认购书和购房合同区别

认购书和购房合同区别甲方（卖方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：###第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________________（具体地址），房屋规划用途为________________________（住宅/商业/办公等）。1.2房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米（以不动产登记机构实测为准）。1.3房屋产权性质为________________________（商品房/存量房等），不动产权证号（现房）为________________________，商品房预售许可证号（期房）为________________________。###第二条成交价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________元）。2.2乙方按以下方式支付房款：（1）首付款：人民币（大写）________________________元整（¥________元），于本合同签订当日支付至甲方指定账户（账户名称：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。（2）剩余房款：人民币（大写）________________________元整（¥________元），乙方选择以下第________种方式支付：①一次性付款：于________年____月____日前支付至甲方指定账户。②按揭贷款：于________年____月____日前向________（贷款机构）提交贷款申请，贷款额度以贷款机构审批为准，审批通过后____日内支付至甲方指定账户。若贷款未获批，双方协商解除合同或乙方以其他方式补足房款。2.3甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。###第三条房屋交付3.1甲方应于________年____月____日前将房屋交付给乙方，交付条件如下：（1）取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）水、电、气、暖等基础生活设施达到使用条件；（3）房屋结构及质量符合国家及地方相关标准；（4）已完成物业承接查验手续。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》及《房屋交接单》。乙方应在交接单上签字确认，房屋毁损、灭失风险自交接之日起转移至乙方。###第四条面积差异处理4.1房屋交付后，由不动产登记机构进行实测，实测建筑面积与合同约定建筑面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房款，多退少补。4.2实测建筑面积差异比绝对值超过3%的，乙方有权选择以下方式处理：（1）解除合同：甲方应在乙方解除合同通知到达后____日内退还乙方已付全部房款及利息（利息按LPR计算）；（2）继续履行：超出3%部分的房款，由甲方退还乙方（实测面积小于约定面积）或乙方补足（实测面积大于约定面积）。###第五条产权登记5.1甲方应在本合同签订后____日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2因甲方原因导致乙方未能按期取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之________向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款及利息，并支付相当于已付房款____%的违约金。###第六条违约责任6.1乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期应付房款的万分之________向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金（若有）不予返还，甲方有权另行处置房屋。6.2甲方逾期交房的，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之________向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款及利息，并支付相当于已付房款____%的违约金。6.3因房屋质量问题影响乙方正常使用的，甲方应在____日内予以修复；修复后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款及利息，并赔偿乙方损失。###第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第________种方式解决：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁；（2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。###第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。8.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（