道路、绿化带等每日清扫1次，每周深度清洁2次；垃圾每日收集并清运至指定地点。2.公共设施设备维护：-电梯、消防设施（灭火器、消防栓、应急照明）、供水供电系统（水泵、配电箱）、门禁系统、监控设备、公共照明等每日巡检1次（电梯）、每月巡检1次（消防设施）；单件设施小修费用不超过________元（含），超限需提前告知委托方。3.公共秩序维护：小区出入口24小时值守，夜间每小时巡逻1次；外来人员及车辆登记管理，确保小区安全。4.绿化养护：绿植每周浇水2次，季节性修剪（春季、秋季）、施肥（每季度1次）、病虫害防治（每月1次）。5.停车管理：业主及登记车辆优先进入，临时车辆按小区规定收费；违规车辆处理需符合《小区停车管理办法》。####（二）代收代缴服务1.代收项目：物业费、水电费、燃气费、暖气费等委托方应缴纳费用；2.代缴规则：收到款项后________个工作日内缴纳至相关单位，保留缴费凭证，每月________日前向委托方提供缴费明细。####（三）业主事务协调1.配合委托方办理房屋装修报备，监督装修合规性；2.代收与委托房产相关的通知（物业费、公共事务、停水停电等），________小时内告知委托方；3.协助反映小区公共问题（设施损坏、邻里纠纷），向业主委员会或主管部门反馈。####（四）档案管理妥善保管委托方房产信息及相关资料（缴费记录、维修记录等），未经同意不得泄露或他用。####（五）委托事项排除委托方个人财产处分、人身权益事务、需亲自办理的手续及违法违规事务不属于委托范围。###二、委托权限####（一）一般权限1.在委托范围内独立处理事务，无需逐次征得委托方同意；2.要求委托方提供必要信息（房产证明、联系方式等）；3.对小区公共事务提出建议，向业主委员会或物业公司反馈。####（二）特殊权限1.紧急处置权：发生水管爆裂、电梯困人、火灾等紧急情况时，立即采取必要措施（联系维修、疏散人员），事后________小时内告知委托方；紧急情况下可动用委托方预存维修资金（单次不超过________元，符合《民法典》及小区维修资金规定）。2.代签文件权：仅限于与委托事项相关的文件（物业费确认书、维修协议等），确保内容符合委托方利益。####（三）权限限制1.不得转委托第三方（紧急情况或经委托方书面同意除外）；2.不得利用委托权限谋取不正当利益；3.超越权限处理的事务，对委托方不生效（委托方事后追认除外）。###三、委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止（固定期限）或至委托方书面解除委托之日止（不定期）。###四、双方权利义务####（一）委托方权利1.监督受托方履行义务，要求提供工作记录、缴费明细等；2.对受托方违约行为（清洁不到位、维修超时）要求整改或解除委托；3.因受托方过错造成损失的，要求赔偿；4.单方解除委托（提前________日书面通知，因受托方违约解除除外）。####（二）委托方义务1.提供真实房产信息及联系方式，变更时书面通知；2.按约定支付报酬或承担必要费用；3.配合受托方履行事务（提供房屋钥匙、签署文件等）。####（三）受托方权利1.要求委托方提供必要配合；2.按约定获得报酬；3.在委托权限内独立处理事务，委托方不得非法干预。####（四）受托方义务1.按约定及行业标准勤勉履行义务（参照《物业服务规范》GB/T39042-2020）；2.每月/每季度向委托方报告履行情况（清洁、维护、代收代缴明细）；3.保守委托方隐私，不得泄露个人信息；4.因自身过错造成损失的，承担赔偿责任（如维修不及时导致委托方财产损失）。###五、费用及支付####（一）委托报酬1.金额：每月物业费________元（按小区标准）或每月固定报酬________元；2.支付方式：银行转账（受托方指定账户）或现金（需出具凭证）；3.支付时间：每月________日前支付当月报酬或每季度首月________日前支付上季度报酬。####（二）必要费用承担1.受托方垫付的合理费用（紧急维修材料费、第三方服务费），凭有效票据报销；2.报销范围：委托事项直接相关的合理费用（不含受托方运营成本）；3.报销时限：费用发生后________日内提交票据及说明，委托方________日内审核支付。####（三）无约定报酬视为无偿委托，受托方仅对故意或重大过失造成的损失承担责任（《民法典》第929条）。###六、违约责任####（一）委托方违约1.逾期支付报酬或费用，每逾期一日按应付金额的________%支付违约金；2.提供虚假信息或未配合导致无法履行事务，受托方有权解除委托并要求赔偿损失。####（二）受托方违约1.未按约定履行义务，委托方有权要求整改并扣减报酬（每逾期1次扣减________%）；2.超越权限处理事务造成损失的，全额赔偿；3.泄露隐私或谋取不正当利益，委托方有权解除委托并要求赔偿，情节严重的承担法律责任。####（三）不可抗力免责因地震、洪水、战争等不可抗力导致无法履行事务的，受托方不承担责任，但需及时通知并提供证明。###七、争议解决双方发生争议，应首先协商；协商不成的，可向业主委员会、街道办事处或人民调解委员会申请调解；调解不成的，按以下第________种方式解决：1.向房产所在地人民法院提起诉讼；2.提交________仲裁委员会仲裁。###八、其他约定1.变更：本委托书需变更的，双方应签订书面补充协议；2.转让：未经委托方书面同意，受托方不得转让权利义务；3.通知送达：预留联系方式为有效通知方式，地址变更未书面通知的视为送达；4.份数：本委托书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；5.未尽事宜：双方可另行协商，协商内容作为补充部分。###九、生效条款本委托书自双方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效。###十、签署页####（一）委托方（业主）签字/盖章业主（签字）：_________________日期：______年____月____日身份证号：_________________联系方式：_________________####（二）受托方（物业公司/个人）签字/盖章1.若为物业公司：公司名称（盖章）：________________