库房出租合同

库房出租合同出租方（甲方）：________________________名称/姓名：________________________地址：________________________法定代表人/身份证号：________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：________________________名称/姓名：________________________地址：________________________法定代表人/身份证号：________________________联系方式：________________________第一条租赁标的1.1位置：甲方将位于________________________的库房出租给乙方使用（以下简称“租赁库房”）。1.2面积：租赁库房建筑面积为________平方米，以房产证或双方实测面积为准；实际使用面积为________平方米（若有差异，以实际测量为准）。1.3结构：租赁库房为________结构，层高________米，地面承重不低于________吨/平方米，防火等级为________级。1.4附属设施：租赁库房现有设施包括：消防设施（灭火器、烟感报警器、消防栓）、电力配置（________伏动力电，容量________千瓦）、照明系统、通风系统、排水系统、监控设备（________台），以现状交付。1.5租赁用途：乙方仅可将租赁库房用于________________________，不得擅自改变用途，不得用于违法经营或存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，不得影响周边环境及公共安全。第二条租赁期限2.1起止时间：租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2续租：租赁期满前，乙方如需续租，应于期满前____个月书面通知甲方，甲方在同等条件下优先出租给乙方。续租租金双方协商确定（或按____%逐年递增），续租期限每次不超过____年，累计不超过____年。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租金为人民币________元/月（或________元/年），租金包含：□物业管理费□基础水电费（限____度/月、____吨/月）□（无则删除）。租金不包含乙方使用库房产生的水费、电费、燃气费等。3.2支付方式：乙方按□月□季□年支付租金，首期租金应于本合同签订后____日内支付，之后每期租金于到期前____日支付至甲方指定账户：户名________，开户行________，账号________。甲方收款后应提供有效收款凭证。3.3逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。3.4押金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付押金人民币________元（相当于____个月租金）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（租金、水电费、违约金等）、归还库房及设施设备（正常使用损耗除外）后，甲方于____日内无息退还押金；若乙方损坏设施设备或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）权利：①按约定收取租金及押金；②对乙方使用库房情况进行监督（检查消防、安全合规性）；③乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。（2）义务：①按约定向乙方交付租赁库房及附属设施设备，确保库房主体结构安全、消防设施符合国家规定；②负责库房主体结构、公共区域设施（外墙、屋顶、园区主干道）的维修，但因乙方使用不当导致的损坏除外；③不得擅自干扰乙方正常使用库房（如提前收回、断水断电，除非乙方违约或不可抗力）。4.2乙方权利义务（1）权利：①按约定用途使用租赁库房及附属设施设备；②在租赁期内享有库房占有、使用权，甲方无正当理由不得干涉。（2）义务：①按时足额支付租金及其他约定费用；②妥善保管库房及设施设备，避免损坏（因乙方原因损坏的，应在____日内负责维修或赔偿）；③遵守库房管理规定（园区消防、安全、卫生要求），不得从事违法活动；④不得擅自转租、分租或转借库房（需转租的，应提前____日书面征得甲方同意，否则甲方有权解除合同）；⑤租赁期满或合同解除后____日内，将库房恢复原状（双方另有约定的除外）并返还甲方。第五条维修责任5.1甲方维修范围：库房主体结构（地基、梁、柱、墙体）、屋顶、外墙、公共区域设施（园区消防系统、供水供电主管线）。5.2乙方维修范围：库房内部设施（照明、货架、电源插座）、因乙方使用不当导致的损坏（地面划痕、管道堵塞等）。5.3维修程序：①甲方发现主体结构问题，应提前____日通知乙方维修；②乙方发现内部设施问题，应及时通知甲方，甲方应在____日内响应，逾期未维修且影响乙方使用的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；③紧急维修（漏水、消防故障）可由乙方先行处理，费用凭票据由甲方承担或从租金中扣除。第六条装修与添附6.1装修要求：乙方装修前需向甲方提交装修方案（设计图、材料清单、施工周期），甲方应在____日内书面回复；装修需符合消防、安全规范，不得破坏库房主体结构。6.2费用承担：装修费用由乙方自行承担，甲方不给予补偿。6.3添附处理：租赁期满或合同解除后，乙方不可移动的装修（固定货架、墙面涂料）无偿归甲方所有；可移动设施（货架、设备）乙方可自行搬走，逾期未搬走的视为放弃所有权，甲方有权处置。第七条转租与转借乙方不得擅自转租、分租或转借租赁库房。因经营需要转租的，必须提前____日书面通知甲方，经甲方书面同意后，与第三方签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限，且甲方有权监督转租方行为。转租后，乙方仍需对本合同承担全部责任。第八条违约责任8.1甲方违约：①未按约定交付库房或库房不符合约定条件（如消防不合格、面积严重不符），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并支付____个月租金作为违约金；②擅自提前收回库房，应双倍退还押金，并赔偿乙方损失（搬迁费用、预期利润损失等，需提供证据）。8.2乙方违约：①逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还需补交欠付租金及滞纳金；②擅自改变库房用途、转租或存放危险物品，甲方有权解除合同，收回库房，押金不予退还，并赔偿甲方损失（修复费用、租金损失）；③损坏库房或设施设备未按约定赔偿，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。第九条合同变更、解除与终止9.1变更：本合同内容需变更的，双方应协商一致并签订书面补充协议。9.2解除：①双方协商一致可解除合同；②因不可抗力（地震、火灾、政府征收）导致合同无法履行，双方均可解除合同，甲方退还已付租金及押金（扣除已使用部分），互不承担违约责任；③乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：逾期支付租金超过____日；擅自改变用途或转租；违法经营或存放危险物品；损坏库房严重且未修复。9.3终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内搬离并返还库房，甲方结清相关费用后退还押金。第十条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应立即通知对方，并在____日内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁；2.向租赁库房所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中注明的地址（联系方式）为有效送达地址，变更需提前____日书面通知对方；涉及通知以邮寄（EMS）、电子邮件或传真方式发送，自发出后____日视为送达。第十三条其他约定13.1税费承担：租赁期间产生的税费（房产税、土地使用税）由甲方承担，因乙方经营产生的税费（增值税、所得税）由乙方承担。13.2保险：乙方应对库房内存放货物自行购买财产保险，甲方不承担货物损失责任（因甲方主体结构问题导致的除外）。13.3合同生效：本合同自双方签字盖章（自然人签字）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______