2026邻里宅基地边界纠纷调解协议（范本3篇）

邻里宅基地边界纠纷调解协议（范本3篇）第一篇邻里宅基地边界纠纷调解协议（通用版）甲方（宅基地使用权人）：张三身份证号码：XXXXX联系电话：XXXXX联系地址：XX省XX市XX区XX乡XX村3组15号（精确到村/社区、门牌号，与宅基地登记地址一致）乙方（宅基地使用权人）：李四身份证号码：XXXXX联系电话：XXXXX联系地址：XX省XX市XX区XX乡XX村3组16号（精确到村/社区、门牌号，与宅基地登记地址一致）鉴于甲乙双方系邻里关系，各自依法享有相应宅基地的使用权，因双方宅基地相邻，就宅基地边界划分及相关权益产生争议，经双方自愿协商，本着平等互利、公平诚信、邻里和睦的原则，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十一条、第二百九十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第七十七条等相关法律法规，达成如下调解协议，以资共同遵守，彻底解决双方争议。一、纠纷概况甲乙双方宅基地均位于XX省XX市XX区XX乡XX村3组（详细地址），双方宅基地相邻，因历史遗留、边界标识不清等原因，就甲方宅基地东侧与乙方宅基地西侧的边界划分及甲方院墙延伸归属产生分歧，引发纠纷。双方均认可各自宅基地的合法使用权，自愿通过友好协商方式解决争议，不采取过激行为，不影响邻里关系及双方正常生产生活。二、调解依据1.《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系、物权保护的相关规定；2.《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地管理的相关规定；3.甲乙双方宅基地的合法权属证明（如宅基地使用证、不动产权证书等）；4.双方自愿协商一致的意愿。三、调解内容及边界约定1.双方一致确认，涉案宅基地边界按以下标准划分：以甲方宅基地东侧墙角为起点，向南延伸3米至石桩标识，该石桩为双方共同确认的边界点；乙方宅基地西侧边界与该石桩对齐，不得超越该边界建设、种植、搭建任何物品。（明确具体边界，如：以甲方宅基地东侧墙角为起点，向南延伸______米至石桩标识，该石桩为双方共同确认的边界点；乙方宅基地西侧边界与该石桩对齐，不得超越该边界建设、种植等）。2.边界标识：双方共同在确认的边界点设置石桩作为永久边界标识，标识由双方共同负责制作安装，费用由双方各承担50%（共计人民币500元），双方均不得擅自移动、破坏该标识。3.权益约定：双方均有权在各自宅基地范围内依法行使使用权，不得超越本协议确认的边界，不得侵犯对方的宅基地使用权、通行权、采光权等合法权益。4.现有建筑物/附着物处理：双方确认，目前位于边界附近的甲方延伸院墙（超出边界0.5米）、乙方种植的2棵杨树，按以下方式处理：甲方延伸院墙超出边界部分于本协议签订后7日内拆除，不得遗留；乙方自行移除位于甲方宅基地范围内的2棵杨树，于本协议签订后5日内完成。（如：归甲方所有，甲方不得扩建至乙方宅基地范围；乙方自行移除位于甲方宅基地范围内的树木，于______日内完成）。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）有权在自身宅基地范围内依法使用土地，维护自身合法权益；（2）不得超越本协议约定的边界，不得擅自移动、破坏边界标识；（3）配合乙方履行本协议约定，不得无故阻挠乙方在其合法宅基地范围内的正常使用行为；（4）不得再就本次争议事项向乙方提出任何额外诉求（本协议约定除外）。2.乙方权利义务：（1）有权在自身宅基地范围内依法使用土地，维护自身合法权益；（2）不得超越本协议约定的边界，不得擅自移动、破坏边界标识；（3）配合甲方履行本协议约定，不得无故阻挠甲方在其合法宅基地范围内的正常使用行为；（4）按照本协议约定及时处理边界附近的建筑物/附着物，不得拖延。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，超越边界使用对方宅基地，或擅自移动、破坏边界标识，需立即停止侵权行为，恢复原状，并向对方支付违约金人民币2000元（大写：贰仟元整）；若造成对方经济损失的，需另行承担全部赔偿责任。2.若一方未按本协议约定处理现有建筑物/附着物，每逾期一日，需向对方支付违约金人民币50元，逾期超过7日的，对方有权自行处理，产生的费用由违约方承担。3.