商场餐饮租凭协议书

PAGE商场餐饮租凭协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，乙方有意租赁该商场物业内的部分区域用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地位置：乙方租赁的场地位于甲方商场内第[X]层[具体区域编号]，面积为[X]平方米（以下简称"租赁场地"）。该租赁场地的具体位置、边界以双方现场测量并在附件一《租赁场地平面图》上签字确认的为准。2.场地用途：乙方承诺将租赁场地仅用于合法经营餐饮业务，经营范围为[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施：甲方应向乙方提供租赁场地及其附属设施设备，包括但不限于电力供应系统、给排水系统、通风空调系统、消防设施等，并确保这些设施设备在交付时能够正常运行。同时，甲方应提供符合餐饮经营需求的基本装修，包括墙面地面装修、天花板吊顶、照明灯具等，但乙方如有特殊装修需求，可自行进行二次装修，费用由乙方承担。二次装修需符合国家及当地相关法律法规以及商场的装修管理规定，并事先向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。4.营业时间：乙方应遵守商场的统一营业时间规定，即每周一至周日的[具体营业时间，如上午10:00晚上22:00]。在营业时间内，乙方应保证场地内正常营业，不得无故停业或提前关门。如因乙方自身原因需要调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方，并获得甲方书面同意。5.服务内容：乙方应在租赁场地内提供符合其经营范围的餐饮服务，保证食品质量安全，遵守国家及地方关于餐饮行业的相关规定，包括但不限于食品卫生标准、食品安全管理制度等。乙方应配备专业的餐饮服务人员，为顾客提供优质、高效、文明的服务。同时，乙方应按照商场的要求，配合商场组织的各类促销活动及公共活动，为商场的整体运营提供必要的支持。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本协议约定或商场管理规定的行为，有权要求乙方立即整改，并可根据情节轻重采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、暂停营业等。有权根据商场整体规划和运营需要，要求乙方配合进行相关的调整或改造工作，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。在乙方拖欠租金或其他费用达到一定期限或累计金额达到一定标准时，有权按照本协议约定解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁场地及其附属设施设备，并确保其符合本协议约定的标准和要求。负责租赁场地所在商场的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等，为乙方的经营活动提供必要的保障。协助乙方办理与餐饮经营相关的各类证照手续，但办理证照的费用由乙方承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，在乙方遵守本协议及商场管理规定的前提下，保障乙方的经营自主权。对乙方在租赁场地内的装修、设备购置等行为给予必要的协助和指导，确保乙方的行为符合法律法规及商场的相关规定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁场地及其附属设施设备，开展餐饮经营活动。在租赁期限内，有权根据市场需求和经营状况，自主调整餐饮服务的种类、价格等，但调整后的经营活动应符合本协议约定及法律法规的规定。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如在甲方未履行义务导致乙方无法正常经营或遭受损失时，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权按照本协议约定要求甲方返还已支付的押金及剩余租金，并对乙方在租赁场地内的合法投入进行合理补偿。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他费用。严格遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营餐饮业务，不得从事任何违法违规及损害甲方或第三方利益的行为。自行承担办理餐饮经营所需的各类证照手续，并按照规定进行年检、换证等工作，确保经营活动的合法性。负责租赁场地内的日常经营管理和卫生清洁工作，保证场地内环境整洁、卫生达标，符合餐饮经营的相关要求。按照国家及地方关于食品安全的相关规定，建立健全食品安全管理制度，确保食品质量安全，不得采购、销售过期变质、假冒伪劣等不符合食品安全标准的食品。合理使用租赁场地及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。如需对场地进行装修或增添设备，应事先向甲方提交方案并经甲方书面同意后方可进行。遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间规定、安全保卫规定、环境卫生规定等，积极配合商场的整体运营管理工作。按照本协议约定的用途使用租赁场地，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照甲方要求及时腾空租赁场地，并将场地及其附属设施设备完好地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变。自第[X+1]年起，租金标准将根据市场行情及商场整体运营情况进行适当调整，调整幅度为[X]%，具体调整时间为每年的[具体日期]。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金主要用于担保乙方在租赁期限内履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、场地及设施设备维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁场地或交付的场地不符合约定标准，导致乙方无法正常使用场地开展经营活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失。若甲方未按照本协议约定履行物业管理等相关义务，影响乙方正常经营的，甲方应采取措施及时解决，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变租赁场地用途、将场地转租转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空场地，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定合理使用租赁场地及其附属设施设备，擅自拆除、改造、损坏场地或设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并按照损坏部分价值的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致场地或设施设备无法正常使用，影响商场整体运营的，甲方有权要求乙方立即停止使用，并采取措施恢复原状，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反国家法律法规或本协议约定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。乙方的违法违规行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合商场的整体运营管理工作，违反商场管理规定，甲方有权根据情节轻重对乙方进行警告、罚款等处理，乙方应按照甲方要求及时整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等