贷款购房退款协议书

PAGE贷款购房退款协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商或售房单位）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了房屋买卖合同，甲方采用贷款方式购买乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[具体退款原因]，甲乙双方经友好协商，就甲方贷款购房退款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为。2.房屋配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气等，乙方应确保交付时各项设施正常运行。3.房屋装修情况为[毛坯/精装/其他装修情况]，装修标准及包含的具体内容以双方签订的房屋买卖合同及相关附件约定为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定退还已支付的购房款项及相关费用。2.甲方应向乙方提供办理退款所需的全部真实、有效资料，包括但不限于身份证、购房合同、贷款合同、还款记录等，并积极配合乙方办理相关退款手续。3.自本协议生效之日起，甲方应停止向贷款银行偿还与该房屋相关的贷款本息，并协助乙方与贷款银行办理提前还款及相关解除抵押手续。如因甲方原因导致未能及时办理上述手续，由此产生的一切损失由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理退款相关手续。2.乙方应在本协议约定的时间内，将甲方已支付的购房款项及相关费用退还至甲方指定的银行账户。退款金额包括但不限于购房款本金、利息（如有）、定金、契税、维修基金等已支付的与该房屋购买相关的全部费用。3.乙方应负责与贷款银行沟通协调，办理提前还款及解除抵押手续，并承担因办理上述手续产生的相关费用。如因乙方原因导致未能及时办理上述手续，由此产生的一切损失由乙方自行承担。4.乙方应确保该房屋在退款过程中不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。三、退款金额及支付方式1.经双方核算，甲方已支付的购房款项及相关费用共计人民币元（大写：元整）。乙方应于本协议生效之日起个工作日内，将上述款项一次性退还至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、退款时间及条件1.本协议生效且乙方收到甲方提供的全部办理退款所需资料后，乙方应在个工作日内完成与贷款银行的沟通协调，并确定提前还款及解除抵押手续的办理时间。2.自乙方成功办理提前还款及解除抵押手续之日起个工作日内（如遇法定节假日或银行特殊情况顺延），乙方应将退款金额支付至甲方指定账户。3.若因贷款银行原因导致提前还款及解除抵押手续办理延迟，乙方应及时通知甲方，并在延迟原因消除后尽快办理相关手续，退款时间相应顺延，但乙方应承担因延迟给甲方造成的合理损失。4.本协议生效的条件为：甲乙双方均签字（或盖章）确认，且甲方已按照本协议约定停止向贷款银行偿还与该房屋相关的贷款本息，并向乙方提供了办理退款所需的全部真实、有效资料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供办理退款所需资料或提供虚假资料，导致乙方无法按时办理退款手续，乙方有权暂停退款程序，并要求甲方在个工作日内补足或更正资料。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，未停止向贷款银行偿还与该房屋相关的贷款本息，导致乙方无法按时办理提前还款及解除抵押手续，由此产生的一切费用及损失由甲方承担。乙方有权从应退还给甲方的款项中扣除相应金额，不足部分甲方应另行支付。3.如甲方在退款过程中违反诚信原则，故意拖延或阻碍退款手续的办理，乙方有权追究甲方的违约责任，并要求甲方按照未退款金额的%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额将退款支付至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未退款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照未退款金额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未能按照本协议约定办理提前还款及解除抵押手续，导致退款延迟，乙方应承担因延迟给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方另行租房的租金损失、资金占用损失等。同时，乙方应按照未退款金额的%向甲方支付违约金。3.如乙方在退款过程中违反诚信原则，故意隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照未退款金额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为解决纠纷而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一