任何一方违反本协议其他约定，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的合理损失。六、其他约定1.本协议系双方自愿协商达成，是双方真实意思表示，双方均认可本协议的法律效力，自愿放弃就本次宅基地边界纠纷向人民法院、仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利（一方违约的除外）。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证方（如：村委会、人民调解委员会）执一份，自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字/按手印）：张三签订日期：2026年5月11日乙方（签字/按手印）：李四签订日期：2026年5月11日见证方（签字/盖章，如有）：XX村村民委员会签订日期：2026年5月11日第二篇邻里宅基地边界纠纷调解协议（标准版）甲方（宅基地使用权人）：张三身份证号码：XXXXX联系电话：XXXXX联系地址：XX省XX市XX区XX乡XX村3组15号（省、市、区/县、乡/镇、村/社区、门牌号，与不动产权证书登记地址一致）宅基地权属证明：不动产权证书号/宅基地使用证号：XX市不动产权第1234567号乙方（宅基地使用权人）：李四身份证号码：XXXXX联系电话：XXXXX联系地址：XX省XX市XX区XX乡XX村3组16号（省、市、区/县、乡/镇、村/社区、门牌号，与不动产权证书登记地址一致）宅基地权属证明：不动产权证书号/宅基地使用证号：XX市不动产权第1234568号丙方（调解方/见证方）：XX村村民委员会（如：XX村村民委员会、XX人民调解委员会）统一社会信用代码/组织机构代码：12345678901234联系电话：XXXXX联系地址：XX省XX市XX区XX乡XX村村委会办公楼鉴于甲乙双方系相邻邻里，各自依法取得涉案宅基地的使用权，因宅基地边界划分、相邻权益行使等问题产生争议，经甲乙双方申请，丙方主持调解，三方本着平等自愿、公平公正、诚实信用、邻里和睦的原则，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十六条（相邻关系相关规定）、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第七十七条、《中华人民共和国人民调解法》相关规定，结合甲乙双方宅基地权属证明、现场勘查情况，充分协商，达成如下调解协议，以彻底解决双方争议，明确各方权责，防范后续纠纷。一、纠纷基本情况1.甲方宅基地基本情况：位于XX省XX市XX区XX乡XX村3组15号，四至范围为：东至李四宅基地，西至村主干道，南至王五宅基地，北至村集体空地，使用权面积120平方米，权属证明为不动产权证书，证书编号：XX市不动产权第1234567号。2.乙方宅基地基本情况：位于XX省XX市XX区XX乡XX村3组16号，四至范围为：东至村集体空地，西至张三宅基地，南至赵六宅基地，北至村集体空地，使用权面积110平方米，权属证明为不动产权证书，证书编号：XX市不动产权第1234568号。3.争议事实：甲乙双方宅基地相邻，因历史边界标识（老石桩）灭失，双方对边界理解存在分歧，就甲乙双方宅基地东侧与西侧交界处的边界划分及甲方院墙延伸部分的归属产生争议，双方曾多次协商未果，为维护邻里关系，避免矛盾升级，自愿申请丙方调解，达成一致意见。4.现场勘查确认：经甲乙双方及丙方共同到现场勘查，确认涉案争议宅基地边界现状为：双方宅基地交界处无明显边界标识，甲方现有院墙向西延伸0.5米，超出其不动产权证书登记范围，乙方在交界处种植2棵杨树，部分根系延伸至甲方宅基地范围内，双方对现场勘查结果无异议。二、调解依据1.《中华人民共和国民法典》中关于物权保护、相邻关系的相关规定；2.《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释中关于宅基地规划、使用、管理的相关规定；3.甲乙双方持有的合法宅基地权属证明（不动产权证书、宅基地使用证）；4.甲乙双方自愿调解的意愿及丙方现场勘查记录；5.《中华人民共和国人民调解法》中关于人民调解协议效力的相关规定。三、调解结果及具体约定（一）宅基地边界确认及标识设置1.