抵房更名协议书

PAGE抵房更名协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），因[具体抵房原因]，甲方拟将该房产以抵房的形式转让给乙方，并进行更名手续。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下抵房更名协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房产目前处于[已装修、毛坯等]状态，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合正常使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如该房产未被查封、抵押、冻结等。协助乙方办理该房产的更名手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理产权登记部门要求的各项手续等。在办理更名手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时足额缴纳。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。在本协议签订后至更名手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值及产权变更的行为。如因不可抗力等特殊原因需要对房屋进行必要维护或处理的，应提前通知乙方并征得乙方同意。在房屋更名手续办理完毕后，按照协议约定将房屋及相关资料交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助更名及交付房屋等义务。在甲方履行义务不符合协议约定时，有权依据协议约定及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付抵房款项。支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]，支付时间为[具体时间节点]。配合甲方办理房屋更名手续，提供办理手续所需的相关资料及信息，并按照产权登记部门要求履行各项义务。在办理更名手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，乙方应及时足额缴纳。在协议签订后，对甲方提供的关于该房产的相关资料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋更名手续办理完毕后，按照协议约定接收房屋，并对房屋进行妥善管理和使用。三、抵房款项及支付方式1.抵房款项金额乙方应向甲方支付的抵房款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为双方协商确定的最终交易价格，包含该房产的市场价值及相关权益价值。2.支付方式一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部抵房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付抵房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋更名手续的预告登记后[X]个工作日内，乙方支付抵房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋更名手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后[X]个工作日内，乙方支付剩余抵房款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房产产权清晰或存在产权纠纷导致乙方无法顺利办理更名手续及取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照抵房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因房屋无法取得造成的间接损失（如另行购房的差价损失等）。若甲方未按照协议约定协助乙方办理更名手续，每逾期一日，应按照抵房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照抵房款项总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值及产权变更的行为，甲方应负责恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如无法恢复原状，甲方应按照市场评估价值赔偿乙方房屋损失，并按照抵房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付抵房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因追款产生的费用、房屋闲置期间的损失等。若乙方违反协议约定，未配合甲方办理更名手续或提供虚假资料导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照抵房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因手续延误导致的房屋价值波动损失、甲方另行处置房屋的机会损失等。若乙方未按照协议约定对房屋进行妥善管理和使用，造成房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双