期房屋更名协议书

PAGE期房屋更名协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[房地产开发商名称]签订了关于[期房具体楼盘名称及房号]的《商品房买卖合同》（合同编号：），现甲方欲将该合同项下的期房权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.期房基本信息该期房位于[具体楼盘地址]，为[楼盘名称]的[具体房号]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该期房土地性质为[土地性质，如出让]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。2.相关权益甲方基于与开发商签订的《商品房买卖合同》所享有的一切权益，包括但不限于房屋的购买权、占有权、使用权益、在符合条件下的处分权以及未来取得房屋产权证书的权益等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，且不存在任何可能影响该合同履行或导致合同无效、解除的情形。向乙方如实披露该期房的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理与该期房更名相关的一切手续，包括但不限于与开发商沟通协调，提交更名申请所需的文件资料等，确保乙方能够顺利取代甲方成为该期房权益的受让方。在办理更名手续过程中，按照开发商及相关部门要求，及时提供必要的配合，如签署相关文件、缴纳可能涉及的费用等。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自与开发商就该期房进行任何不利于乙方权益的变更或处置行为，包括但不限于解除合同、变更房屋户型、面积等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助更名等义务。在甲方履行义务后，有权依据本协议取得该期房的相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款。配合甲方办理与更名相关的手续，提供必要的文件资料及信息。承担因更名手续办理过程中可能产生的一切费用（法律法规另有规定的除外），如开发商收取的更名手续费、办理产权证书所需的税费等。自本协议签订之日起，对该期房的相关情况进行必要的了解和关注，承担因自身原因导致的可能影响该期房权益的风险。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的期房转让款为人民币[X]元（大写：元整）。2.支付方式分期支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。在甲方协助乙方与开发商完成更名手续，并取得开发商出具的关于该期房权益已变更至乙方名下的书面证明后[X]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：元整）。一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让款人民币[X]元（大写：元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露期房真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理更名手续，或因甲方原因导致更名手续无法办理成功，每逾期一日，甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，如乙方为购买该期房所支付的相关费用（如看房费、咨询费等）。3.若甲方擅自与开发商就该期房进行不利于乙方权益的变更或处置行为，甲方应立即停止该行为，并采取措施恢复原状。若无法恢复原状，甲方应向乙方支付转让款金额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款作为违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，如甲方为履行本协议已支出的合理费用（如与开发商沟通协调的费用等）。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理更名手续，导致更名手续无法按时完成或无法办理成功，每逾期一日，乙方应按照转让款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还因本协议取得的与该期房相关的权益（如有），同时乙方应按照转让款金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，如甲方为办理更名手续已支出的费用等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法