双方一致确认，涉案宅基地边界按以下标准永久划分（明确具体坐标或参照物，可结合现场勘查情况详细描述）：（1）边界起点：甲方宅基地东北角石桩（重新设置），坐标为：X123456.78，Y789012.34；（2）边界走向：从起点向正南方向延伸15米至老槐树，再向正西方向延伸3米至边界终点，坐标为：X123453.78，Y788997.34；（3）该边界为甲乙双方宅基地的合法分界线，双方均认可该边界划分，不得再就边界划分提出任何异议。2.边界标识设置：（1）双方共同在确认的边界起点、终点及中间关键位置（每5米设置一处）设置永久性边界标识，标识采用混凝土界桩，标识上注明“甲乙双方宅基地边界”及设置日期；（2）标识制作安装由双方共同负责，费用共计人民币1000元（大写：壹仟元整），由双方各承担50%（各500元），于2026年5月18日前完成安装；（3）甲乙双方均不得擅自移动、损坏、遮挡边界标识，若标识因自然损坏，双方应共同及时维修更换，费用由双方平均承担。（二）现有建筑物、附着物及附属设施处理1.经三方确认，位于边界范围内的现有建筑物/附着物（如：院墙、棚屋、树木、农作物等），按以下方式处理：（1）位于甲方宅基地范围内的院墙（未超出边界部分），归甲方所有，甲方可依法保留或处置，不得扩建至乙方宅基地范围；（2）位于乙方宅基地范围内的剩余树木（1棵），归乙方所有，乙方可依法保留或处置，不得扩建至甲方宅基地范围；（3）跨越边界的甲方院墙（超出0.5米部分）、乙方种植的2棵杨树，由甲方、乙方分别于2026年5月18日前拆除、移除至自身宅基地范围内，逾期未处理的，由责任方承担相应违约责任；（4）双方因处理上述物品产生的费用，由各自承担。（三）相邻权益约定1.通行权：双方均有权在各自宅基地范围内正常通行，若一方因生产生活需要，需临时借用对方宅基地通行的，应提前书面通知对方，经对方同意后方可通行，不得损坏对方财物，通行结束后及时恢复原状。2.采光、通风权：双方在自身宅基地范围内建设房屋、院墙等设施时，应符合国家及地方相关规划要求，不得遮挡对方的采光、通风，不得影响对方正常生产生活。3.排水权：双方应合理规划宅基地排水，不得将自身宅基地的污水、雨水排放至对方宅基地范围内，避免造成对方财物损失。四、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）有权在本协议确认的自身宅基地范围内依法行使使用权，包括建设、种植、居住等合法行为；（2）有权要求乙方遵守本协议约定，不得超越边界侵犯自身合法权益；（3）有权要求乙方及时处理跨越边界的建筑物/附着物；（4）若乙方违反本协议约定，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：（1）严格遵守本协议约定的边界划分，不得超越边界使用乙方宅基地；（2）不得擅自移动、损坏、遮挡边界标识，配合乙方维护边界标识；（3）尊重乙方的合法权益，不得无故阻挠乙方在其宅基地范围内的正常合法使用行为；（4）按照本协议约定，配合完成边界标识的制作安装及现有物品的处理；（5）不得再就本次宅基地边界纠纷向乙方、丙方或相关部门提出任何额外诉求（乙方违约的除外）。（二）乙方权利义务1.权利：（1）有权在本协议确认的自身宅基地范围内依法行使使用权，包括建设、种植、居住等合法行为；（2）有权要求甲方遵守本协议约定，不得超越边界侵犯自身合法权益；（3）有权要求甲方及时处理跨越边界的建筑物/附着物；（4）若甲方违反本协议约定，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：（1）严格遵守本协议约定的边界划分，不得超越边界使用甲方宅基地；（2）不得擅自移动、损坏、遮挡边界标识，配合甲方维护边界标识；（3）尊重甲方的合法权益，不得无故阻挠甲方在其宅基地范围内的正常合法使用行为；（4）按照本协议约定，及时完成边界标识的制作安装及现有物品的处理；（5）不得再就本次宅基地边界纠纷向甲方、丙方或相关部门提出任何额外诉求（甲方违约的除外）。（三）丙方权利义务1.权利：（1）有权主持甲乙双方的调解工作，核实纠纷事实及相关证据；（2）有权监督本协议的履行情况，对双方履行协议的行为进行协调；（3）有权收取合理的调解费用（如有），费用标准为人民币500元，由双方各承担250元。2.义务：（1）秉持公平公正原则，如实核实甲乙双方的宅基地权属及纠纷事实，不得偏袒任何一方；（2）组织双方进行友好协商，促成双方达成一致调解协议；（3）协助双方完成边界标识的现场确认及安装监督工作；（4）若双方在履行协议过程中产生新的争议，应积极协助双方进行协调解决。