加油站租赁合同范本

加油站租赁合同范本前言本加油站租赁合同范本（以下简称“本合同”）旨在为加油站出租方（甲方）与承租方（乙方）之间建立明确的权利义务关系提供参考。商业合作的基石在于契约精神，一份权责清晰、条款完备的合同，是保障双方合法权益、预防和化解潜在风险的关键。请注意，本范本仅为通用模板，实际操作中，双方应根据加油站的具体情况（如地理位置、设施状况、当地政策法规等）进行详细磋商和修改，并在签署前咨询专业法律及商业顾问，以确保合同内容的合法性、合规性及双方意愿的真实体现。---加油站租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]出租方（甲方）：法定代表人/负责人：住所：统一社会信用代码：联系方式：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：住所：统一社会信用代码：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有合法出租权的加油站事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.1租赁物名称：[例如：XX市XX区XX路XX号加油站]（以下简称“租赁加油站”）。1.2租赁物地址：[详细地址，应与产权证明或能证明甲方有权出租的文件上的地址一致]。1.3租赁物范围：甲方将其拥有合法出租权的，包括但不限于以下资产租赁给乙方使用：（1）加油站所占用的土地使用权（面积约为[]平方米，具体以实际测量或产权证明文件为准）；（2）该土地上的所有建筑物、构筑物（包括但不限于站房、油罐区、加油岛、罩棚等）；（3）附属设施设备（包括但不限于油罐、加油机、加油枪、油气回收系统、消防设施、安防监控系统、办公设备、储水设施、变配电设施、照明设施等，具体详见本合同附件一《租赁加油站资产清单》）。1.4租赁物用途：仅限于经营汽油、柴油等成品油零售业务及其他经双方书面同意并符合国家法律法规规定的配套服务。乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需改变，应提前书面征得甲方同意，并按规定办理相关审批手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[]年，自甲方将租赁加油站按本合同约定交付给乙方之日起计算（以下简称“租赁起始日”）。2.2交付日：甲方应于[年月日]或在满足本合同约定的交付条件后[]日内，将租赁加油站交付给乙方。具体交付日期以双方签署的《租赁加油站交付确认书》（详见附件二）为准。2.3免租期：甲方同意给予乙方自租赁起始日起[]日的免租期，用于乙方进行开业前的筹备、人员培训、设备检查调试、办理相关经营所需证照等。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致未能在免租期内完成筹备工作，免租期不顺延。2.4租赁期满：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下的年租金为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。此租金为不含税价/含税价（请明确选择并约定税率及发票类型）。3.2租金支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[]日内，且在甲方交付租赁加油站前[]日支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。3.3支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.4发票：甲方应在收到乙方每期租金后[]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。如因甲方延迟提供发票导致乙方延迟付款，乙方不承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。4.2租赁保证金由甲方无息保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未赔偿、未结清应由乙方承担的税费等），并已按本合同约定将租赁加油站恢复原状或经甲方验收合格并办妥交接手续后[]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金、拖欠的租金及其他费用。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足租赁保证金，否则甲方有权按本合同相关约定追究乙方违约责任。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用租赁加油站所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、取暖费、物业管理费（如有）、垃圾清运费、排污费、环保检测费、安防检测费、设备维护保养费、财产保险费、以及因经营活动产生的各项税费等）均由乙方承担，并按相关部门或单位要求的方式和时间自行缴纳。5.2租赁期内，乙方因经营需要对租赁加油站进行装修、改建、扩建、增设他物或改变结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施（法律法规规定需经相关部门审批的，还需取得相关部门批准）。相关费用由乙方承担。第六条租赁物的交付与返还6.1交付标准：甲方交付的租赁加油站应符合以下标准：（1）甲方对租赁加油站拥有合法的出租权；（2）租赁加油站的建筑物、构筑物及主要设施设备处于正常可使用状态（自然损耗除外，具体详见《租赁加油站交付确认书》）；（3）甲方应向乙方提供租赁加油站相关的产权证明复印件、能证明甲方有权出租的文件复印件、现有相关经营证照复印件（如《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等，甲方应确保交付时上述证照在有效期内或协助乙方办理过户/新办手续）。6.2双方应在交付日共同对租赁加油站进行验收，逐项核对《租赁加油站资产清单》，并签署《租赁加油站交付确认书》，明确交付时的状况、设施设备清单及数量、水电表底数等。如有异议，应在《租赁加油站交付确认书》中注明，甲方应在合理期限内予以处理或协商解决。6.3租赁物返还：（1）租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[]日内将租赁加油站及其附属设施设备（正常损耗除外）以良好、整洁、可正常使用的状态返还给甲方。（2）乙方添置的可移动设备、设施及物品，由乙方自行拆除、搬离，并将场地恢复原状。对于乙方在租赁期内进行的装修、改建、扩建部分，如甲方同意保留，可归甲方所有，乙方不得要求补偿；如甲方不同意保留，乙方应负责拆除并恢复原状，因此产生的费用由乙方承担。（3）双方应签署《租赁加油站返还确认书》，办理交接手续。如有损坏或缺失，乙方应负责维修、更换或赔偿。