老人分割房屋协议书

PAGE老人分割房屋协议书甲方：[姓名1]，男/女，[身份证号1]，住址：[具体住址1]，联系电话：[电话号码1]乙方：[姓名2]，男/女，[身份证号2]，住址：[具体住址2]，联系电话：[电话号码2]鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、母女等]，双方共同拥有位于[房屋详细地址，包括房屋坐落、门牌号等]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、房改房等]。为明确双方对该房屋的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，地上[X]层，地下[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、暖气设施、门窗等]。2.房屋附属设施及相关权益：该房屋附属有[附属设施描述，如车库、储藏室等]，以及该房屋占用范围内的土地使用权（土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用证号为[具体证号]）。同时，该房屋所对应的小区内的共有部分权益，如绿地、道路、电梯等，甲乙双方按照法律规定享有相应份额。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定，取得该房屋经分割后的相应部分的所有权及相关权益。甲方有权要求乙方协助办理与房屋分割相关的手续，包括但不限于产权变更登记等手续。2.义务甲方应按照本协议约定，履行相关义务，确保房屋分割事宜顺利进行。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房屋质量、使用状况等信息。在房屋分割过程中，甲方应积极配合乙方及相关部门办理各项手续，提供必要资料和协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定，取得该房屋经分割后的相应部分的所有权及相关权益。乙方有权要求甲方协助办理与房屋分割相关的手续，包括但不限于产权变更登记等手续。2.义务乙方应按照本协议约定，履行相关义务，确保房屋分割事宜顺利进行。乙方应如实向甲方告知该房屋的真实情况，包括房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房屋质量、使用状况等信息。在房屋分割过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门办理各项手续，提供必要资料和协助。三、房屋分割方式及具体内容经甲乙双方协商一致，并根据房屋的实际情况及双方意愿，对该房屋进行如下分割：1.分割区域：以[具体分割方式，如以房屋中间线为界、以楼层划分等]为界，将该房屋分割为[X]部分。其中，甲方分得位于[详细描述甲方分得部分的位置、范围等]的房屋部分，建筑面积为[X]平方米；乙方分得位于[详细描述乙方分得部分的位置、范围等]的房屋部分，建筑面积为[X]平方米。2.附属设施分割：与甲方分得房屋部分相对应的附属设施，如车库[具体车库位置及编号]、储藏室[具体储藏室位置及编号]等归甲方所有；与乙方分得房屋部分相对应的附属设施，如车库[具体车库位置及编号]、储藏室[具体储藏室位置及编号]等归乙方所有。3.共有部分权益：该房屋所对应的小区内的共有部分权益，甲乙双方按照各自分得房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例享有相应份额。即甲方享有共有部分权益的比例为[甲方建筑面积÷房屋总建筑面积×100%]，乙方享有共有部分权益的比例为[乙方建筑面积÷房屋总建筑面积×100%]。四、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得的房屋部分登记至各自名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料等情况，甲乙双方应积极配合，及时提供所需材料，确保手续顺利办理。因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋交付及使用1.本协议生效且房屋产权变更登记手续办理完毕后，甲乙双方应按照本协议约定的分割内容，相互交付各自分得的房屋部分。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.自房屋交付之日起，甲乙双方应按照各自分得房屋部分的实际情况，独立行使对房屋的占有、使用、收益和处分权利，但不得损害对方及其他第三人的合法权益。双方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知对方，并不得影响房屋的整体安全和正常使用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致房屋分割事宜无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失（按照市场评估价格计算）、因延误办理手续导致乙方产生的经济损失（如租金损失、利息损失等）、乙方为办理相关手续支出的合理费用（如律师费、公证费、评估费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致房屋分割事宜无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失（按照市场评估价格计算）、因延误办理手续导致甲方产生的经济损失（如租金损失、利息损失等）、甲方为办理相关手续支出的合理费用（如律师费、公证费、评估费等）。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合办理房屋产权变更登记手续或房屋交付手续等，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方继续履行协议，并承担违约责任。违约方应按照房屋总价值的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋所在地的不动产