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方超越本协议约定的边界使用乙方宅基地，或擅自移动、损坏、遮挡边界标识，需立即停止侵权行为，恢复原状，向乙方支付违约金人民币3000元（大写：叁仟元整）；若造成乙方宅基地损坏、财物损失的，需另行承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、财产损失、误工费等）。（2）若甲方未按本协议约定处理跨越边界的建筑物/附着物，每逾期一日，需向乙方支付违约金人民币80元，逾期超过7日的，乙方有权申请丙方协助处理，或向人民法院提起诉讼，产生的费用由甲方承担。（3）若甲方无故阻挠乙方在其合法宅基地范围内的正常使用行为，造成乙方损失的，需承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方超越本协议约定的边界使用甲方宅基地，或擅自移动、损坏、遮挡边界标识，需立即停止侵权行为，恢复原状，向甲方支付违约金人民币3000元（大写：叁仟元整）；若造成甲方宅基地损坏、财物损失的，需另行承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、财产损失、误工费等）。（2）若乙方未按本协议约定处理跨越边界的建筑物/附着物，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币80元，逾期超过7日的，甲方有权申请丙方协助处理，或向人民法院提起诉讼，产生的费用由乙方承担。（3）若乙方无故阻挠甲方在其合法宅基地范围内的正常使用行为，造成甲方损失的，需承担全部赔偿责任。3.丙方违约责任（如有）：若丙方在调解过程中存在偏袒、弄虚作假、故意误导双方的行为，导致调解协议无效或给双方造成损失的，需退还已收取的调解费用，并承担相应的赔偿责任。六、协议的生效、变更与解除1.生效条件：本协议自甲乙双方签字（按手印）、丙方签字（盖章）之日起生效，有效期为永久（除非双方协商一致或法律规定的情形出现）。2.协议变更：本协议生效后，双方不得擅自变更；若确需变更，需经甲乙双方及丙方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.协议解除：（1）双方协商一致，可以书面形式解除本协议，解除后双方按实际情况结算相关费用，互不承担其他违约责任（另有约定的除外）；（2）一方存在严重违约行为，导致本协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任；（3）因不可抗力（如：自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本协议无法履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，按相关法律规定处理。七、争议解决1.本协议履行过程中，双方若产生新的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向丙方申请再次调解；2.若调解不成，任何一方均有权向涉案宅基地所在地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决；3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他约定。八、其他约定1.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，报当地乡镇（街道）国土资源管理部门备案一份，每份具有同等法律效力。2.甲乙双方确认，已仔细阅读本协议所有条款，清楚了解自身权利义务，自愿接受本协议约定，无任何异议，自愿放弃就本次宅基地边界纠纷向任何单位或个人主张任何额外诉求、赔偿或补偿（本协议约定的除外）。3.本协议附件（甲乙双方宅基地权属证明复印件、现场勘查记录、边界标识示意图）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。4.双方应本着邻里和睦的原则，相互尊重、相互配合，共同维护良好的邻里关系。甲方（签字/按手印）：张三签订日期：2026年5月11日乙方（签字/按手印）：李四签订日期：2026年5月11日丙方（签字/盖章）：XX村村民委员会（盖章）签订日期：2026年5月11日附件一：甲乙双方宅基地权属证明复印件附件二：现场勘查记录附件三：宅基地边界标识示意图（双