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寫字樓市場2026年第一季度淨吸納量(平方呪)租金(平方呗/每月)寫字樓樓面(2025年四季度)(2026年2月)失業率(2025年12月至2026年2月)受銀行及金融業和保險業需求的支撐,香港甲級寫字樓市場氣氛在2026年第一中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分别上漲5.5%和0.4%,帶動第一季整體租金水平按季揚升2.4%,這也是自2019年第一季以來整體租金首次録到連升復主要僅由核心區带领。保險業,佔新租面積的70%以上。同時,新項目也接連録得大手預租成交，包括定於20.0%,較前一季輕微下跌0.3個百分點。中區租金預測上調至+6%至+8%。展望未來,儘管近期股市表現波動,但預計銀行及金融業的租賃需求仍将是香港作為銀行及金融企業最青睐的市場,中區的租金預計将會進一步成長,並導致核先前的升2%至升4%,上調至升6%至升8%。這亦可望带動2026年全年，香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%,較先前預測於正負1%之間窄幅徘徊更為正面。百萬(平方呪)2 寫字樓市場2026年第一季度存量(平方灭)(平方明)港元/平方呗/月美元/平方呗/月欧元/平方呗/月中區$82.1$9.0$5.0核心區$6.7-港島南-九龍東九龍西$3.1非核心區$25.6*匯率1美元=0.8696歐元=7.8334港元(截至2026年3月17日數據)***包含規劃中及施工中的項目(2026-30)2026年第一季度主要租賃租户面積(平方呗)兿術廣場大樓東座及西座一座安盛保险國際金融中心一期中區資本集團九龍東國際金融中心二期中區易方達資産管理主要在建項目發展商面積(平方)利園八期希慎/華懋中區永泰/資本策略中區兿術廣場大樓新鴻基地産CentralYards第一期中區恒基

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