老宅分配协议书

PAGE老宅分配协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方和乙方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，双方共同拥有一处老宅（以下简称"该老宅"），为明确双方对老宅的分配权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况该老宅位于[老宅具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。老宅内包含[列举老宅内的主要房间或设施，如正房三间、厢房两间、厨房一间等]。二、分配方式及具体内容1.甲方分配内容甲方分得老宅的[具体部分，如正房东边第一间及对应的厢房一间，以及该部分房屋所占土地的相应权益]。甲方有权对其分得的房屋进行自主使用、修缮、改造等，但不得损害老宅整体结构及乙方权益。2.乙方分配内容乙方分得老宅的[具体部分，如正房西边两间及剩余厢房一间，以及该部分房屋所占土地的相应权益]。乙方同样有权对其分得的房屋进行合理使用、维护等行为，且需遵循与甲方一致的合理使用原则。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对其分得的老宅部分享有独立的占有、使用、收益权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其房屋进行必要的修缮、装修等改善行为，以提升房屋使用价值。2.义务妥善保管和合理使用其所分得的老宅部分，不得故意损坏房屋结构及设施设备，维护老宅整体的安全性和完整性。如需对房屋进行改造、扩建等重大变动，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，且不得违反相关规划及法律法规要求。按照法律法规规定及本协议约定，承担其分得房屋部分的相关税费及维护费用。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议规定，对其分得的老宅部分行使占有、使用、收益的权利，可自主决定房屋的使用用途，但不得从事违法违规活动。有权要求甲方配合其对老宅公共部分（如共用通道、庭院等）的正常使用和维护，在合理范围内享有共同权益。2.义务与甲方共同履行对老宅公共部分的维护责任，不得擅自破坏公共设施或改变公共部分的原状。尊重甲方对其分得房屋部分的权益，不得干涉甲方的正常使用行为。承担其分得房屋部分的相关费用，包括但不限于日常维修、保养费用等，确保房屋处于良好使用状态。四、老宅的管理与维护1.公共部分管理老宅的共用通道、庭院等公共部分由甲乙双方共同管理维护。双方应协商制定公共部分的维护计划和费用分担方式，确保公共部分的正常使用和安全。2.房屋修缮责任各自分得房屋部分的修缮责任由相应方承担。但对于因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋损坏需要修缮的，双方应协商共同承担修缮费用。在进行房屋修缮时，应尽量减少对对方使用的影响，如需临时占用对方房屋或公共区域，应提前取得对方同意，并在修缮完成后及时恢复原状。五、老宅的处分限制1.未经对方书面同意，甲乙双方均不得擅自将其分得的老宅部分转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。2.如一方因特殊原因确需处分其老宅权益，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，处分方在与第三方签订相关协议时，应确保第三方知晓本协议内容，并承诺遵守本协议约定。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分其分得的老宅部分或损害乙方权益，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。如乙方要求继续履行协议，甲方应承担继续履行的责任。2.若乙方违反本协议约定，实施了类似甲方违约的行为，乙方需向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方相应损失。同时，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状或采取其他补救措施。3.如双方未按照本协议约定履行对老宅公共部分的管理维护义务，导致老宅公共部分损坏或影响双方正常使用，违约方应承担修复费用及给对方造成的损失，并向对方支付违约金[X]元。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