购房合同违约协议书

PAGE购房合同违约协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[违约事由]致使合同无法继续履行，经双方友好协商，就解除购房合同及相关事宜达成如下违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋用途为[用途描述]，房屋结构为[结构描述]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[朝向描述]，房屋建成年代为[建成年代]，房屋产权登记号为[产权登记号]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[附属设施详细清单，如车位、储藏室等]，同时包含房屋占用范围内的土地使用权及相关公共设施的使用权益。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任。在乙方履行完违约责任后，有权按照相关法律规定及本协议约定解除与乙方签订的《房屋买卖合同》。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，在乙方承担违约责任后，配合乙方办理合同解除的相关事宜，如协助乙方注销房屋买卖合同备案等。在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得故意损害乙方利益。2.乙方权利义务权利在甲方存在违约行为时，有权要求甲方承担违约责任。在按照本协议约定承担违约责任后，有权要求甲方按照相关法律规定及本协议约定解除与甲方签订的《房屋买卖合同》。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付违约金及相关费用。配合甲方办理与该房屋相关的手续，在承担违约责任后，协助甲方办理合同解除的相关事宜，如提供必要的证明文件等。在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得故意损害甲方利益。三、违约责任1.乙方违约情形及责任若乙方未按照《房屋买卖合同》约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方擅自变更购房用途或对房屋进行破坏性装修等损害房屋价值的行为，乙方应负责恢复原状，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如无法恢复原状，乙方应按照评估机构评估的房屋贬值损失向甲方进行赔偿。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权过户手续，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费等费用。2.甲方违约情形及责任若甲方未按照《房屋买卖合同》约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因无法取得房屋而另行购房的差价损失等。同时，甲方应负责解除该房屋的权利受限情况，确保乙方能够顺利取得房屋产权。若甲方擅自将该房屋另行出售给第三方，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应负责协调第三方解决房屋纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权或获得相应的赔偿。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行