贷款卖楼协议书

PAGE贷款卖楼协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体楼号及地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方贷款卖楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[具体用途]。2.该房产附带[如有附属设施，详细列举，如地下室、停车位等]。3.该房产的产权状况清晰，甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，未被查封、抵押、出租或存在其他可能影响乙方权益的瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、是否存在抵押或其他权利受限情况等。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在贷款审批通过后，配合银行及相关部门完成房产抵押等手续，确保乙方顺利取得该房产的贷款。负责结清该房产在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该房产，并在符合法律法规及协议约定的情况下取得该房产的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在本协议签订之日起[X]日内支付至甲方指定的银行账户。按照本协议约定的付款方式和时间节点，向甲方支付购房款。如乙方选择贷款购房，应在签订协议后[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房产交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担该房产的相关费用和责任。三、付款方式及时间1.乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订协议后[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额后的余额。银行贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），由银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。2.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房产交付1.甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的赔偿责任。查验无误后，双方应签署房产交付确认书。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失，乙方应承担以下违约责任：已支付定金不予退还。按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、催告费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的相关内容或对方的商业秘密等信息，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双