商铺分租合同范本

商铺分租合同范本前言本合同范本旨在为商铺分租双方提供一套相对规范、全面的权利义务约定框架。分租商铺涉及原租赁合同关系、分租双方权利义务划分、物业使用及费用承担等多方面问题，具有一定的复杂性。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各项条款，根据实际情况进行协商和修改，必要时可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性，保障自身合法权益。商铺分租合同出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（原出租方/产权人，如需要）：姓名/名称：[丙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[丙方证件号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]（以下简称“甲方”、“乙方”，及“丙方”（如涉及），合称为“各方”）第一条分租商铺基本情况1.1甲方将其合法承租（或拥有产权/处分权）的位于[商铺具体地址]的部分商铺（以下简称“分租商铺”）分租给乙方使用。该分租商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以实际测量或房产证/原租赁合同记载为准）。1.2分租商铺的具体位置及范围：[详细描述分租商铺的四至界限、所在楼层、具体区域等，可附平面图作为附件一]。1.3分租商铺的用途：乙方承诺，分租商铺仅用于经营[具体经营范围，例如：服装零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意及相关部门审批，不得擅自改变其用途。1.4甲方确认其对分租商铺享有合法的分租权，并已获得[原出租方/产权人，即丙方，如适用]的书面同意（详见附件二《同意分租证明》）。甲方应向乙方出示原租赁合同（或产权证明文件）及丙方同意分租的书面文件供乙方核实。第二条分租期限2.1本合同分租期限为[数字]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2分租期限不得超过甲方与丙方签订的原租赁合同的剩余有效期限。若原租赁合同期限调整或终止，本合同的分租期限相应调整或终止，甲方应提前[数字]日书面通知乙方，双方应友好协商处理善后事宜。2.3租赁期满，甲方有权收回分租商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1分租商铺的月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式：[例如：按月/季度/半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.3甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.4租金调整：[如约定租金调整机制，可在此列明，例如：租赁期内第二年起，租金在上一年基础上递增百分之[数字]等；如无调整，可写明“租赁期内租金标准不变”]。第四条其他费用4.1租赁期内，分租商铺所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、[其他费用，如：网络费、电话费、卫生费、空调费等]由[乙方承担/双方按约定比例承担，具体约定为：...]。上述费用乙方应按相关部门或管理方要求的方式和时间自行缴纳/支付给甲方，再由甲方统一缴纳。4.2租赁保证金（押金）：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3[其他需要约定的费用，如：租赁税费承担方、装修押金、垃圾清运费等]。第五条商铺的交付与返还5.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将分租商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/带部分装修交付等，详见附件三《商铺交付确认书》]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺状况、设施设备等。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，例如：租赁期满之日/合同解除之日起[数字]日内]将分租商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。5.3关于装修：[约定租赁期满或合同解除后装修的处理方式，例如：乙方可拆除可移动装修部分，不可移动部分归甲方所有/乙方应恢复原状/乙方装修无偿归甲方所有等]。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权依照本合同约定收取租金及其他应付款项。6.2甲方应保证其为分租商铺的合法权利人或有权分租人，并保证乙方在合同期内对分租商铺享有合法的使用权。6.3甲方应保证分租商铺及附属设施在交付时能正常使用（自然损耗除外）。6.4租赁期内，甲方如需对分租商铺主体结构或共用设施进行维修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。6.5[其他甲方权利义务，如：协助乙方办理必要的经营证照（如需且在甲方能力范围内）等]。（二）乙方权利与义务6.6乙方有权依照本合同约定使用分租商铺进行经营活动。6.7乙方应按时足额支付租金及其他各项应付费用。6.8乙方应爱护并合理使用分租商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.9未经甲方书面同意，乙方不得擅自对分租商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，并遵守物业管理规定及相关法律法规。装修费用由乙方承担。6.10未经甲方书面同意，乙方不得将分租商铺部分或全部转租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式与第三方合作经营、共用。6.11乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，自行承担经营风险及因经营产生的各项税费。因乙方违法经营或违反物业管理规定给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部责任。6.12乙方应遵守消防法规，确保分租商铺消防安全，自行配备必要的消防器材。6.13[其他乙方权利义务，如：不得在商铺内存放危险品、不得扰民等]。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）本合同分租期限届满的；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（3）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造分租商铺的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未能按照合同约定提供分租商铺供乙方使用的；（2）分租商铺因甲方原因（包括但不限于无权处分、未获丙方同意等）被丙方或其他权利人主张权利，导致乙方无法正常使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回分租商铺，并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方同意擅自改变商铺用途或结构的；（2）未经甲方同意擅自转租、转让、转借或与第三方合作的；（3）拖欠租金累计达[数字]日或拖欠各项费用累计达人民币[金额]元的；（4）利用分租商铺从事违法违规活动，受到有关部门处罚的；（5）严重损坏商铺设施且未在合理期限内修复的；（6）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同关于转租、改变用途、装修等约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金人民币[金额]元。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[倍数或千分比]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[分租商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日（本地）或[数字]日（外地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件（如有《同意分租证明》、《商铺交付确认书》、《设施设备清单》、《装修方案审批表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[丙方执一份（如涉及）]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日丙方（原出租方/产权人，如涉及）签字/盖章：日期：年月日---重要提示与说明（本部分不作为合同条款，仅为签订合同前的指引）1.核实出租方身份及权限：承租方在签订合同前，务必核实出租方（甲方）是否为商铺的合法权利人或有权分租人，并要求查看其身份证明、原租赁合同、产权证明文件以及原产权人（或大房东）同意分租的书面文件原件，并保留复印件。2.明确商铺状况：交付时，双方应共同对商铺的结构、装修、设施设备、水电表底数等进行仔细检查和记录，并签署《商铺交付确认书》及《设施设备清单》，避免后续发生争议。3.明确各项费用：除租金外，对于水电费、物业费、管理费、税费等其他费用的承担方式和标准，应在合同中明确约定