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他应付费用；（2）有权对乙方使用租赁加油站的情况进行必要的检查和监督，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常经营活动；（3）租赁期满，有权收回租赁加油站；（4）本合同约定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为租赁加油站的合法权利人或有权出租人，并保证租赁加油站不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任；（2）按照本合同约定向乙方交付符合标准的租赁加油站；（3）在租赁期内，应为乙方正常经营提供必要的协助，配合乙方办理或变更与经营相关的证照（如需要甲方提供相关证明文件等），相关费用由乙方承担；（4）负责租赁加油站主体结构及主要承重构件的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），接到乙方通知后[]日内未进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；（5）不得非法干预乙方的正常经营管理活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外；（6）保证租赁期内乙方对租赁加油站的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁加油站的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）有权依照本合同约定在租赁期内占有、使用租赁加油站进行合法经营；（2）有权在不改变租赁物主体结构且符合安全规范的前提下，根据经营需要对租赁加油站进行装修、改造，并添置必要的设施设备（但需事先书面征得甲方同意）；（3）本合同约定的其他权利。8.2义务：（1）应按时足额向甲方支付租金、租赁保证金及其他应付费用；（2）应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，合法经营，自行办理并承担经营所需的各项证照（包括但不限于《营业执照》、《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》、《食品经营许可证》（如有）等），确保证照齐全有效，并承担相关费用。如因乙方违法经营导致任何法律责任或经济损失，由乙方自行承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿；（3）应爱护并合理使用租赁加油站的建筑物、构筑物及附属设施设备，负责日常的维护、保养和维修（法律法规规定或双方约定由甲方负责的除外），确保其处于良好运行状态。因乙方使用不当或过错造成损坏、灭失的，乙方应负责维修、更换或赔偿；（4）未经甲方书面同意，不得擅自对租赁加油站的主体结构进行改动、拆除，不得擅自将租赁加油站的部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借或提供担保；（5）应严格遵守消防安全、安全生产、环境保护等相关法律法规，建立健全安全管理制度，配备合格的安全管理人员和设备，承担因经营活动产生的一切安全责任和环保责任。如发生安全事故或造成环境污染，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；（6）应按规定购买租赁期内租赁加油站财产一切险、公众责任险等相关保险，保险费用由乙方承担，保险单应将甲方列为共同受益人或第一受益人（具体可协商）；（7）租赁期内，如遇政府规划调整、征收、征用等情况，应积极配合甲方及相关部门的工作，并按本合同相关约定处理补偿事宜；（8）租赁期满或合同解除后，应按本合同约定返还租赁加油站。第九条转租与转让9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁加油站的部分或全部转租、分租给第三方，或以承包、联营、合作经营等任何形式变相转租、转让给第三方使用。9.2若乙方确有特殊情况需要转租，应提前[]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可转租。乙方应确保次承租人严格遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限。9.3在本合同租赁期内，甲方如将租赁加油站的所有权转让给第三方，应提前[]个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证受让方继续履行本合同项下甲方的全部权利和义务，本合同对新的所有权人和乙方继续有效。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁加油站，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）甲方违反本合同第七条第7.2款第（1）项或第（6）项约定，导致乙方无法正常使用租赁加油站或无法办理相关经营证照的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失；（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[]日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期应付租金金额的[千分之]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁加油站，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；（2）乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途、擅自转租、擅自对主体结构进行改动或拆除的，甲方有权解除本合同，收回租赁加油站，已支付的保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；（3）乙方违反本合同关于安全生产、环境保护等约定，造成安全事故或环境污染，或被相关部门处罚的，一切责任由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。甲方有权根据情节严重程度要求乙方限期整改、支付违约金，直至解除本合同；（4）乙方在租赁期满或合同解除后，未能按时返还租赁加油站的，每逾期一日，应按合同约定的日租金标准的[]倍向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的其他损失；（5）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，直至解除本合同。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。11.2若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。12.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。12.3出现下列情形之一时，本合同终止：（1）租赁期限届满