老人临终分房协议书

PAGE老人临终分房协议书甲方（立协议人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（立协议人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方年事已高，身体状况不佳，为妥善处理其名下房产的分配事宜，避免日后可能产生的纠纷，甲乙双方经充分协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分房协议：一、标的物具体描述甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，房产证号为[房产证编号]。该房屋包括客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间[X]间等基本设施，附属设施有[如有停车位、储物间等详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议的约定对房屋进行分配和处置。在临终前，有权居住、使用该房屋。2.义务保证对所分配的房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未设定抵押、不存在查封、不存在其他共有人等情况。如实向乙方告知房屋的真实状况，包括房屋是否存在质量问题、是否拖欠物业费、水电费等相关费用。在签署本协议后，不得擅自变更房屋的分配方案，除非经过乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议取得相应份额的房屋权益。在甲方去世后，有权按照协议规定要求办理房屋过户等相关手续。2.义务尊重甲方对房屋的居住、使用权利，不得在甲方生前干扰其正常居住生活。按照本协议的约定履行相关义务，协助甲方办理可能需要的手续（如见证甲方签署遗嘱等，具体根据实际情况确定）。在甲方去世后，及时按照协议要求办理房屋继承及过户等手续，承担办理过程中应由己方承担的费用（如公证费、税费等）。三、房屋分配方案经甲乙双方协商一致，甲方将上述房屋分配如下：[详细说明各乙方所分得房屋的具体部分，如某间卧室及相应比例的客厅、厨房、卫生间等，或者按照楼层、面积比例等方式进行分配，明确各乙方最终分得房屋权益的具体情况]四、房屋交付及过户1.交付在甲方去世后，其法定继承人应在[具体期限]内将房屋按照本协议约定交付给乙方。交付时，应保证房屋内原有附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外），并清理房屋内不属于分配给乙方部分的物品。2.过户乙方应在甲方去世后[具体期限]内，持本协议、甲方死亡证明等相关材料向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。甲方法定继承人应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和签字配合等。办理过户手续所需的税费等费用，按照国家相关规定由各方承担各自应承担的部分。如因政策原因导致过户手续延迟或需要额外手续，双方应积极协商解决，确保过户手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋分配方案或隐瞒房屋真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失为限，包括但不限于直接经济损失（如因房屋产权问题导致乙方无法正常取得房屋权益而产生的经济损失）、间接经济损失（如因房屋纠纷导致乙方错过其他投资机会等合理间接损失）。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行协助义务或干扰甲方正常居住生活，影响房屋分配及过户等相关事宜的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]。如因乙方违约行为给甲方或其他方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围及方式同甲方违约情形。3.在房屋交付及过户过程中，若一方未按照本协议约定的期限履行义务，每逾期一日，应按照房屋价值的[具体比例]向对方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照房屋价值的[具体比例]向对方支付违约金，同时返还已取得的相关权益（如已支付的款项、已占用的房屋部分等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决方案，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.