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市場關鍵指標市場關鍵指標香港經濟數據-2026年第一季度物流市場2026年第一季度宏觀經濟環境好壞參半優質倉庫及倉庫平均租金2026年第一季度，香港整體物流市場表現好壞參半。2026年1月至2月，進出口總實質租金(港元平方呎/月)額按年增加34%和30%，主要受高價值商品例如人工智能相關電子產品需求的推動，16但這些數據尚未反映近期中東衝突的潛在影響。標普全球香港採購經理人指數（PMI）在3月收縮至49.3，顯示地緣政治影響了市場氣氛2026年首兩個月空運量達77.1萬公噸，按年增8.3%，但同期本港貨櫃吞吐量按年下跌5.4%。這種分化凸顯了貿易結構向高價值、空運驅動型貿易的轉變，對於以港口為中心的物流和傳統倉儲需求的外溢效應有限。10電商成為新租賃成交的主要來源第一季度優質倉庫租賃市場依然低迷，大多數第三方物流公司（3PL）選擇觀望，以應對中東衝突帶來的不確定性。此外，優質倉庫空置率高企，從2025年第四季優質倉庫空置率(%)的11.2%升至2026年第一季的11.8%，優質倉庫整體租金在第一季按季進一步下挫1.6%至每月每呎12.9港元，創下自2021年第一季以來的最低水平。空置率(%)11.8儘管如此，電子商務板塊仍然成為第一季優質倉庫需求的主要推動力之一於線上銷售額佔比不斷增長，於2025年佔零售銷售總額的9.4%。本季主要成交包8括本地電商營運商HKTVEXPRESS在青衣嘉民領達中心承租約59,200平方呎的倉6庫。另外，在葵涌，中國內地電商巨頭京東也在亞洲貨櫃物流中心租用了17,0004平方英呎，以作為擴張計畫的一部分。20政策願景支持物流業的長期發展現有存量及未來供應(2026-2030年預測)為提升香港作為國際物流樞紐的長期競爭力，政府建議北部都會區的物流群聚採取現有存量及未來供應(2026-2030年預測)企業為本的模式，並以創新方式驅動行業發展。政府亦提出相關措施，例如為錨點企業量身定制入駐條款。同時，政府計劃於今年稍後時間邀請市場就廈村鄰近錫降圍道的一幅物流用地提交意向書。這些措施可望鞏固香港作為戰略物流樞紐的地位，長遠可支持構建更具韌性的物流業生態系統。從短期來看，預計2026年不會有新的物流中心供應，但租戶（尤其是第三方物流營運商）謹慎的租賃策略可能會繼續對租賃市場構成壓力。因此，我們預計2026年優質倉庫租金年將繼續下跌7%。建築面積百萬平方呎5-222026年第一季度主要租賃成交2026年第一季度主要租賃成交物流市場2026年第季度港幣/平方呎/月美元/平方呎/月歐元/平方呎/月九龍$13.3新界$11.7$1.5€1.3香港島

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