贷款房过户协议书

PAGE贷款房过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产（以下简称"该房产"），欲将其转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该贷款房过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，不动产权证书号为。该房产目前处于银行贷款抵押状态，贷款余额为人民币元，贷款期限自年月日至年月日，贷款银行名称为。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等，乙方对上述附属设施享有受让后的使用权。同时，与该房产相关的小区配套设施权益，如停车位（如有）、绿地使用权等，随房产一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的贷款情况、抵押情况、房屋现状等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。负责提前与贷款银行沟通，办理提前还款手续，并承担提前还款所需支付的全部费用，包括但不限于违约金、利息等。在提前还款成功后，及时取得贷款银行出具的解押证明等相关文件。协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件资料、签署相关文件、配合办理产权登记变更等手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权，并按照自己的意愿使用和处分该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件资料，并按照相关部门的要求签署相关文件。在房产过户过程中，承担因办理过户手续产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。法律法规另有规定的除外。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额双方经协商一致，该房产的转让款为人民币元（大写：元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。在甲方办理完提前还款手续并取得解押证明后日内，乙方支付转让款人民币元（大写：元整）。剩余转让款人民币元（大写：元整），在该房产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后日内支付给甲方。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程及责任分工甲方负责准备并提交以下文件资料：身份证原件及复印件、不动产权证书原件、贷款银行出具的解押证明原件等。乙方负责准备并提交以下文件资料：身份证原件及复印件、购房资格证明文件（如当地限购政策要求）、转让款支付凭证等。在办理过户手续过程中，如不动产登记机构要求补充其他文件资料或进行现场勘查等，双方应积极配合，各自承担因配合提供资料及勘查等产生的费用。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应按照转让款金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应按照转让款金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、利息损失、因办理过户手续产生的费用、因无法取得房产所有权而导致的房屋增值损失等。如甲方隐瞒该房产的真实情况或存在其他欺诈行为，导致乙方签订本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款金额的%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款金额的%向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该房产，如处置价格低于本协议约定的转让款，乙方应补足差价。如乙方违反本协议约定，拒绝配合办理过户手续或擅自变更、解除本协议，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议已支付的费用、房产增值损失、预期利益损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方