业主商户租户协议书

PAGE业主商户租户协议书甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（商户）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：丙方（租户）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称及地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，丙方作为与乙方相关的一方参与本租赁事宜，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及范围该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件一《物业平面图》为准。该物业包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（如电梯、消防设施、水电管道等）及相关场地。2.用途乙方承租该物业的用途为[具体商业经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应在期满之日或之前将该物业交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，调整幅度不超过上一租赁年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付时间及方式乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前，将当月/季/半年/年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期限届满或本协议提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该物业按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方对该物业造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-有权按照本协议约定收取租金及押金。-有权对该物业的使用情况进行监督检查。-如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或逾期支付租金等，有权要求乙方改正、赔偿损失或解除本协议。2.义务-应按照本协议约定向乙方交付该物业，并保证该物业符合正常使用要求。-负责该物业的主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。-协助乙方办理相关经营手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利-有权在租赁期限内按照约定使用该物业。-有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务-应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。-应合理使用该物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业结构及设施设备。如需对物业进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定。-负责租赁期间该物业内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。-应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。如因乙方经营活动导致的一切纠纷、罚款等，由乙方自行承担。-在租赁期满或本协议提前终止后，应按照甲方要求将该物业交还甲方，并保证该物业及附属设施设备完好无损。（三）丙方权利与义务1.权利-有权知晓本协议中与乙方相关的条款内容。-如乙方出现违约行为，导致甲方权益受损，丙方应协助甲方采取措施维护权益。2.义务-应督促乙方履行本协议约定的义务。-如乙方因经营不善等原因无法履行本协议，丙方应承担相应的协助解决责任，确保甲方权益不受损害。六、物业管理1.该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。2.物业管理公司负责该物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。七、维修与保养1.甲方负责该物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方发现物业存在问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方负责租赁期间该物业内自有设施设备的维修、保养，费用由乙方自行承担。乙方应定期对自有设施设备进行检查、维护，确保其正常使用。八、违约责任1.甲方违约责任-如甲方未按照本协议约定向乙方交付该物业或将该物业交付时不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。-如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任-如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。-如乙方擅自改变物业用途、损坏物业结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。-如乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任如丙方未履行督促乙方履行本协议义务，导致甲方权益受损，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失确定。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份