幼儿园房屋租赁合同范本

幼儿园房屋租赁合同范本引言本合同范本旨在为幼儿园房屋租赁双方提供一份结构清晰、条款严谨、权利义务明确的参考文件。鉴于幼儿园运营的特殊性，本合同特别关注房屋的安全性、适用性、以及双方在装修、维护、合规经营等方面的责任与义务。双方在签署本合同前，应仔细阅读所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士。本合同的订立基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[填写出租方姓名或法定名称]法定代表人/授权代表（如为单位）：[填写姓名]联系地址：[填写详细地址]联系电话：[填写电话号码]承租方（乙方）：姓名/名称：[填写承租方姓名或拟设立幼儿园的法定名称]法定代表人/授权代表（如为单位）：[填写姓名]联系地址：[填写详细地址]联系电话：[填写电话号码]办学许可证编号（如已取得）：[填写编号，如未取得可注明“待办”]第二条租赁物业基本情况1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[填写省/市][填写区/县][填写街道/路名][填写门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该房屋的建筑面积约为[填写建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，如有差异，租金不作调整/或双方协商调整租金）。3.房屋结构：[填写房屋结构，如：砖混结构、框架结构等]。4.租赁用途：乙方承诺，该房屋仅作为开办幼儿园（学前教育机构）使用，并将严格遵守国家及地方关于学前教育的相关法律法规，办理齐全办学所需的各项审批手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。5.现有装修及设施设备：该房屋现有装修及设施设备状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[填写年限]年，自[填写起始日期年月日]起至[填写结束日期年月日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[填写天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及办理开办幼儿园相关审批手续。免租期自[填写起始日期年月日]起至[填写结束日期年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水、电、燃气、物业管理等其他费用（如有）及装修相关责任。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[填写时间，如：三个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订租赁合同。若乙方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致的，乙方应于本合同租期届满之日起[填写时间，如：七日内]办妥房屋返还手续。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[填写金额]元（大写：人民币[填写大写金额]整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[填写天数，如：五日内]支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[填写天数，如：十日内]支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[填写开户名]开户行：[填写开户银行]账号：[填写银行账号]甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。5.租金调整：租赁期内，[前几年租金保持不变/或每几年根据市场情况调整一次，调整方式为：具体约定，如参照XX指数或双方协商]。第五条其他费用1.租赁保证金（押金）：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[填写天数，如：五日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[填写金额]元（大写：人民币[填写大写金额]整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋返还手续后，甲方应在[填写天数，如：十五日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。2.水费、电费、燃气费：租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费由乙方承担，按[相关部门/物业公司]要求的方式和时间自行缴纳。3.物业管理费：物业管理费[由甲方承担/由乙方承担，具体金额为每月人民币元，支付方式为]。4.暖气费/空调费：[根据实际情况约定承担方及支付方式]。5.房屋租赁税费：本合同项下房屋租赁所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方承担/乙方承担/双方按比例分担]。6.其他费用：因乙方使用该房屋所产生的其他费用（如网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费等），由乙方承担。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[填写日期年月日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[填写天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》，并对房屋附属设施、设备进行清点、确认（详见附件一）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间内]将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/或其他双方约定方式]。第七条装修与改建1.装修方案：乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将详细的装修设计方案（包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、使用材料、施工周期、消防方案等）书面提交甲方审核。甲方应在收到方案后[填写天数，如：十五日内]予以书面答复，逾期未答复视为同意。2.审批手续：乙方的装修活动必须符合国家及地方关于消防、环保、建设、教育等方面的规定，并自行办理相关审批手续（如需），承担相应费用。甲方应提供必要的协助，如提供相关房产证明文件复印件等。3.安全责任：乙方负责装修工程的施工安全和人员安全，并承担由此产生的一切责任。装修过程中不得损坏房屋主体结构和承重墙体。4.装修物归属：除非双方另有约定，乙方投入的装修物在租赁期满或合同解除后，其所有权归属及处理方式按本合同第六条第二款约定执行。5.恢复原状：如因乙方违反本合同约定或因乙方原因导致合同解除，甲方要求乙方恢复原状的，乙方应负责恢复。第八条房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方提供的）的自然损坏或老化，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后[填写天数]日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.乙方维护责任：乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。日常的房屋清洁、小型维修（如灯泡更换、水龙头维修等）由乙方负责。3.安全使用：乙方应严格遵守安全生产、消防安全等相关规定，确保幼儿园运营安全，包括但不限于配备合格的消防器材、应急照明、疏散通道畅通等，并承担因管理不善或使用不当造成的安全事故责任。4.禁止行为：乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险品，不得擅自改变房屋用途或结构。第九条转租与转让1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.同意转租：如甲方书面同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。2.甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意擅自转租、转让、转借房屋或改变房屋用途的；（2）乙方未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的；（3）乙方拖欠租金累计达[填写月数/天数]以上的；（4）乙方利用该房屋从事违法活动的；（5）乙方严重违反本合同其他约定的。3.乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后[填写天数]日内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）房屋主体结构存在严重质量问题，危及安全，且甲方未及时修复的；（4）因甲方原因导致乙方无法办理幼儿园开办所需合法手续的。4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。5.终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有款项，办理房屋返还手续。第十一条违约责任1.甲方违约：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[填写比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[填写比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收租赁保证金。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.损失赔偿：一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[填写天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均通过上述联系方式进行，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[填写天数，如：三]日视为送达。2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.附件：本合同附件（附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》；附件二：《房屋平面图》；附件三：[其他需要的附件，如甲方身份证明、房产证明复印件等]）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.合同份数：本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十五条签署甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况（此附件非常重要，建议详细列明，可附照片或视频作为补充）序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/缺失/其他）备注:---:-----------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门窗2地面3墙面4天花板5空调台6照明灯具套7卫生间设施8厨房设施（如有）.....................**水、电、燃气表底数：**电表底数：水表底数：燃气表底数（如有）：甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日---附件二：房屋平面图（粘贴房屋平面图复印件，甲方应注明图纸来源及与实际房屋的一致性）甲方确认（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日---附件三：[例如：甲方身份证明复印件、房屋权属证明复