超市商铺分租协议书

PAGE超市商铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市商铺（以下简称"该商铺"），现甲方拟将该商铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将位于超市内[具体楼层及位置]，面积为[X]平方米的区域分租给乙方使用。该区域的具体范围以双方现场确定并在本协议附件的平面图上标明为准。2.用途：乙方承租该区域用于经营[具体经营项目，如服装、食品、日用品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该商铺后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本协议约定经营。乙方经营活动违反法律法规或本协议约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议。如因乙方原因导致该商铺或超市其他区域遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿。在租赁期限内，甲方有权根据超市整体规划及经营需要，对该商铺所在区域进行合理调整，但应提前[X]天书面通知乙方。2.义务保证该商铺具备合法的出租条件，提供的租赁区域符合安全、卫生等相关标准。负责该商铺所在超市的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、水电供应等，但乙方经营所需的专用设备及设施的维护保养由乙方自行负责。按照本协议约定，为乙方提供必要的经营便利，协助乙方解决经营过程中遇到的与超市整体运营相关的问题。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该超市整体或该商铺再次分租给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内有权按照本协议约定使用该分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的正常经营。乙方对其经营的商品及服务享有自主经营权，但应遵守法律法规及超市的相关管理规定。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对该区域进行装修或改造，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合超市的整体规划及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，如果乙方对该区域进行了装修或改造，乙方不得破坏已装修或改造的部分，应保持该区域原状交还甲方。自行负责其经营活动所需的设备、设施、人员等，并承担相应的费用和责任。乙方应确保其经营活动符合法律法规及超市的相关管理规定，不得从事违法违规经营活动。遵守超市的各项管理制度，包括但不限于营业时间、商品陈列、环境卫生等方面的规定。积极配合甲方及超市物业管理方的管理工作，接受甲方及相关部门的监督检查。爱护该分租区域及超市内的公共设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应自行承担因其经营活动产生的所有税费及其他费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁区域或提供的租赁区域不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或擅自将该超市整体或该商铺再次分租给第三方，导致乙方无法继续使用该分租区域的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该分租区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定对该分租区域进行装修或改造，或装修改造方案未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方限期改正。乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反超市的各项管理制度，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权视情节轻重给予警告、罚款等处罚措施。若乙方的行为严重影响超市的正常经营秩序，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或本协议提前解除后交还该商铺，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天以上的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他