2026年健身房运营管理合同

2026年健身房运营管理合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：____________________乙方（承租方/运营商）：___________________法定代表人/授权代表：__________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：____________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（以下简称“健身房”）的租赁物业，乙方具备健身房运营管理资质和能力，双方经友好协商，就健身房租赁及运营管理事宜达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租的物业为位于________________________的健身场所，具体包括建筑面积约为____平方米的室内空间及附属场地，包含但不限于器械区、有氧区、更衣室、淋浴间、办公室、前台、休息区等，以及空调、照明、消防系统、监控系统、网络设备等现有附属设施。1.2交付标准：甲方应于____年____月____日之前，保证租赁物业符合本合同约定的状态，具备正常运营的基本条件，并完成必要的交接手续。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，若乙方有意续租，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商确定。第三条租金与支付3.1租金标准：乙方同意按本合同约定向甲方支付租金。租金为固定金额人民币____元/月（大写：________________________元整），支付币种为人民币。3.2支付方式与周期：租金按____（月/季/年）支付一次。每期租金应于该期开始前____日内，通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3保证金：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元（大写：________________________元整）作为租赁保证金。租赁期满或合同依法提前终止，且乙方无任何违约行为及应付费用的情况下，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约情况，甲方有权从保证金中抵扣相应损失，保证金不足以抵扣的部分，甲方有权进一步追偿。3.4租金调整机制：本合同租金为初始租金。自租赁期满第二年起，每____年（或根据市场行情及通货膨胀率），双方可协商调整下一年度的租金。协商不成的，可参照同地段同类物业的市场租金水平进行调整，调整幅度一般不超过____%。第四条健身房运营管理4.1运营范围：乙方负责健身房的整体运营管理，包括但不限于：(1)日常管理：制定并执行健身房的运营管理规定，包括开闭馆时间、人员排班、环境清洁标准、安全管理流程等。(2)服务提供：负责健身课程的策划、安排与教学，包括教练的招聘、培训、考核与管理；负责会籍销售、管理及会员服务，建立会员档案，处理会员关系及客户投诉。(3)市场营销：制定并实施健身房的品牌推广、市场宣传和会员招募计划。(4)设备维护：建立器械设备的日常检查、保养和维修制度，确保设备安全运行。非甲方原因造成的设备损坏，维修费用由乙方承担。(5)合规经营：乙方应确保其运营活动符合国家及地方关于体育健身场所的法律法规、消防安全规定、卫生标准、价格管理政策等要求，并承担由此产生的一切责任。4.2运营标准：乙方运营应达到行业普遍认可的标准，保障会员安全，提供专业、舒适的服务环境。甲方有权对乙方的运营情况进行不定时检查，乙方应予以配合。4.3人员管理：乙方自行负责招聘、培训、管理运营所需的所有工作人员（包括但不限于教练、客服、保洁、管理人员等），并依法为其办理社会保险等手续，承担因其工作人员行为或疏忽给第三方或甲方造成的一切损失。4.4品牌使用：如甲方提供品牌或商标授权，乙方应按照甲方规定的标准和规范使用，不得损害甲方品牌形象。相关使用费及管理费按约定承担。4.5收入管理：健身房内产生的所有收入，包括但不限于会籍费、私教课费、商品销售（如补品、服装、毛巾等）收入、场地租赁收入等，均归乙方所有。乙方应设立独立账户管理收入，并确保账目清晰、准确。甲方应得的租金、按约定比例分享的收入或其他应结算款项，乙方应在每月/每季度____日前（根据约定）与甲方进行核对，并按时足额支付/结算。乙方需为甲方支付的部分开具等额发票。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照约定时间和标准交付租赁物业，并保证其房屋主体结构及公共区域设施的基本完好。(2)负责提供水、电、网络等市政配套设施的接入，并承担公共区域接入点前的费用。(3)按时收取乙方支付的租金及其他应得款项。(4)非因乙方原因造成的房屋主体结构、屋顶、外墙、供配电主系统、消防系统等公共区域的维修责任由甲方承担。维修期间，甲方应通知乙方并尽量减少对乙方运营的影响。(5)为乙方的经营提供必要的便利，不得无故干涉乙方的正常经营秩序。(6)配合乙方办理营业执照、消防验收、卫生许可等乙方依法应取得的经营许可或备案手续，相关费用由乙方承担。5.2乙方的权利与义务：(1)按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。(2)依法取得并持续保持经营所需的各项证照，全面负责健身房运营活动的合规性，包括但不限于税务申报、劳动用工、消防管理、卫生管理、价格公示等，承担所有因违规经营而产生的一切罚款、处罚及法律责任。(3)负责租赁物业内部非公共区域设施设备的日常维护、保养及维修，确保其正常使用。承担因乙方使用或管理不当造成的设施设备损坏的维修或赔偿责任。(4)严格履行安全管理职责，建立完善的安全管理制度和应急预案（包括但不限于消防演练、紧急疏散方案），配备必要的消防器材和监控设备，确保健身房运营安全。必须为健身房及所有工作人员、会员购买足额的公众责任险等必要保险，保险单应抄送甲方一份，保险范围和金额不得低于合同约定标准。承担因安全责任事故造成的损失。(5)保持健身房内部环境整洁、卫生，达到约定的或行业通用的标准。(6)自行承担运营过程中产生的所有成本费用，包括但不限于员工工资福利、社保费用、水电费、网络费、市场营销费、清洁费、物料消耗费、器械保养费、税金、保险费等。(7)未经甲方书面同意，不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方。第六条维修责任6.1除本合同第五条第5.1款约定的甲方维修责任外，租赁期间发生的，因乙方使用或管理不当造成的租赁物业内部设施、设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.2对于维修责任的界定和费用的承担，双方可进一步细化具体项目和标准，或通过另行协商解决。第七条转租与分租7.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁物业整体或任何部分转租、转借给任何第三方。7.2如确需转租，必须同时满足以下条件：(1)获得甲方书面同意；(2)转租期限不得超过本合同剩余期限；(3)转租人必须符合本合同对乙方设定的资质和条件要求；(4)转租合同的内容不得违反本合同约定。转租产生的收益归乙方所有，但乙方应确保转租人的行为符合本合同各项规定，并承担转租人的违约责任。第八条合同变更、解除与终止8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；(2)乙方丧失履行合同所必需的资质（如营业执照被吊销、无法满足运营基本条件等），无法继续正常经营的；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(4)法律规定或本合同约定的其他解除情形。8.3合同解除或期满终止时，乙方应在收到解除/终止通知后____日内，将健身房场地、设施、设备、文件资料等完好交还甲方。双方应对租赁期间产生的费用、债权债务进行清算。乙方应结清所有应付未付的款项。甲方有权检查乙方留下的物品，如有损坏或缺失（非正常损耗），乙方应负责修复或赔偿。第九条违约责任9.1若甲方无正当理由逾期交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权暂停乙方使用租赁物业，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金及由此给甲方造成的一切损失。9.3若乙方违反本合同关于运营管理、安全责任、合规经营等规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.4若乙方违反本合同关于维修责任、设备维护的约定，导致设施设备损坏或引发事故的，乙方应负责修复或赔偿。9.5若乙方未经甲方同意擅自转租或分租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元（大写：________________________元整），同时追究乙方其他违约责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规重大调整等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。第十一条通知与送达11.1双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功为准）即视为有效送达。11.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营数据、营销策略等）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。13.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十四条其他条款14.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）