商用常用房屋租赁合同

商用常用房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[商业用途，如商铺、办公等]。3.该房屋现有装修及设施、设备情况（详细清单可作为合同附件）：-装修情况：[描述房屋的装修风格、墙面地面状况等]-设施设备：[列举如空调、照明、消防设备等设施设备情况]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]年[X]个月。2.甲方应于[交付日期]前将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署交付确认书。交付时房屋应保持其原有结构及装修状况，且设施设备能正常使用。3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋及其附属物品、设备设施。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，乙方应恢复原状或赔偿损失。4.乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[续租通知期限，如3个月]书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.该房屋租金标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式向甲方支付租金：-按月支付：乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。-按季度支付：乙方应于每季度首月[支付日期]前向甲方支付当季度租金。-按年支付：乙方应于每年[支付日期]前向甲方支付当年租金。3.乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.甲方收到租金后应向乙方开具收款凭证。如乙方需要发票，甲方应协助乙方办理相关开票手续，因开票产生的税费由[承担方，如乙方]承担。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并确认乙方对该房屋及附属设施设备无损坏（正常损耗除外）后，在[退还押金期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。如乙方对房屋及附属设施设备造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补维修费用的，乙方应另行支付。五、其他费用1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水电费、燃气费、物业管理费、通讯费、有线电视费、垃圾处理费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门或物业公司规定的时间和方式按时足额缴纳。2.乙方应按照国家及当地有关规定，依法缴纳因经营活动而产生的各项税费。3.如因乙方未按时缴纳上述费用而给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权在乙方未按时缴纳相关费用时，代为缴纳，所代缴费用乙方应在甲方通知后的[期限，如3日内]内偿还给甲方，并按照代缴金额的[X%]向甲方支付违约金。六、房屋的使用与维护1.乙方应按照该房屋的用途合理使用该房屋，不得擅自改变其用途。如乙方确需改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。因改变用途所产生的费用由乙方承担。2.乙方应爱护该房屋及其附属设施设备，不得损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限，如3个工作日]内进行维修。如因特殊情况不能按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。若因甲方未及时维修而导致乙方损失扩大的，甲方应对扩大部分的损失承担赔偿责任。3.租赁期间，乙方如需对房屋进行装修、改造，应事先向甲方提交装修、改造方案，经甲方书面同意后，按照相关规定办理审批手续，并确保装修、改造工程符合国家及地方有关建筑、消防等方面的规范要求。乙方应选择有资质的施工单位进行施工，施工过程中应遵守物业管理规定，采取必要的安全防护措施，因乙方装修、改造工程导致房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。装修、改造费用由乙方自行承担。合同期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，由此产生的费用由乙方承担；甲方也可选择保留乙方的装修、改造成果，不予补偿。4.甲方应保证该房屋的建筑结构和附属设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。甲方应负责对房屋的主体结构进行定期检查和维护，确保房屋的安全使用。因房屋主体结构问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成的房屋主体结构损坏除外。七、转租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，乙方与次承租人之间的转租合同无效，由此产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。如乙方经甲方书面同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同的各项约定，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致房屋损坏或灭失的，双方应按照公平原则分担损失。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置损失、重新招租费用等）：-未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途的；-未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租给他人的；-逾期支付租金累计超过[逾期天数，如15天]的；-故意损坏该房屋及其附属设施设备，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；-利用该房屋从事违法活动的；-违反物业管理规定，经物业公司或甲方多次书面警告仍不改正，严重影响房屋所在区域正常秩序的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）：-未按照本合同约定提供该房屋，经乙方要求后在[合理期限，如7天]内仍未交付的；-交付的房屋不符合合同约定的条件，严重影响乙方使用，经乙方要求后在[合理期限，如15天]内仍未整改合格的；-未经乙方书面同意，擅自提高租金的；-因甲方原因致使该房屋无法正常使用，如房屋被查封、拆迁等，导致乙方无法继续经营的。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.除本合同另有约定外，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过约定天数的，甲方有权按照合同约定解除合同。3.若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过约定天数的，乙方有权按照合同约定解除合同。4.如因一方违约导致合同提前解除的，违约方应承担对方因合同提前解除而产生的直接经济损失，如装修未摊销部分的费用、剩余租赁期限内的预期经营收益损失（按照合理的计算方式确定）等。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同中的各条款之间的效力相互独立，如某一条款被确认为无效或不具备执行力，不影响其他条款的效力及履行。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.双方在本合同履行过程中的通知均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、特快