营业房转租合同范本

PAGE营业房转租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称"该营业房"），并有权进行转租，乙方愿意受让该营业房的转租权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同：一、营业房基本情况1.位置：该营业房位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.面积：营业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该营业房目前用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，乙方承诺在转租期间按照该用途使用营业房，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.配套设施：营业房内现有配套设施包括但不限于[列举设施，如水电设施、消防设施、空调设备、货架等]，甲方应确保现有设施能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管，如有损坏应及时维修或赔偿。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.转租期满，乙方应如期交还营业房。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的转租租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期限内保持不变，但双方可根据市场情况协商调整租金，调整租金的，应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在转租期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对营业房的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，甲方有权转让该营业房的所有权，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务保证该营业房权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在转租期限内能够正常使用营业房。负责办理与该营业房相关的物业管理等手续，并承担相应费用，但乙方应按照物业管理规定配合甲方办理相关事宜。在转租期限内，甲方应协助乙方处理营业房使用过程中遇到的与产权人或其他第三方的纠纷，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。按照本合同约定提供营业房及现有配套设施，并保证设施能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在转租期限内按照本合同约定使用营业房及现有配套设施。在转租期限内，乙方有权根据经营需要对营业房进行装修，但装修方案应提前报甲方书面备案，不得破坏营业房主体结构，装修费用由乙方自行承担。装修期满或合同解除时，乙方应将装修物无偿留给甲方，但甲方要求乙方恢复原状的除外。如因不可抗力或政府行为导致营业房无法正常使用，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方退还相应押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。按照营业房用途合理使用营业房及现有配套设施，不得擅自改变用途或损坏设施。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。自行承担营业房使用过程中的水电气、物业管理费、税费等一切费用，并按时缴纳，不得拖欠。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。在转租期限内，乙方应遵守法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将营业房再次转租给第三方。在转租期满或合同解除后，乙方应如期交还营业房，并保证营业房及现有配套设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供营业房或现有配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变营业房用途、损坏营业房主体结构或现有配套设施、将营业房再次转租给第三方等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，同时乙方应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。六、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致营业房无法正常使用，乙方有权解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.转租期满或乙方不再续租，本合同自动解除。5.合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还营业房及相关物品。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除