订立物业租赁协议书

PAGE订立物业租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。2.物业用途：该物业仅用于[约定的用途，如办公、居住等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.物业建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，以实测面积为准。4.物业配套设施：该物业配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如电梯、水电设施、消防设施等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年、半年、季度等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：首期租金乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方；以后每期租金应在[支付日期]前支付。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用物业，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该物业，但应提前[X]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本协议约定将物业交付乙方使用，并保证物业符合约定的用途及交付条件。甲方应负责物业及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方正常使用物业。五、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用物业及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，并承担因乙方使用物业而产生的相关费用，如水电费、物业费、垃圾处理费等。乙方应在租赁期满或合同解除后如期交还物业，未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方不得将物业擅自转租、转借他人，如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。六、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方在每月[缴费日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司负责物业的公共区域清洁、绿化、安全保卫等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知物业管理公司处理。3.因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失的，乙方有权要求物业管理公司赔偿。但因乙方自身原因导致的损失除外。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修、保养，确保乙方正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.对于物业及其附属设施设备的维修、保养，乙方应给予必要的配合，如提供相关资料、允许甲方进入物业等。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变物业用途、擅自转租、转借他人或擅自拆除已装修的固定设施等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内交还物业，并按照本协议约定支付违约金。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权人民法院提起诉讼解决。十、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式两