房地产代办手续服务合同

房地产代办手续服务合同甲方（委托方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供房地产代办手续服务事宜，达成如下协议：一、委托代办的房地产基本情况1.房地产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]。2.房屋所有权证号：[权证编号]，土地使用证号：[土地证编号]（如有）。3.房地产现状：[简要描述房屋的装修、使用等现状情况]。二、委托代办事项甲方委托乙方代办以下房地产手续（在所选事项前的□内打“√”）：□房地产交易登记手续（包括但不限于签订买卖合同、办理网签、产权过户等）□房屋初始登记手续（适用于新建房屋首次办理产权登记）□国有土地使用证相关手续（如土地使用权变更登记等）□房地产权证办理或变更手续（包括补证、换证等）□商品房预售许可证办理手续（适用于房地产开发企业预售商品房）□其他手续（请注明具体内容）：[详细说明]三、委托权限1.全权代理：□乙方以代理人身份，代为行使甲方权利、义务。在委托权限、期限内，乙方与第三人或有关单位、部门洽谈，开展相关工作。委托人可以不到场，但法律责任由甲方承担。2.一般代理：□乙方为甲方提供有关咨询、劳务方面的服务，指导甲方填写、整理登记有关表格、资料，协助办理相关手续。甲方需根据实际情况配合乙方办理相关手续，包括但不限于到场签字、提供相关证件等。四、限制代办情况甲方不得将具有下列情形的房地产委托乙方为其提供服务，否则由此而引起的一切法律责任、经济赔偿概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在合同履行中发现下列情况随时终止合同：1.被司法机关查封、扣押、冻结、罚没、财产保全等限制交易的；2.属公告拆迁范围，即将实施拆迁的；3.已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的（若涉及共有房产）；5.弄虚作假和非正当交易一经发现的；6.其他法律法规规定限制交易的情况。五、甲方应遵守的约定1.应出示身份证明（个人提供身份证，企业提供营业执照等）、法定代表人身份证明（企业）等真实的身份资料证明；委托他人办理的，应提供授权委托书及受托人身份证明。2.提交代办事项所需的、真实合法的、齐备的证件资料。如因甲方提供资料不完整、不真实或不符合要求导致手续无法办理或延误的，责任由甲方承担。具体所需资料根据代办事项不同，由乙方在合同签订后以书面形式详细告知甲方。3.如实申报交易价格（若涉及交易），按照国家及地方相关规定缴纳有关税费。因甲方故意低报价格等原因导致的税费补缴、罚款等责任由甲方承担。4.有责任如实向乙方和登记机关介绍房屋基本情况及交易情况，并为其提供查勘现场的条件（若有需要）。5.甲方对所提供的一切文件和复印件的真实性、合法性承担法律责任。若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。6.甲方委托提供的权属文件及复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。六、乙方应遵守的约定1.应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法经营资料证明（若有相关资质要求）。2.在授权范围内依照有关法律、法规开展代办服务工作。确保代办手续的合法性和合规性，因乙方原因导致手续办理出现违法违规问题的，乙方承担相应法律责任。3.如实介绍代办的程序、收费标准及有关政策。在合同签订前，以书面形式向甲方详细说明代办流程及可能涉及的费用明细，不得隐瞒或误导甲方。4.协助整理有关资料，填写相关表格，代为呈送登记要件至办证机关。及时跟进手续办理进度，并向甲方反馈办理情况。5.将代办过程中的有关问题及时告知甲方。如遇到需要甲方进一步提供资料、确认信息或其他影响手续办理的问题，应在合理时间内通知甲方，并给予明确指导。6.在约定的时限内办理完甲方委托的事项，领取有关证件及登记合同（若有）。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致办理时限延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，同时积极采取措施推进手续办理。7.为委托人保守其交易秘密和个人隐私。未经甲方书面同意，不得向任何第三方透露与甲方委托事项相关的信息。七、甲方应交付代办事项所需的证件甲方应按乙方要求及时交付以下代办事项所需的证件（在所选证件前的□内打“√”，不选“×”）：□房屋所有权证□国土使用证□买卖合同（若涉及交易）□抵押合同（若涉及抵押）□借款合同（若涉及贷款）□上级机关批文（若有要求）□董事会决议（适用于企业，若有要求）□授权委托书（若委托他人办理）□营业执照（企业）□组织机构代码证（企业，若未三证合一）□结婚证（若涉及夫妻共同财产）□身份证明（个人身份证）□其他（请注明）：[详细列出]八、代办时限从甲方登记要件交验齐全之日起，共[X]个工作日内完成代办事项。但因不可抗力、政府部门原因（如政策调整、审批流程变化、政府部门工作延误等）导致办理时间延长的，代办时限相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明。九、代办服务费及付款方式1.乙方全部完成甲方委托事项，甲方应向乙方支付的代办服务费总额为[X]元（大写：[大写金额]）。此费用不包含办理手续过程中产生的应由甲方缴纳的税费、政府部门收取的规费等其他费用。2.付款方式（在所选方式前的□内打“√”，不选“×”）：□合同签订后，甲方一次性支付代办服务费和税费（若乙方代收税费）。甲方应在合同签订后[X]个工作日内，将代办服务费及预计的税费一并支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后及时开展代办工作，并在办理手续过程中按照实际发生金额缴纳税费，多退少补。□合同签订后，乙方预收甲方代办服务费和税费[X]元（大写：[大写金额]），在领证时一次性结算。乙方应在收到预收款项后及时开展代办工作，待手续办理完成，领取相关证件时，根据实际发生的代办服务费及税费进行结算，多退少补。3.因甲方原因中途停止委托的，甲方应按代办服务费总额的[X]%支付给乙方已完成工作的劳务费。乙方所收各项费用必须开具有乙方代办机构财务专用章的收款票据。若乙方代收税费，应提供相关政府部门出具的正规发票给甲方。十、违约责任1.若一方违反本合同约定，违约方向守约方支付违约金为代办服务费的[X]%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应继续赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.甲方未按本合同约定提供相关证件资料、未按时支付费用或未履行其他义务导致代办工作延误或无法完成的，乙方不承担责任，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。同时，每逾期一日，甲方应按照未支付费用金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。3.乙方未在约定时限内完成代办事项（非因甲方原因及不可抗力等不可预见、不可避免原因导致的），每逾期一日，应按照代办服务费总额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的全部费用，同时乙方应按照代办服务费总额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方交易秘密或个人隐私的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。十一、争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按本合同约定的下列方法之一进行解决（在所选方式前的□内打“√”）：1.□向[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。2.□向[具体人民法院名称]人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，但法院另有判决的除外。十二、合同的变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容或者解除本合同。变更或解除合同的书面协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应按照公平合理的原则协商解决已发生费用的结算及善后事宜。3.若甲方未按合同约定支付费用，经乙方书面催告后[X]个工作日内仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。4.若乙方未按合同约定履行代办义务，经甲方书面催告后[X]个工作日内仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的费用及支付违约金。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，办证机关留存一份（若有需要），具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.双方在履行本合同过程中相互发出的通知、函件等，均应采用书面形式，并按照本合同中注明的地址送达对方