商铺返租转让协议书

PAGE商铺返租转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并与[返租方名称]签订了返租协议，现甲方欲将该商铺的返租权益及商铺转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方应按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.商铺现状：该商铺现处于[返租状态描述，如正在返租期限内，已装修情况等]，商铺内现有装修及附属设施设备（详见附件清单）一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的商铺返租权益及商铺转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后可抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：乙方应在办理完商铺产权过户手续及返租权益变更手续后的[X]日内，将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）支付至甲方指定账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该商铺拥有合法的返租权益及转让权，保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的现状、返租协议的具体内容、商铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理商铺产权过户手续及返租权益变更手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方与相关部门及返租方进行沟通协调。在商铺交付给乙方前，负责处理该商铺的所有债权债务纠纷，确保乙方接收商铺后不受任何影响。按照返租协议的约定，在乙方成为返租权益受让方后，协助乙方行使返租权益，确保乙方能够按时足额收取租金及相关收益。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在受让该商铺返租权益及商铺后，享有该商铺的返租权益及经营收益权，有权按照返租协议的约定收取租金及相关收益。在办理完商铺产权过户手续后，有权对该商铺进行自主经营或再次转让等合法处置。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。按照本协议约定及返租协议的要求使用该商铺，不得擅自改变用途或进行违法违规经营活动。承担办理商铺产权过户手续及返租权益变更手续所需的全部费用，包括但不限于税费、手续费等。在接收商铺后，负责承担该商铺的物业管理费、水电费等相关费用。尊重甲方与返租方签订的返租协议，在协议有效期内遵守协议条款，不得损害返租方的合法权益。四、商铺交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该商铺及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时双方应进行现场验收，并签署商铺交接清单（详见附件），确认商铺的交付情况。2.商铺交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担；商铺交付后的水电费、物业费等相关费用由乙方承担。五、产权过户及返租权益变更1.甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，确保在[具体过户期限]内将商铺产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.关于返租权益变更，甲方应协助乙方与返租方进行沟通协调，确保在[具体变更期限]内将返租权益变更至乙方名下。因返租权益变更产生的相关费用由乙方承担。3.在办理产权过户手续及返租权益变更手续过程中，如因甲方原因导致手续无法按时办理或出现延误，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续无法按时办理或出现延误，乙方应承担相应的责任，并自行承担由此产生的全部费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付商铺、未协助办理相关手续、隐瞒商铺真实情况等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如果一方违反本协议约定的保密义务，向任何第三方披露本协议的相关内容或因该行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议